Как расторгнуть договор аренды земельного участка с администрацией через мфц

Односторонее расторжение договора в мфц

Порядок изменения и расторжения договора Кроме того, для полного прекращения сделки необходимо соблюдение ряда условий: Досрочное расторжение договора аренды квартиры по требованию собственника регулирует статья 619 ГК России, по требованию нанимателя — статья 620 ГК России.

• Наименование судебной инстанции;
• Паспортные данные истца и личные данные ответчика;
• Предмет иска, то есть требование о расторжении договора в соответствии с теми или иными условиями;
• Доказательства, подтверждающие наличие этих условий;
• Ссылки на законы, обосновывающие правомерность иска;
• Подробные данные об арендуемом участке;
• Требования о возмещении убытков (если имеются);
• Перечень прилагаемых документов;
• Дата составления и подпись истца.

В практике имущественных отношений нередки случаи, когда в сохранении договора аренды более нет необходимости, или же ее не видит одна из сторон. В таком случае участники отношений могут его расторгнуть. Как расторгнуть договор аренды земельного участка по инициативе арендатора?

Законодательство

• Данные контрагентов;
• Данные о договоре, в том числе место и дата заключения.
• Дата, с которой стороны обязуются считать договор расторгнутым;
• Ссылка на положение договора, предусматривающее его расторжение, а также ссылки на регламентирующие этот процесс законы;
• Условия расторжения, обязательства сторон после его свершения (если имеются);
• Данные о возмещении материального ущерба и компенсации затрат (если таковые были), а также об отсутствии иных финансовых претензий;
• Подписи контрагентов и их паспортные данные (данные юридического лица).

• В верхнем правом углу: наименование суда, ФИО мирового судьи, данные истца, ответчика и цена иска.
• Заголовок: «Исковое заявление о признании договора аренды недействительным».
• В основной части объясняется предмет иска:
  1. дата заключения договора и его положения;
  2. основания для признание соглашения недействительным с опорой на статьи из законодательства;
  3. факты, подтверждающие обоснованность претензий.
• Далее должно содержаться требование, по которому ответчик обязан вернуть истцу все права на имущество и компенсировать его стоимость в случае порчи.
• Привести просьбу суду признать договор между истцом и ответчиком недействительным, и поставить условия, по которым можно привести права сторон в первоначальный вид.
• Перечень прилагаемых документов.
• Дата и подпись истца.

1. В правом верхнем углу: полное наименование судебной инстанции, ФИО мирового судьи.
2. Ниже данные истца и ответчика, цена иска.
3. Заголовок: «Исковое заявление о расторжении договора аренды».
4. В основной части объясняется предмет иска, основания и требования расторжения соглашения в соответствии с условиями в договоре и положениями законодательства – все следует сформулировать как можно точнее, чтобы в ходе судебного процесса не возникло разночтений.
5. Также указываются:
   • Требования о возмещении убытков (если есть).
   • Данные о земельном участке.
   • На каком основании и на какой срок заключили договор.
   • Приводятся доказательства того, что ваши претензии соответствуют действительности.
6. Прикрепляется перечень документов к заявлению.
7. Ставится дата составления и подпись заявителя.

• Скачать бланк искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка
• Скачать образец искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка

Необходимые документы

• Использование участка совершенно лишено смысла и не принесет выгод для одной из сторон, на которые она изначально рассчитывала при заключении договора.Главное доказать в суде, что вы не могли предсказать, что обстоятельства существенно изменятся и договор окажется бессмысленным, или же вы не могли их преодолеть при всем желании.
• Участок или объекты имущества испорчены, из-за чего вести хозяйственную деятельность в рамках договора стало невозможно.
• Участок используется не по целевому назначению, и арендатор систематически нарушает условия договора даже после многочисленных предупреждений.
• В течение последних трех месяцев плата за аренду вносится с постоянным нарушением сроков, либо она вообще игнорируется.
• Участок используется с нарушением санитарных норм, что привело к снижению его плодородности или нанесло урон окружающей среде.
• Арендатор непредумышленно применил ядохимикаты и другие токсичные вещества для орошения и допустил порчу участка, а после отказывается проводить мероприятия по улучшению или сохранению почв.
• Участок простаивает, и на нем не ведутся оговоренные в тексте договора работы в течение трех лет или установленного промежутка времени.
• На участке возвели самовольную постройку, и арендатор игнорирует требования снести ее.
• Землю сдали в субаренду, и это противоречит соглашению.
• Был расторгнут договор комплексного освоения территории для этого участка из-за неисполнения арендатором своих обязательств.
• Земельный участок оказался в зоне с особыми условиями использования территории и его дальнейшая эксплуатация по договору невозможна.
• Арендодатель всячески препятствует использованию участка по условиям договора или вовсе запрещает им пользоваться.
• Имущество оказалось низкого качества или в процессе эксплуатации были обнаружены недостатки или дефекты, о которых умолчал арендодатель.
• ЗУ реквизирован государством по причине стихийных бедствий, аварий, эпидемий или иных обстоятельств чрезвычайного характера (см. статью 51 ЗК РФ).
• Если арендодатель – это государство или муниципальные органы, то досрочное расторжение договора на срок более пяти лет возможно только, если арендатор существенно нарушает условия использования ЗУ.

Правила, регламентирующие расторжение договоров аренды, прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации, но нюансы, касающиеся сделок с земельными участками следует искать в Земельном Кодексе. Нужная информация содержится в 46-й статье документа, в которой говорится:

Законность отказа от аренды земельного участка

1. решение о досрочном расторжении договора между частным лицом, арендующим землю, и муниципалитетом, являющимся владельцем участка, принимает только суд;
2. если инициатором прекращения действия договора является только одна из сторон, вторая же выступает за сохранение прежних условий, дело передается в суд;
3. если заключается соглашение о прекращении отношений, сторонам получится обойтись без суда.

Причины для расторжения договора аренды

30 дней);

• название суда;
• данные сторон;
• реквизиты договора;
• ссылка на пункт соглашения, который был нарушен или не выполнен;
• подтверждение нарушения;
• удостоверение обстоятельств, которые не помогли урегулировать спор (информация об отправке извещения).

Как и любой другой договор, соглашение об аренде ЗУ расторгается по инициативе одной из сторон, по обоюдному согласию или по постановлению суда.

Расторжение по решению суда

Рекомендуется направлять его заказным письмом с перечнем вложенных документов и необходимостью подтверждения факта его получения. Ответ от второго участника контракта должен поступить в течение не более 1 месяца.