Как изменить сроки капремонта мкд 2021

• копии документов, свидетельствующих о том, что накопленных средств фонда капитального ремонта на планируемые работы достаточно. Стоимость работ по заявке не должна превышать сумму накопленных средств;
• копии документов, фиксирующих размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт. Собираемость должны быть не менее 95%.

• заявление собственников о переносе сроков капитального ремонта общего имущества или отдельных конструктивных элементов на более поздний период по сравнению с адресной программой (скачать образец);
• копии протоколов общих собраний собственников с решениями об организации капитального ремонта в другой срок (скачать образец).

• заявление собственников о переносе сроков капитального ремонта общего имущества или отдельных конструктивных элементов на более ранний период по сравнению с адресной программой (скачать образец);
• копии протоколов общих собраний собственников с решениями об организации капитального ремонта (скачать образец);
• копия технического паспорта МКД. Ее можно найти на портале ГИС ЖКХ или в местном Бюро технической инвентаризации;
• копии актов мониторинга технического состояния общего имущества МКД;
• копии документов, содержащих сведения о проведенных ранее ремонтах конструктивных элементов общего имущества МКД;
• копии заключений экспертизы о состоянии общего имущества или конструктивных элементов МКД. Экспертизу проводят специализированные организации;
• расчет физического износа многоквартирного дома или конструктивных элементов в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 53-86(р);
• фотографии внешнего вида МКД с каждой стороны, конструктивного элемента, подлежащего капитальному ремонту;
• копии проектно-сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД и расчет предельной стоимости работ.

На собраниях дома имеют право голоса только собственники жилья. Если вы им не являетесь, но хотите принять участие в собрании, вы можете попросить хозяина жилья оформить на вас нотариально заверенную доверенность. Так на время собрания у вас появятся полномочия собственника; вы сможете правомерно участвовать в обсуждении и принятии решения.

Я снимаю квартиру/комнату в доме, где запланирован ремонт. Могу ли я участвовать в собрании?

Скорее всего, отдел обследования уже предложил изменить вид работ в вашем доме с капремонта фасада на другой, более актуальный. Так, из 27 домов в Сосновом Бору только у трех утепление фасада осталось в приоритете — в остальных же будут заменены лифты, трубы отопления, системы водоснабжения и водоотведения, отремонтированы крыши или подвалы. Однако если вы и ваши соседи не согласны с экспертами, вы можете провести собрание дома и изменить вид работ самостоятельно. Более того, вы можете за счет жильцов провести независимую экспертизу, если вы не доверяете специалистам из комитета.

Как выбирают вид работ для капремонта?

После 9 февраля информация о собраниях будет опубликована в городских СМИ, в городских группах в соцсетях. Также обращайте внимание на объявления в своем подъезде и на входных дверях. Если вы не нашли график проведения собраний, после 9 февраля обратитесь в свою управляющую компанию, к старшему по дому, в любое городское СМИ или в отдел ЖКХ по тел. 8(81369)6-28-27.

Утверждённая в регионе программа должна быть актуальна, поэтому пересматривается не реже одного раза в год (ч. 5 ст. 168 ЖК РФ). При этом в программу вносятся необходимые изменения: перенос установленного срока капремонта, сокращение перечня услуги/работ. Происходит это по решению ОСС или на других основаниях согласно ч. 4 ст. 168 ЖК РФ.

Региональная программа актуализируется не реже раза в год

Из региональной программы дом исключается, если в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или же если не подлежит включению в неё согласно нормативно-правовому акту субъекта РФ, принятому в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ. Это дома, физический износ которых превышает 70% или стоимость их капитального ремонта на 1 кв.м общей площади жилых помещений превышает установленный в регионе норматив.

УО и ТСЖ вправе обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения о капремонте дома, включённого в региональную программу

Методические рекомендации № 774/пр регламентируют порядок, сроки и основания принятия региональными органами власти решений о внесении изменений в программу капремонта субъекта РФ, а также сроки направления в уполномоченный орган заинтересованными лицами сведений, необходимых для принятия таких решений.

Очередность проведения капитального ремонта определена в соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 № 707.

Возможность сдвинуть сроки работ собственникам жилых помещений даёт приказ Минстроя России от 29.10.2015 №774/пр «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом РФ решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Два условия — достаточность средств Фонда капремонта и наличие документов, подтверждающих необходимость проведения работ по капитальному ремонту. Перенос сроков капремонта на более ранние осуществляется на основании решения общего собрания собственников.

• утеплить фасад;
• переустроить невентилируемую крышу на вентилируемую;
• устроить выходы на кровлю;
• установить коллективные ОДПУ, а также узлы управления и регулирования потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа

Региональный оператор или лицо, избранное собственниками для начисления взносов на капремонт, вправе направить платежный документ однократно в течение первого расчетного периода предстоящего года. Документ должен содержать расчет размеров взноса на капремонт на такой календарный год.

• перечень услуг, работ по капремонту;
• смету расходов на капремонт;
• сроки проведения капремонта;
• источники финансирования капремонта;
• лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг, выполненных работ, в том числе подписывать акты

С 1 января ожидалось вступление в силу изменений в Жилищный кодекс РФ, касающихся предоставления субсидий и компенсаций расходов на оплату ЖКУ. В частности, речь шла о самостоятельном получении соцзащитой сведений о задолженности (писали раньше), при этом Жилищный кодекс дополнялся положением, что компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг не предоставляются гражданам при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности. Однако вступление в силу этих положений переносится на 1 июля 2021 года. Это предусмотрено статьёй 2 Федерального закона от 30 декабря 2020 г. № 509-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Обращаем внимание, что мораторий на внеплановые проверки, в том числе по жалобам, никто на 2021 год не продлевал. Вы можете писать жалобы в жилищные инспекции для проведения таких проверок. На всякий случай лучше поторопиться. Президент РФ уже подписал Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 509-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ”. Он в статье 3 предусматривает право Правительства РФ в 2021 году вновь установить особенности проведения проверок юридических лиц. Это совсем не значит, что Правительство будет снова вводить мораторий на внеплановые проверки, просто у него будет такая возможность, если понадобится.

Мораторий на проверки организаций ЖКХ в 2021 году

С 1 января 2021 года отменяются или признаются утратившими силу некоторые нормативно-правовые акты в сфере ЖКХ, выполнение которых раньше проверялось контролирующими органами. Это предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 29.07.2020 № 136.

Добрый день, У нас в МКД есть совет дома. Отправил запрос в реформу ЖКХ с вопрос переноса срока капитального ремонта на текущий год (по плану в 2023г.) Получил следующий ответ: Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее Фонд) рассмотрела Ваше обращение и сообщает следующее. Фонд действует в пределах полномочий, определенных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее Федеральный закон), в соответствии с пунктом 4 статьи 2 которого предоставляет целевые средства бюджетам субъектов Российской Федерации на безвозвратной и безвозмездной основе на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры. Федеральный закон не наделяет Фонд контрольными и надзорными функциями в отношении органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, хозяйствующих субъектов и физических лиц. Жилищным кодексом Российской Федерации (далее Жилищный кодекс) установлено, что проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах осуществляется в рамках региональных программ капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов субъектов Российской Федерации. Разработка и реализация таких программ являются компетенцией органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления. Сведения о ходе реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области публикуются в разделе «Капитальный ремонт» сайта «Реформа ЖКХ», на основании данных, представленных в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 1 декабря 2016 года № 871/пр «Об утверждении форм мониторинга и отчетности реализации субъектами Российской Федерации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и признании утратившими силу отдельных приказов Минстроя России» Министерством жилищно-коммунального хозяйства Московской области, к ведению которого отнесены вопросы разработки и реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Московской области. В соответствии с частью 3 статьи 168 Жилищного кодекса очередность проведения капитального ремонта определяется исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, с учетом требований Жилищного кодекса по первоочередному проведению капитального ремонта в домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (часть 4.1 статьи 170 Жилищного кодекса). Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Таким образом, по вопросу о переносе сроков проведения капитального ремонта в многоквартирном доме следует обращаться в администрацию муниципального образования и в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области. Нужна помощь в подготовке письма для администрации муниципального образования и в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области

ШАГ №2. В соответствии с ч.4 ст.189 ЖК РФ — не позднее, чем через три месяца с момента получения ПРЕДЛОЖЕНИЯ о проведении капитального ремонта, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны провести общее собрание и принять решение о проведении капитального ремонта.

ШАГ №1. В адрес собственников помещений, проживающих в многоквартирных домах, которые включены в региональную программу капитального ремонта на 2021 год, региональный фонд капитального ремонта направляет ПРЕДЛОЖЕНИЯ о проведении капитального ремонта (в соответствии с ч.3 ст.189 ЖК РФ).

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (ФИО уполномоченного лица и его контакты заносятся в протокол общего собрания).

Капитальный ремонт многоквартирного строения должен выполняться в определенные сроки. Обычно они отражены в региональной программе. Сроки определяются с учетом износа здания, а также строительных материалов, которые были использованы.

• Текущий. Предусматривает замену отделочных материалов, проверку состояния инженерных систем и пр.
• Внеплановый. Проводится в случае, когда возникли форс-мажорные обстоятельства. Объем и виды работ зависят от состояния строения.
• Капитальный. Считается самым сложным и трудоемким. Он связан с заменой инженерных систем, несущих конструкций, крышу и др.

Сроки капитального ремонта домов.

Оператор следит за тем, чтобы работы были проведены в срок. Он ищет подрядчика, заключает с ним договор, оплачивает услуги. Допускается использовать средства, собранные с жильцов других домов, на возвратной основе.

Обоснование необходимости переноса срока капитального ремонта на ранний срок или включение в краткосрочный план капитального ремонта многоквартирных домов возможно при соблюдении следующего порядка подачи документов:3 шага для переноса срока капитального ремонта:

Как приблизить срок капитального ремонта и войти в краткосрочный план

• В изуальное обследо в ание элементо в строительных конструкций или элементо в инженерных систем с помощью необходимых приборо в и инструменто в.
• Разработка карты дефекто в и их фотофиксация ;
• Соста в ление в едомости дефекто в;
• Расчёт физического износа по ВСН 53-86(р) ;
• В ыдача технического заключения с выв одами о причинах появ ления дефекто в и рекомендациями по их устранению .

Какие виды услуг или работ финансируются за счёт средст в Ф онда капитального ремонта , сформиро в анного исходя из минимального размера в зноса на капитальный ремонт МКД Санкт-Петербурга

Расчеты за в ыполненные работы по техническому обследо в анию ( экспертизе ) строительных конструкций и инженерных систем должны осущест в ляться за счёт фонда текущего ремонта , учтенного годо выми планами общего собрания собст в еннико в помещений .
Для в ыполнения работ по техническому обследо в анию, требуется наличие в ыданного саморегулируемой организацией св идетельст ва о допуске к работам , которые оказы вают в лияние на безопасность объекто в капитального строительст ва.

• собственники МКД на общем собрании по предложению председателя ТСЖ;
• управляющей компании или регионального оператора;
• орган местного самоуправления, если собственники не приняли подобного решения.

Через интернет

• в правом углу указывается наименование организации, куда подается запрос, ФИО ее руководителя и контактные данные обращающегося;
• в основной части документа указываются информация о доме и просьба обозначить сроки проведения ремонта, если они имеются, или включить дом в региональную программу;
• в конце ставится дата и личная подпись.

Правила составления запроса на уточнение сроков проведения капитального ремонта

Капитальный ремонт многоквартирного дома — это комплексный ремонт или частичная замена неисправных частей объектов дома. Сроки, объем работ и порядок оплаты разъясняются в Жилищном Кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 N188-ФЗ.

3) изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 ЖК РФ. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;

В соответствии с частью 4 статьи 168 ЖК РФ перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, если:

«Планируется провести первые конкурсные процедуры по выбору подрядных организаций на проведение работ в 2021 году во втором полугодии этого, чтобы в начале следующего года начать капитальный ремонт домов», — пояснил заммэра.

Утвержден краткосрочный план реализации региональной программы по капремонту в 2021–2023 годах. Для многоквартирных домов, ремонт в которых начнется в 2021-м, информацию с перечнем и сроками выполнения работ в ближайшее время разместят в подъездах и на сайте Фонда капитального ремонта.

Кроме того, в январе начнутся работы в рамках программы замены лифтов в 2021–2023 годах. Глава комплекса городского хозяйства пояснил, что с 2018 года лифты в домах на счете регионального оператора меняются строго в год истечения 25-летнего срока службы без дополнительного продления времени эксплуатации.

В этом техническом заключении будут сделаны выводы, нужно ли переносить сроки данных работ или они относятся к аварийным, и выполнять их нужно сейчас. C этим документом люди выходят на собрание, и собственники 2/3 голосов должны проголосовать за перенос сроков.

Капремонт – это ремонт фасада, подвала, инженерных сетей. Это замена труб холодного и горячего водоснабжения, отопления, электрических сетей, газопровод тоже включили в программу. Есть система замены дымоудаления и программа по замене лифтов. Это основные виды работ. Есть так же дополнительные работы – например, утепление чердака относится к ремонту кровли, как одна из составляющих. При обновлении инженерных сетей можно заменить выпуск канализации до колодца.

Как узнать, что запланирован капремонт

Даже если деньги жильцов находятся в «общем котле», региональный фонд в любом случае, перед началом капремонта всегда обращается к инициативной группе с предложением провести общее собрание. На моем опыте был случай, когда люди провели собрание и отказались от проведения капитального ремонта. Сейчас этот дом признан аварийным и подлежит расселению, и это решение самих жильцов.

Если было заключено соглашение о проведении капитального ремонта, управляющая компания обязана обратиться в проектный институт для составления проекта капремонта дома. Если капремонт был плановым, то организация обязана оповестить жильцов дома о проведении капитального ремонта за 6 месяцев до его проведения.

Порядок проведения капремонта

В каждом регионе устанавливается своя периодичность работ, исходя из технических особенностей жилого строения. Например, в средней полосе России, где минимум экстремальных разрушающих факторов, нормативные сроки проведения капитального ремонта зданий – один раз в 25 лет, а в северных краях ремонт фундамента дома должен проводиться раз в 10 лет.