Здравствуйте. Наш вполне приличный дом почему-то признан аварийным и подлежит расселению, у меня в нем 1-комнатная квартира по договору соц. найма. Прописаны я и наш 5-ти летний сын у которого есть доля в 1-комнатной квартире моего брата приобретенная на материнский капитал. У жены в другом доме приватизированная 2-х комнатная квартира где прописана она и наша 13-ти летняя дочь. Меня интересует ,что меня ожидает при расселении, и влияет ли на получение другой жилплощади наличие жилья у близких родственников.
Подруга попросила разместить данную тему.
Очень нужно мнение профессионалов.
Моя семья сейчас состоит из меня и моего несовершеннолетнего сына.
Мне принадлежит комната в коммуналке 17кв.м, в ней прописана я и мой ребенок.
Есть еще собственность: 5% у меня в квартире бывшего мужа (8-мь лет в разводе) и 45% у сына в этой же квартире.
Недавно вступила в стройку и оформила ипотеку (на себя). По графику стройготовности ввод дома намечен на 1-й квартал 2015 года.
Интересует вопрос, не повлияет ли при расселении домов, тот факт, что помимо коммуналки в расселяемом доме имеется еще собственность, ведь вероятно на момент расселения в собственности будет уже и новостройка.
В ближайшее время я собираюсь выйти замуж и у меня будет второй ребенок.
Сейчас я узнала, что дома в которой у меня коммунальная комната подлежат расселению по плану на 2015 год, естественно я не знаю начало или конец года.
Михаил в случае если у вас имеется жилая площадь и она подпадает под расселение в связи с признанием ее аварийной, Вы получаете равнозначное жилое помещение тому которое имеете в данном аварийном доме. В данном случае иная площадь приобретенная Вами в браке играть роли не будет, поскольку вопрос не стоит о получении жилья в случае если бы Вы стояли на очереди в улучшении жилищных условий. Данное жилое помещение у Вас уже есть и Вы просто получаете другое взамен пришедшего в негодность. Наличие развода Вам ничем не поможет.
Приватизированная квартира (1 собственник — бабушка) подлежит расселению по программе расселения аварийного жилья. В ней прописаны сын и внук собственника. Могут ли они претендовать на отдельное жилье? Или может ли собственник претендовать на увеличение квадратных метров предлагаемой взамен квартиры?
В соответствии с законодательством переселение по программе ветхого и аварийного жилья происходит метр в метр, но допускаются отклонения в большую сторону в связи с тем, что сейчас существуют иные нормы строительства жилых помещений, но увеличение обычно незначительное, в пределах 10 м 2. Учитывая тот факт, что это не улучшение жилищных условий, а переселение из аварийного жилого фонда, то рассчитывать на предоставление отдельного жилья нельзя. Претендовать и требовать большего по площади жилья собственник также не может. В противном случае эти действия могут привести к банальному выкупу жилья за цену, которая будет меньше реальной стоимости жилых помещений на вторичном рынке или в новостройках.
Законодательный акт от 27 декабря 2019 года принят Госдумой РФ 18.12.2019 г., Совет федерации одобрил его 23.12.2019г. После чего состоялось опубликование федерального закона в установленном порядке, и он начал действовать.
Здравствуйте! Если квартира аварийная у Вас находится в собственности, то Вам могут выплатить компенсацию за аварийное жилье исходя из ее рыночной стоимости за вычетом расходов на демонтаж аварийного жилья в соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ вне зависимости имеете Вы еще жилье или нет. Если аварийное жилье находится на праве социального найма, то Вам должны предоставить такое же жилье в том же районе города в соответствии с нормами действующего законодательства РФ
Лица, которые имеют в собственности другое жилье, пригодное для проживания на постоянной основе, или занимаемые на основании договора соцнайма в ходе расселения аварийного жилья могут взамен получить только выкупную цену за жилплощадь, зарегистрированную за ними.
О том, возможно ли продать ветхую квартиру и какие документы нужны для оформления такого жилья, читайте тут, что такое снос ветхого жилья и кто этим занимается, узнайте здесь, а о том, когда будет снос пятиэтажек несносимых серий 1-510, 1-515 и кирпичных домов с кодом 1-511 и 1-447, рассказано в этом материале.
Переезд
- Если гражданину не понравились первоначальные условия для переезда, администрация может предложить иной вариант жилья.
- Собственнику может быть предложена денежная компенсация по так называемой выкупной стоимости. Как правило, это не самый выгодный с материальной точки зрения способ.
- Если после переговоров с муниципалитетом жильцы по-прежнему принципиально отказываются от переезда, администрация оставляет за собой право обратиться в судебные инстанции для принудительного переселения.
Нюансы, если есть другая квартира
Жильцов из аварийных домов переселяют в дома, попавшие в госпрограмму расселения ветхого жилья. Посмотреть заранее, кто из застройщиков является участником программы строительства новых домов для расселения можно на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ (https://www.reformagkh.ru/). Для получения необходимых сведений нужно указать свой регион и город. Также информацию можно уточнить, непосредственно обратившись в местную администрацию.
Если же это не поможет, то администрация просто обращается в суд и, получив решение о выселении, посредством судебных приставов, выселит человека в принудительном порядке. Нравится ему это или нет. Разумеется, ему все еще будет положена компенсация, так что уже после выселения он сможет получить деньги или другую квартиру.
После получения уведомления о расселении, нужно обратиться в администрацию и на основании предложенного там образца, написать заявление о том, что, например, собственники остановились на варианте с денежной компенсацией. Обычно, если устраивает вариант с предоставлением равнозначной квартиры, никаких отдельных документов писать не нужно.
Доплата за лучшее жилье
Если ни один из предложенных вариантов квартир не подходит, денежная компенсация, с точки зрения собственника, очень маленькая и так далее – то есть смысл ждать до последнего. Если согласится на переселение, то обратно «отмотать» будет уже невозможно.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
