Договор мены недвижимого имущества образец 2021 росреестр

Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.

Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.

Равноценный договор

• удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;
• выписки из ЕГРН по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Количество экземпляров равно количеству сторон договора с дополнительной копией для регистрирующего органа (Росреестра). Законодательство не требует нотариального заверения договора мены, исключение составляют случаи:

Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Потому каждой из сторон сделки потребуется обратиться в регистрирующий орган со следующими документами:

Образец договора мены квартиры 2021 года

Часто к такому виду соглашения прибегают граждане, готовые обменять свои квартиры по одному договору. Причем это может быть жилье неравноценное. Например, обмен происходит трехкомнатной квартиры на двухкомнатную в одном районе. Площадь их разная, стоимость тоже. Тогда стороны договариваются о доплате и заключают соответствующий договор мены. Все договоренности отражаются в его пунктах (ст. 568 ГК).

5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение дней после подписания Сторонами настоящего договора. Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество, технические паспорта БТИ, договор купли-продажи недвижимого Имущества № от « » года, свидетельства о праве собственности на Имущество и документы на земельный участок.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Адрес регистрации: _____________________________________________________
Почтовый адрес: _______________________________________________________
Телефон/факс: ____________________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ____________________________________________________________
Когда выдан: __________________________________________________________
Подпись: ______________________________

Договор мены недвижимого имущества

Указанная квартира состоит из _______ жилых комнат, общей площадью _____ (________________________) кв.м. Квартира оценивается сторонами в сумме ____________________ (______________________________________)__________ рублей.

• через многофункциональный центр или в отделение Росреестра;
• отправлением по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого;
• через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения с условием подписания квалифицированным сертификатом электронной подписи (усиленной квалифицированной электронной подписью).

• личные паспорта, ИНН;
• информация о лицах, которые зарегистрированы в квартире;
• документы права собственности на жилье;
• технический паспорт;
• домовая книга;
• заверенное у нотариуса согласие супруга, жильцов на обмен.

1. Основной раздел — предмет договора. В нем излагается суть сделки: одна сторона меняет свою квартиру на квартиру другой стороны. В этой части договора прописываются характеристики жилья:

• местонахождение, адрес;
• документ права собственности;
• число зарегистрированных жильцов;
• этажность дома;
• площадь, количество комнат, имущество и т.д.

Форма договора

Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.

• нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
• при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
• равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
• в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

• при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
• получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
• недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

к содержанию ↑

Какие нужны документы для Росреестра?

• личные паспорта, ИНН;
• информация о лицах, которые зарегистрированы в квартире;
• документы права собственности на жилье;
• технический паспорт;
• домовая книга;
• заверенное у нотариуса согласие супруга, жильцов на обмен.

1. Основной раздел — предмет договора. В нем излагается суть сделки: одна сторона меняет свою квартиру на квартиру другой стороны. В этой части договора прописываются характеристики жилья:

• местонахождение, адрес;
• документ права собственности;
• число зарегистрированных жильцов;
• этажность дома;
• площадь, количество комнат, имущество и т.д.

Алгоритм составления договора

1. подробная информация об участниках сделки — Ф.И.О., адреса, даты рождения, паспортные реквизиты;
2. описание и характеристика недвижимости, подлежащей обмену — месторасположение каждого объекта, этаж, планировка, площадь и прочие моменты;
3. недостатки жилья, если имеются;
4. стоимость квартир, определяемая сторонами сделки самостоятельно;
5. данные по бумагам, выступающими доказательствами факта наличия права собственности на жилье;
6. размер доплаты, если таковая требуется и порядок ее выплаты;
7. алгоритм процедуры передачи квартир с указанием сроков, в которые необходимо произвести фактический обмен;
8. положения, описывающие процедуру разрешения возможных споров;
9. дата и место подписания контракта.

В случае возникновения ситуации, по которой передаваемый и принимаемый объекты имеют разную цену, то в договоре обязательно указать стоимость каждого объекта. В случае осуществления сделки между владельцами неравнозначного имущества собственнику меньшей по цене квартиры необходимо для совершения сделки выплатить сумму, соответствующую разнице в цене между его и приобретаемой недвижимостью.

Налоговая база при совершении сделки

Несколько ранее говорилось о том, что договор оформляется в письменном виде и в будущем подлежит регистрации в подразделениях Росреестра. Данная сделка может быть проведена и своими силами. Но при отсутствии необходимых юридических сведений для оформления и проведения сделки по мене квартиры следует обратиться за консультацией к юристам. Юрист проконсультирует вас по всем аспектам проведения данной сделки, а также правильно оформит договор мены с учетом положительных и отрицательных нюансов.

Минусы сделки

Несмотря на похожие названия документов, существует колоссальная разница в преимуществах у лиц по мене и обмену собственности. К лицам, участвующим в мене квартиры, относятся исключительно владельцы жилья, приобретающие в результате в собственность новое жилье. В варианте обмена квартиры сторонами могут являться лица, снимающие жилье по документам социального найма. При условии оформления обмена они получают возможность использования жилья согласно требованиям действующего договора найма.

Право удостоверяющим документом является выписка из ЕГРН, для неприватизированного жилья такого документа не предусмотрено. Остальной пакет документации зависит от особенностей сделки. Например, в случае обмена комнаты на квартиру может потребоваться согласие соседей.

На частный дом, в том числе с землёй

Тогда в заключительной части указывается данное обстоятельство дополнительной формулировкой: «после нотариального удостоверения». Если удостоверение у нотариуса является добровольным, данное обстоятельство можно не указывать.

Регистрация у нотариуса и в Росреестре

Если все собственники участвуют в сделке как одна сторона, то в предмете такого договора обязательно указывается их перечень, с внесением персональных и паспортных данных каждого. Здесь же вносится часть доли в праве, которую имеет каждый участник сделки. По совокупности она должна суммироваться до единицы. После определения сторон указываются параметры квартиры, которая подлежит обмену.

Течение срока госрегистрации такого договора начинается с рабочего дня, следующего за днем приема документов, или с ближайшего рабочего дня после выходного (Письмо Росреестра № 14-10188-ГЕ/17 от 22 августа 2020 года).

При составлении предварительного договора мены обязательно указываются его стороны, указывается дата и подписи. Обязательно обозначаются предмет обмена и иные условия, которые свидетельствуют о необходимости составления полноценного договора мены в будущем (возможно с указанием предполагаемой датой).

Нужно ли удостоверять соглашение у нотариуса и почему?

До оформления самой сделки сторонам обязательно нужно убедиться в том, что недвижимое имущество не отчуждено, не состоит в судебном споре или под арестом, а также, не обременено рентой, залогом или иными правами третьих лиц. Для получения такой информации нужно зайти на сайт Росреестра и запросить выписку из ЕГРН.

Необходимо заранее оговорить и прописать непосредственно в тексте договорного соглашения возможность возврата обмениваемого имущества, поскольку именно при совершении такого типа обмена объекты не всегда соответствуют заявленным характеристикам. Ещё одним отличием такого договора является непременное указание доплаты за разницу стоимости объектов обмена.

Заключенный документ должен обязательно быть зарегистрированным в кадастровой палате. В противном случае он будет считаться недействительным. При обращении в регистрационный орган обе стороны должны взять с собой такие бумаги:

В каком случае договор можно признать недействительным

На практике встречаются ситуации, когда сделка с самого начала является ничтожной. Иными словами, заключенное между сторонами соглашение не имеет юридической силы и не несет правовых последствий. В этом случае договор недействительный, и для признания его таким решения суда не требуется.

Необходимость в оформлении договора мены квартиры возникает в случаях, когда два владельца приходят к решению обменяться своим жильем. Мена квартиры или бартер представляет собой заключение соглашения, основанного на взаимной передаче владельцами своей недвижимости. Такие сделки предусматриваются Гражданским кодексом России.

Законодательство

• обмен с доплатой (например, меньшая площадь меняется на большую);
• размен жилплощади (одна большая квартира на несколько маленьких);
• обмен разных видов имущества (квартиру на автомобиль, ценные бумаги, жилой дом и т. д.).

Особенности соглашения

• на договор распространяются нормы гражданского законодательства, регулирующие порядок реализации (купли-продажи) имущества;
• при отсутствии в договоре упоминания о стоимости объектов, подлежащих обмену, они автоматически признаются равноценными;
• обязанность несения расходов, связанных со сделкой ложится на обе стороны в равном соотношении;
• при несовпадении сроков передачи недвижимости, к соглашению применяются нормы о встречном исполнении (ст. 328 ГК).

• заявление о регистрации сделки;
• подтверждение оплаты регистрации;
• документы, удостоверяющие личность участников;
• оригиналы письменных соглашений (по одному экземпляру сторонам сделки, третий — для прикрепления к делу);
• документы, которые подтверждают право собственности обеих сторон на недвижимые объекты;
• кадастровые паспорта собственности;
• подтверждение выполнения условий соглашения (передачи собственности).

Сделки, подразумевающие обмен какого-либо имущества, появились издревле, впоследствии они перетекли и в обмен недвижимостью. Подобные соглашения напоминают правоотношения купли-продажи, однако являются более выгодным и простыми. Даже если стоимость недвижимости различается, это не ограничивает граждан, ведь одна из сторон может доплатить, тем самым компенсировав разницу.

Особенности

При этом гражданин Б. не против обмена без взимания какой-либо доплаты. Таким образом, гражданин А. и гражданин Б. могут составить соглашение мены и упростить данную сделку. Однако важно соблюсти все условия данного договора, которые описаны ниже.

Нотариальное заверение необязательно, но не возбраняется. Участники заверяют документ своими подписями, что является достаточным условием для этого вида договора. По обращению в ЕГРН, регистратор проводит проверку договора мены недвижимого имущества и прилагаемых документов.

Составление договора мены недвижимого имущества

К существенным условиям относят права граждан, которые с учетом законодательства имеют право пользования передаваемой недвижимостью. Чаще всего это касается договоров мены квартир, домов и других жилых объектов.

Условия заключения

В соглашении обязательно прописывается список прав этих граждан на пользование жильем после смены собственника. К ним относятся лица, живущие по договору о найме, иждивенцы, недееспособные граждане, бывшие члены семьи собственника и т.д.