Дарственная на квартиру оформление в украине 2021 налог

Продать или подарить квартиру, что выгоднее

Административный сбор за регистрацию права собственности на недвижимое имущество в срок до 5 рабочих дней составляет 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных на 1 января года регистрации права (с 1 января 2019 года – 190 грн.), в срок 2 рабочих дня – 1 прожиточный минимум (1920 грн. с 1 января 2019 года), в срок 1 рабочий день – 2 прожиточных минимума (3840 грн. с 1 января 2019 года), в течение 2 часов – 5 прожиточных минимумов (9610 грн. с 1 января 2019 года).

Теперь изучим вопрос налогообложения. Статьей 172 НКУ определен порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества. П.172.1 этой статьи определяет, что доход, полученный налогоплательщиком от продажи не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры либо их части, комнаты, садового (дачного) дома. при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, налогом на доходы физических лиц не облагается. Исключением из этого правила является имущество, полученное по наследству. Недвижимость, полученная в наследство, не облагается налогом при продаже даже при условии пребывания в собственности продавца менее 3 лет. Если же продать квартиру (дом) или другой объект недвижимости второй раз за год, либо объект, приобретенный менее трех лет назад, то, согласно п. 172.2., он подлежит налогообложению по ставке 5%.

Факт дарения означает безвозмездность сделки, то есть даритель не получает ничего в обмен на отчуждаемое имущество. Более того, подарок ни к чему не обязывает одариваемого: в договор о дарении нельзя внести пункт, которым предусмотреть совершение какого-либо действия в пользу дарителя. Подарок нельзя забрать обратно: квартира либо другая недвижимость, как и любая иная вещь, при дарении отчуждается навсегда.

В 2017 году ставка снижена до 1,5% от величины минимальной заработной платы, установленной в отчетном периоде, за 1 квадратный метр. В сравнении с предыдущей расчетной формулой, то процент снизился вдвое (с 3% до 1,5%). Тем не менее, стоит отметить, что и минимальная зарплата была увеличена до 3723 грн. в месяц. Таким образом, в денежном выражении сумма налога осталась на прежнем уровне.

Условия для снижения нагрузки – ФОП оплачивает налог на доход не с выручки, а чистой прибыли. Следовательно, предприниматель должен предусмотреть все размеры максимального вычета из своей деятельности. Обратите внимание, страховые выплаты и амортизация не входят в сумму налогооблагаемой базы.

Последний пункт – важное условие оптимизации налога. Сторона получает освобождение от оплаты гос. пошлины в размере 1%. Недвижимость может быть зарегистрирована на члена семьи, который ранее не участвовал в сделках по покупке или продаже жилого или коммерческого фонда. Отец или мать могут зарегистрировать собственность на ребенка. До достижения совершеннолетия, последний не вправе распоряжаться купленной квартирой. Сделка может быть реализована с согласия обоих родителей.

Как оформить дарственную

• паспорта и ИНН дарителя и одариваемого;

• свидетельство о рождении (если дарение происходит между родственниками первой или второй степени родства);

• паспорт и ИНН мужа/жены и свидетельство о браке (если недвижимость была приобретена дарителем в браке).

Дарственная отличается от завещания и договора купли-продажи тем, что передает безусловное право собственности на квартиру конкретному лицу. Если человек состоит в браке и впоследствии разведется, другой член семьи не сможет претендовать на долю имущества.

Размер налога на дарение равен 13% от кадастровой стоимости “подарка”. При этом законодатель четко устанавливает сроки уплаты налога: до 30 апреля следующего года. Например, гражданин, не являющийся близким родственником дарителя, получил в дар квартиру 1 августа 2020 года. В данной случае он обязан передать декларацию формы 3-НДФЛ в налоговую службу по месту регистрации не позднее 30 апреля 2021 года.

Кадастровая стоимость определенных объектов в несколько раз превысила инвентаризационную. Поэтому для того, чтобы владельцы частных и коммерческих строений могли свободно перестроиться на новую систему налогообложения, было принято решение о постепенном увеличении налога. Первые три года при расчете налога на недвижимое имущество будет учитываться понижающий коэффициент, далее расчеты будут производиться в соответствии с утвержденными нормами.

Сколько стоит дарственная

Данный процесс зависит преимущественно от формы, в которой находиться данная собственность. Собственность бывает общей, когда четко определена отдельная доля каждого из совладельцев и в общей совместной собственности, то есть доли в имуществе не определены.

• В первом случае (общая долевая собственность) вы можете оформить дарственную на свою(выделенную вам) часть имущества, без согласия других лиц (собственников).
• Во втором (общая совместная собственность) вам в обязательном порядке нужно будет взять согласие других собственников на отчуждение своей части имущества.

Самый удобный способ передачи квартиры и иного недвижимого имущества, если не требуется плата, – это договор дарения. Зачастую дарением заменяют передачу недвижимости по завещанию. Ведь данный вид соглашения гораздо сложнее оспорить, чем завещание. Это применяется, когда даритель желает передать свою недвижимость не родственникам и не хочет, чтобы его законные наследники оспорили его волю.

Российское законодательство о налогах и сборах предполагает различные налоговые льготы, в том числе по возврату уплаченных средств и уменьшении налогового бремени. В связи с этим, многие граждане задаются вопросом, возможен ли налоговый вычет при дарении квартиры. О том, какие налоговые вычеты предусмотрены для дарителя и одаряемого и как их правильно оформить, будет рассказано в настоящей статье.

Квартира, що дарується, оглянута Обдаровуваним до підписання даного договору. На момент огляду будь-яких недоліків, які перешкоджали б її використанню за призначенням, не виявлено. Обдаровуваний заявляє, що не має будь-яких претензій до Дарувальника з приводу якісних технічних характеристик відчужуваної квартири.

Теперь изучим вопрос налогообложения. Статьей 172 НКУ определен порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества. П.172.1 этой статьи определяет, что доход, полученный налогоплательщиком от продажи не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры либо их части, комнаты, садового (дачного) дома. при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, налогом на доходы физических лиц не облагается. Исключением из этого правила является имущество, полученное по наследству. Недвижимость, полученная в наследство, не облагается налогом при продаже даже при условии пребывания в собственности продавца менее 3 лет. Если же продать квартиру (дом) или другой объект недвижимости второй раз за год, либо объект, приобретенный менее трех лет назад, то, согласно п. 172.2., он подлежит налогообложению по ставке 5%.

Плюсы дарения недвижимости
· Простота, короткие сроки оформления сделки;
· Подаренная недвижимость – личное владение, не входит в состав совместно нажитого имущества;
· Моментальный срок вступления во владение, либо обговоренный период;
· Близкие родственники избавляются от уплаты 13% НДФЛ;
· Отсутствие обязательного нотариального, либо юридического участия, за исключением случаев с дарением доли квартиры;
· Возможность добровольного отказа.

Порядок оформления дарственной на квартиру
Дарственная сделка – серьезный шаг, требующий полного соблюдения правил.
Последовательность действий:
1. Получение согласия одаряемого;
2. Сбор пакета документов в оригиналах;
3. Составление договора дарения. Следует очень ответственно подойти. Доступно заполнение самостоятельно, с помощью юриста, либо нотариуса. Обязательно нотариальное заверение в случаях, когда дарится часть квартиры.
4. Регистрация права собственности одариваемого. Обращаться в Росреестр, МФЦ. Если к сделке привлечен нотариус, то обращение к Росреестру ложится на его плечи. Оплата госпошлины.
Спустя неделю одариваемый получает выписку из ЕГРН, где прописаны его права на квартиру. ВАЖНО! Долги за коммунальные услуги не переходят новому владельцу, за исключением долгов за капитальный ремонт.

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году

1. Дарение совместной недвижимости (приобретенной в период брака) происходит обязательно с согласия супруга. Это документ, который заверяется нотариально.
2. Передача по дарственной доли квартиры, также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Их заверяет нотариус.
3. Сделка перехода права собственности подлежит регистрации для внесения записи в ЕГРН.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

• документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор дарения);
• технический паспорт на квартиру (его выдает БТИ на основании правоустанавливающего документа на недвижимость, паспорта и ИНН владельца);
• информационная справка БТИ (необходима в том случае, если передаваемая в дар недвижимость приобреталась до 2010 года; выдается на основании запроса от нотариуса и документа, подтверждающего право собственности на квартиру);
• справка о составе зарегистрированных лиц в квартире (выдается в Центре предоставления административных услуг по месту нахождения недвижимости);
• письменное согласие на заключение Договора дарения в соответствующем территориальном органе опеки и попечительства (если дарителем выступают родители, опекуны или усыновители от лица несовершеннолетних детей);
• согласие супруга/ги, заверенное нотариусом (если передаваемая в дар квартира находится в совместной собственности мужа и жены);
• оценка стоимости квартиры (выдает БТИ на основании правоустанавливающего документа на квартиру, техпаспорта и выписки из реестра прав собственности, полученной в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество).

• паспорта и ИНН дарителя и одаряемого;
• свидетельство о рождении (в том случае, если дарение происходит между родственниками первой или второй линии родства);
• паспорт и ИНН супруга/ги и свидетельство о браке (если недвижимость приобреталась дарителем в браке).

Дарственную не обязательно сразу заключать – она может быть обещанной. Согласно ГК РФ если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженные намерения в будущем передать квартиру конкретному лицу. Такое обещание также составляется письменно и регистрируется в органах госрегистрации прав на недвижимое имущество. Если квартира обещана по надлежащей форме, при кончине предполагаемого дарителя наследники на эту недвижимость права не имеют и обязаны выполнить условия обещания, если иное в документе не предусмотрено.

Недостатком такого способа отчуждения жилья можно считать тот факт, что договор дарения иногда оспаривается в судебном порядке. В такой ситуации новому владельцу надо доказывать свое право на эту жилплощадь. Чтобы не случилось такого досадного недоразумения, нужно иметь четкое представление, как оформить дарственную на квартиру правильно.

Завещание или дарственная – что выгоднее и дешевле в Республике Беларусь в 2021 году

Согласно ст. 543 Гражданского кодекса по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Документы, необходимые для удостоверения договора дарения квартиры: правоустанавливающий документ на квартиру (документ, подтверждающий Ваше право собственности на недвижимость – на основании чего квартира принадлежит Дарителю); технический паспорт; выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) на капитальное строение (выдается в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним); копия лицевого счета либо справка о месте жительства и составе семьи (выдается организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда); документ, удостоверяющий Вашу личность.

Дарственная на квартиру: что это и как ее оформить

1. Выполняется идентификация участников сделки: проверка их документов и права на передаваемую собственность.
2. Проверка документов на недвижимость — возможные аресты и задолженности по оплате коммунальных услуг.
3. Подготовка дарственной с указанием подтвержденных данными о передаваемой недвижимости.
4. Подписание соглашения между участниками обмена о передачи права собственности.

Общие затраты на уплату налогов при дарении недвижимости в Украине рассчитать точно нельзя, но это около 5500 грн без учета оплаты процедуры установки цены квартиры. При этом существует небольшая хитрость, как оформить дарственную и сэкономить половину своих сбережений. Ориентировочная цена оплат:

*итоговая стоимость услуг нотариуса в каждом конкретном случае является сугубо индивидуальной и рассчитывается на основании трудозатрат и сложности вопроса. При обращении, наши специалисты проводят анализ имеющихся документов и формируют предложение с точным расчетом стоимости услуг.

Нужно отметить, что от обложения налогом на доходы физических лиц освобождаются члены семьи первой и второй степени родства. К этим категориям следует относить: отец/мать, муж/жена, ребенок в том числе и усыновленные, родные братья и сестры, бабушка/дедушка, внуки. Вместе с тем, не нужно забывать об уплате налога от суммы расчете на военный сбор 1.5% и 1% госпошлина.