Договор купли продажи комнаты в общежитии на материнский капитал федеральный и региональный одновременно образец

• наименование сторон и основные сведения о них;
• предмет соглашения (кадастровый номер квартиры, этаж, адрес, площадь);
• стоимость и порядок расчетов (возможны рассрочка или кредит);
• дополнительные условия (например, о порядке передачи недвижимости);
• порядок расторжения сделки.

Кроме того, в документе принято указывать список тех лиц, которые и являются зарегистрированными в комнате на момент заключения договора. Содержание Для начала следует учесть, что договор принято оформлять строго в письменной форме. Данные, указанные при его составлении:

Договор купли продажи комнаты

1. Закон требует оформлять подобные документы письменно, поэтому не стоит нарушать этого условия;
2. В том случае, если комната принадлежит продавцам, то основной договор принято подвергать удостоверению со стороны нотариуса.
3. Учтите, что потребуется время, ведь нужно собрать все документы. Для осуществления регистрации перехода права собственности на комнату, потребуется обязательное подтверждение соседей;

Важно понимать и то, что подобная сделка купли-продажи имеет ряд нюансов и затягивается дольше, чем заключение обычного договора. Чтобы не возникало проблем, в виде отказа в принятии Пенсионным фондом, лучше всего обратиться к квалифицированным юристам или к работникам данного государственного учреждения.

Образец типового договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала

• Приобретая недвижимость с использованием материнского капитала фактически невозможно выплатить всю сумму сразу. Следует предупредить продавца, что часть денег (которые и являются материнским капиталом) будут доплачены позже. Выйти из этого положения можно оформив кредит, который впоследствии будет погашен материнским капиталом. Взять подобный кредит сейчас не составляет особого труда, но работникам банка сразу следует объяснить всю ситуацию, чтобы кредит был оформлен правильно;
• В договоре обязательно нужно указать, по какому сертификату производятся выплаты. Для этого следует указать реквизиты;
• Если приобретается не целый дом или квартира, то обязательно указывается, что приобретается именно комната. В таком случае понадобится акт приема-передачи комнаты;
• Подобная сделка может иметь ряд нюансов, поэтому обязательно следует поставить в известность продавца относительно всей ситуации. На основании этого в документе могут появиться дополнительные условия или обязательства для сторон.

Можно ли купить комнату в общежитии и коммуналке за материнский капитал?

Большинство граждан считает, что использовать материнский капитал можно только с конкретной целью улучшения жилищных условий. По факту так и есть, но при этом в законе не говорится, ни слова относительно наличия или отсутствия жилья у членов семьи.

Также помимо некоторых особенностей в тексте письменного договора, существуют и особенности проведения всей процедуры сделки, которые отражаются как на покупателе, так и на продавце. О тексте документа и специфике процедуры реализации сделки мы и поговорим.

Отличия от стандартного договора

Что касается порядка расчетов, то при использовании МК и собственных средств необходимо указывать, когда и каким образом они передаются продавцу. Личные деньги покупателей могут передаваться в любой момент времени и любым доступным способом, будь то наличные денежные средства по расписке, банковский перевод, банковская ячейка и пр.

Подписи сторон

Раздел письменно оформленной сделки о порядке внесения платы за приобретаемую квартиру или иную жилую недвижимость как раз и содержит положение об использовании МК. Так, помимо стоимости жилья и в ряде случаев земельного участка тут необходимо указывать источники оплаты и порядок расчетов.

• наличие исправных систем отопления и водоснабжения;
• целая крыша;
• износ дома составляет не более 50 процентов;
• дом не должен располагаться слишком далеко от школ, больниц и другой необходимой для жизни современного человека инфраструктуры.

• от продавца заверенная в нотариальной конторе расписка о получении остальной суммы денег;
• от покупателя заверенная нотариусом расписка о взятии обязательства на выплату остальной суммы в указанные сроки.

Для собственника недвижимости

В обычной сделке купли-продажи участвуют только две стороны: собственник квартиры и покупатель. Если при покупке недвижимости используется маткапитал, то в сделке уже принимают участие не две, а три стороны: собственник дома, покупатель и Пенсионный фонд. В этом и заключается главная особенность договора купли-продажи с использованием маткапитала.

Продажа должна осуществляться с разрешения от органов опеки, а доля детей оставаться равной или больше чем прежняя их часть в недвижимости. Этот процесс длительный, поскольку опека ведет контроль за тем, куда будут вселяться дети.

Правила продажи

Органы опеки рассмотрят основания для продажи жилья. Если предполагается продажа комнаты меньшей площади и покупка квартиры, тогда трудностей с получением разрешения не возникнет. В редких случаях, органы опеки могут допустить покупку комнаты меньшего размера, но при сохранении такой же доли для несовершеннолетнего ребенка, что и на прежних квадратных метрах.

Сроки получения

Органы опеки оставляют за собой право взять на проверку документов и принятия решения 14 дней. При положительном решении, они выносят письменное решение и предоставляют его продавцу комнаты. Только после его получения можно осуществлять сделку по купле-продаже комнаты.

7.3. В случае, если оплата какого-либо из платежей, указанных в п. 2.2., просрочена более, чем на 30 дней, Продавец имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора. При этом каждая из Сторон возвращает другой стороне все ранее полученное по настоящему Договору.

1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________.

Что написать в договоре

Действия покупателя при оплате квартиры материнским капиталом зависят от того, что именно им оплачивается – ипотека или непосредственно квартира. Если предполагается, что материнский капитал будет перечислен продавцу, то предварительно потребуется заключить договор купли-продажи квартиры. Без документов, подтверждающих, что жилье действительно приобретено, средства материнского капитала не будут выданы.

• улучшение условий проживания (с 2007 года);
• оплата образовательных услуг и расходов, связанных с ними (с 2007 года);
• накопительная пенсия матери (с 2007 года);
• расходы на реабилитацию и адаптацию ребенка-инвалида (с 2016 года);
• получение ежемесячного пособия на малыша до 1,5 лет, если семья является нуждающейся (с 2018 года).

МСК

После заключения такой сделки, даже если у семьи уже имеется во владении квартира, купленная комната за счет средств МСК также должна быть оформлена на всех членов семьи. При рождении последующих детей они также должны быть включены в число владельцев квадратными метрами, купленными за счет госсредств.

Наличие другой собственности

1. На обособленное помещение имеется все положенные для жилой недвижимости технические и правоустанавливающие документы. Именно поэтому права ее владельца охраняются законом. Например, находится в такой комнате без согласия ее собственника запрещается. Доля же подразумевает владение не конкретными метрами, а абстрактной частью квартиры. Даже если гражданин проживает в отдельной комнате, то нет никаких ограничений по распоряжению ею у других собственников.
2. Оплата квартплаты у владельца доли производится согласно общей квитанции на квартиру и в соответствии с той частью, которая ему принадлежит. Например, показания счетчика за электроэнергию разделяется относительно долей собственности, а не фактических расходов каждым проживающим в квартире гражданином. Для обособленной комнаты имеется отделенный лицевой счет, по которому и происходи внесение платы за жилье ее собственником. В этом случае нет никакой зависимости от расходов, которые совершают остальные жильцы.
3. Обычно стоимость доли в квартире одинаковой площади считается дешевле, чем цена за те же квадратные метры отдельной комнаты.
4. Владелец обособленного помещения, в том числе и комнаты, вправе распоряжаться им по своему желанию. Для собственника доли всегда требуется получение разрешения у остальных совладельцев квартиры. Например, в обособленную комнату ее владелец может по своему разумению прописать кого-либо. У «дольщика» с этим будут проблемы, так как потребуется взять нотариальное согласие у всех жильцов квартиры.

В соответствие с российским законодательством можно воспользоваться маткапиталом на покупку недвижимого имущества до достижения трехлетнего возраста сыном или дочерью, если речь идет о кредитных обязательствах:

• право собственника на конкретную комнату и долевая собственность относительно вспомогательных помещений.
• право долевой собственности на места общего пользования следует судьбе комнаты.

Материнский капитал на комнату в коммунальной квартире

Совершить сделку продажи или обмена комнаты допустимо только при письменном одобрении службы опеки. Тогда родители или законные представители детей должны дать письменное обязательство о том, что выделят детям долю в жилье, не меньшую той, которая была у них на момент продажи. Предварительно на счет детей в банке может быть положена определенная сумма как гарантия исполнения такого обязательства.

Покупка комнаты за материнский капитал интересна семьям, которые не готовы брать на себя ипотечное бремя на много лет. Но даже им вариант всё-таки воспользоваться ипотекой может пригодиться как единственная возможность воспользоваться материнским капиталом и купить комнату сразу, а не дожидаться, пока ребёнку исполнится три года. При погашении ипотеки или первом взносе ждать не надо. В остальных случаях придётся.

Комнату в квартире можно купить, если она оформлена по документам как отдельное жилое помещение, изолированная, а не смежная с другими комнатами, семья после сделки становится единственным и полноценным собственником этой части квартиры, а не абстрактной доли. Долевая собственность в этом случае у неё возникает на места общего пользования — кухню, санузел, коридоры, кладовые, если они есть, прихожую и прочие.

Пример комнаты в частном доме без отдельного входа, купленной за материнский капитал в Хабаровске в 2017 году (видео)

Если же общежитие остаётся таковым по документам, то есть числится в специализированном жилом фонде, приватизировать, продать или купить в нём жильё нельзя. Не только за материнский капитал — вообще никак.

Возможность использования материнского капитала с целью приобретения жилья предусмотрена статьёй 7 Федерального Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Осуществить это можно посредством направления заявления в Пенсионный Фонд о намерении использовать положенные по закону средства. Это должно быть указано и в договоре купли-продажи недвижимости.

Автор документа

9. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, свободна от любых имущественных прав третьих лиц.

Заполненный образец документа

Данный документ следует оформлять только после того, как будет получено одобрение из ПФ РФ. Не все пары, имеющие ребёнка, могут на него рассчитывать — для этого требуется, чтобы второму ребёнку на момент подачи заявления исполнилось три календарных года. Непосредственно право использовать материнский капитал предоставляется заявителю только после государственной регистрацией договора купли-продажи.

• пригодность для проживания, в квартире должны иметься все необходимые коммуникации иными словами нельзя выкупить производственное помещение и другие объекты, которые не признаны жилыми;
• жилье должно соответствовать нормам строительства зданий;
• у собственника должен быть открыт отдельный лицевой счет на реализуемый объект;
• комната должна быть отдельно от остального помещения, без мест общего пользования, с индивидуальным входом.

• границы объекта изолированы от других пользователей;
• наличие основных коммуникаций ЖКХ (в частности, водного обеспечения и света);
• проживание в жилье доступно в любое время года, независимо от сопутствующих погодных условий;
• дом (квартира) соответствует техническим требованиям и не относится к разряду ветхих или аварийных.

Условия для приобретения

Каждый, кто оформляет материнский капитал, прекрасно знает, что данную сумму он может использовать для улучшения жилищных условий. Конечно, чуть меньше полумиллиона рублей недостаточно, чтобы купить квартиру целиком. Но, как правило, их хватает на то, чтобы сделать первый взнос, оформив, таким образом, ипотеку. А если же ипотека на момент оформления капитала уже взята, то можно существенно сократить сумму долга.

Ф.И.О._________________________________, дата рождения г.р., место рождения: ___________ _________________________ пол: ___________, паспорт: серия_______ номер_________________, выдан дата_______ г. Кем_________________________________________________, проживающий по адресу: __________________________________________________________________________, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: Ф.И.О.__________________________, дата рождения г.р., место рождения: ___________ _________________________ пол: ___________, свидетельство о рождении серия ________________, выдано дата_______ г. Кем____________________________________________________________________, проживающий по адресу: _____________________ ________________________________________, и Ф.И.О.____________________________________, дата рождения г.р., место рождения: ___________ _________________________ пол: ___________, свидетельство о рождении серия ________________, выдано дата_______ г. Кем_______________ ________________________________________, проживающий по адресу: _____________________ ________________________________________; именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны,

2. Право собственности на комнату принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи от __________года. Право собственности зарегистрировано и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ___________ года.

ДОГОВОР

5. Покупатель приобретает указанную комнату в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего договора у Покупателя не имеется.

-При этом согласно письма Минобразования №09-М договоры о купле-продаже должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения разрешения на продажу недвижимости. По окончании этого срока, если сделка не была проведена, необходимо обращаться за новым разрешением.

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ ОРГАНОВ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА

-Поскольку в таком случае сделка с жильем проводится в период брака, если взамен планируется покупка или строительство иного жилого помещения — понадобится получить от второго супруга нотариальное согласие как на продажу, так и на выделение долей несовершеннолетним членам семьи по новому адресу.

МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ДО ВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ ДЕТЯМ, ЧТОБЫ КУПИТЬ ДРУГУЮ

Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е. оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.

Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Для чего составлять договор

В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

Образец договора купли продажи комнаты в коммуналке за счет средств материнского капитала

п. 6 и 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, вместе с платежным документом на перечисление денежных средств Продавцу. г. __________ «___»________ ____ г.

Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2)

Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста. Скачать для просмотра и печати:При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному: