Содержание
Составить расписку в получении денежных средств за любое продаваемое имущество довольно просто. Сперва пишем кто и кому передает деньги, также указывается сумма, а затем указывается субъект сделки, это может быть квартира, машина, земельный участок, гараж, лодка, техника, оборудование и т.д. необходимо указать краткие характеристики передаваемого имущества и информацию о документах на основании которых происходит передача.
Возможные нюансы написания
Именно поэтому расписки на сделке временами переписываются несколько раз. Но это крайне важно. Не должно быть дополнительного пустого места между основным текстом и подписями, в которое можно было бы вписать какую-то информацию. При написании нужно рассчитывать, чтобы подписи не оказались на обороте расписки отдельно от основного текста. Он должен заходить на оборот хотя бы несколькими словами.
Образец расписки в получении денег за земельный участок
Расписка – важнейший документ, подтверждающий произведение расчётов по договору купли-продажи. В случае её неправильного составления или упущение даже одного обязательного пункта договор может быть оспорен продавцом. Покупатель также может оспаривать сделку, ссылаясь на то, что расписка недействительна. Хотя с его стороны это бывает исключительно редко.
- Если договор составлен о задатке, то в таком случае покупатель отдаёт продавцу какую-то часть от полной стоимости квартиры, и если он передумал её покупать, тогда задаток остаётся в полном размере у собственника жилой площади. Также бывают случаи, когда после получения задатка квартиру передумывают продавать. Тогда продавец обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере.
- Аванс отличается тем, что в любом случае деньги возвращаются покупателю без двойного размера.
- Во-первых, расписка подтверждает, что деньги были переданы покупателем продавцу. Если же в договоре имеется пункт о передаче денежных средств, то это не является подтверждением исполнения условий соглашения. Без расписки продавец может заявить, что финансовые обязательства не исполнены, и отказать в передаче прав собственности.
- Во-вторых, расписка может послужить доказательством в суде о получении денежных средств продавцом от покупателя.
- В-третьих, расписку запрашивает Налоговая инспекция, когда происходит оформление налогового вычета за квартиру.
Роль расписки при передаче денег
- ФИО обеих сторон.
- Полная стоимость недвижимости.
- Уточнение, была ли внесена предоплата.
- Сумма для передачи.
- Валюта, в которой будет оплачена стоимость недвижимости.
- Если имеются свидетели, то стоит указать сведения и о них.
- Место, время, дата, когда были переданы деньги.
- Расписка обязательно должна ссылаться на договор купли продажи, что является подтверждением исполнения обязательств по пунктам оплаты.
Основанием для возврата служит документальное подтверждение понесенных расходов. В случае с наличным расчетом с продавцом таким документом является расписка. Ей продавец подтверждает получение денег, а покупатель – их передачу.
В случае, когда покупатель квартиры еще не пользовался имущественным вычетом в связи с приобретением недвижимости, он вправе обратиться в налоговый орган. В общей сложности сумма возврата уплаченного в бюджет НДФЛ составит 260 тысяч рублей.
Свидетели при расчете задатка
Расписка в получении денег за квартиру является необходимым и обязательным документом при совершении сделки по ее покупке. Это фактически единственное письменное доказательство, что денежные средства были переданы одной стороной и получены другой. Поэтому не следует передавать их, не оформив документально.
Если договор купли-продажи содержит пункт, предусматривающий соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, то направление претензия является обязательным. Также обязательный претензионный порядок предусмотрен в споре арбитража.
Досудебное урегулирование спора о долге по купле-продажи
Если покупатель при заключении договора купли-продажи недвижимости передал продавцу только часть денежных средств, и в дальнейшем уклоняется от соблюдения графика платежей по причине отсутствия финансов несмотря на то, что обещал своевременно гасить образовавшуюся задолженность, то в результате получается, что просрочил он внесение нескольких платежей подряд.
Как составить иск о взыскании долга по договору купли-продажи?
Исковое заявление, поступившее в Арбитражный суд или суд общей юрисдикции, подлежит рассмотрению в соответствии с действующим процессуальным законодательством. Составить и подать иск в суд можно, воспользовавшись услугами узкоспециализированных наших адвокатов по недвижимости, которые не только предъявят требования о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры за всё время просрочки, но и потребуют неустойку, образовавшуюся на дату подачи иска.
1.16. Продавец гарантирует, что продаваемый Участок не обременен правами третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права его покупки, права Продавца на Участок не оспариваются, Участок под арестом не находится, Продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения использования Участка, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее – «Участок») в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
1.15. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ, ст. 25 — 26 ЗК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
- Получив деньги, продавец может отказаться подавать заявление о перерегистрации права собственности на квартиру за покупателем;
- И наоборот – после получения права собственности покупатель может отказаться платить.
Прямая оплата
Порядок расчетов за продаваемую квартиру стороны согласовывают в договоре купли-продажи. Условия и сроки внесения оплаты могут различаться в зависимости от многих обстоятельств, пожеланий и планов сторон.
В какой момент
Такой механизм расчетов по договору выгоден обеим сторонам. Продавец может быть уверен, что средства у покупателя имеются. Покупатель же получает возможность убедиться, что продавец не получит деньги раньше времени. В ячейку также может быть помещена расписка в получении средств.
Выписка является одновременно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документом после отмены свидетельств о праве собственности. Данный документ должен быть получен не позднее, чем за 2 недели до подписания договора, чтобы исключить вероятность отчуждения жилплощади после получения такой выписки.
Документы для оформления
Расписка оформляется отдельным документом, прилагающимся к договору. В тексте указываются полные паспортные данные покупателя и продавца, сумма, подлежащая передаче, написанная прописью и цифрами, а также собственноручная подпись продавца в получении денег.
Порядок оплаты
Покупка жилья предполагает значительные финансовые вложения, и внимательное составление договора является необходимым условием безопасности сделки. При совершении покупки за наличный расчет текст договора должен содержать соответствующие условия.
Мало того, что Вы, как продавец, можете потребовать оплаты оставшейся стоимости квартиры, или потребовать расторжения договора купли-продажи. так можете потребовать оплаты процентов за задержку платежей, а в случае расторжения договора купли-продажи – потребовать выплаты средств за пользование Вашим жилым помещением.
Если Вы намерены обойти написание претензии, полагая, что Ваши звонки с требованием возвратить долг, или письма через социальные сети будут достаточным основанием полагать, что Вами предприняты были меры мирно урегулировать спор, то это не так. Тут надо учитывать, что должник точно скажет суду о том, что звонки это не предъявление официального требования о возврате долга. Суд конечно с Вами согласится, что по договору Вам должны заплатить, а не по претензии, но будет вынужден оставить дело без рассмотрения или вернуть иск, для исполнения обязательств о досудебном урегулировании спора.
Досудебное урегулирование
Долг по договору купли-продажи земельного участка возникает в тех же ситуациях. Что при продаже квартир, но важной отличительной чертой является тот факт, что между подписанием договора и наступление долга в связи с просрочками платежей, проходит достаточный период времени, за который покупатель может возвести на участке строения, заложить фундамент, или расчистить участок под будущую застройку от насаждений и имеющихся у Вас строений.
3.10. ПРОДАВЕЦ обязуется до фактической передачи Объекта ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния Объекта, не сдавать Объект в аренду, наем, не передавать в безвозмездное пользование, а также не обременять иными имущественными правами третьих лиц.
3.5. Право залога у ПРОДАВЦА на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. В течении 5(пяти)рабочих дней с даты подписания Договора, Стороны обязуются подготовить и подать необходимые и надлежащим образом оформленные документы и заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для государственной регистрации перехода права собственности на Объект к ПОКУПАТЕЛЮ.
Форма договора купли-продажи
Вместе со сроком передачи объекта договор купли-продажи должен регулировать и качество объекта. Для того, чтобы не было споров по качеству недвижимости, его наполнению, в договоре купли-продажи нужно прописывать все детали, включая недостатки, неотделимые улучшения, мебель, электротехническое, сантехническое оборудование, систему кондиционирования.
- Реализация доли жилой площади стороннему лицу (п.1, ст.42, № 218-ФЗ от 13.07.2015).
- Реализация жилья несовершеннолетним или недееспособным лицом (п.2, ст.54, № 218- ФЗ от 13.07.2015).
- Продажа жилого помещения согласно Соглашению пожизненного ухода за иждивенцем, (ст. 584 ГК РФ).
Документы, необходимые для составления договора купли продажи квартиры
- Преимуществом осуществления сделки по купле-продаже жилья с привлечением нотариуса является то, что именно он, являясь юристом, отвечает за безопасность оформления покупки.
- Дополнительным плюсом является нотариально заверенные документы, фиксирующие юридическое событие.
- Кроме этого, благодаря нотариусу, который находиться на стороне Покупателя, последний ознакомится со всевозможными нюансами и рисками.
Содержание договора купли-продажи квартиры
ДКП квартиры является важным документом в выполнении мероприятия, в котором принимают участие 2 стороны – Покупатель и Продавец. Перед заполнением соглашения обе стороны обязаны собрать, требуемые для этого, справки.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
