Последние Овости О Реновавации Хрущевок В Спб

Как полагает адвокат Дмитрий Некрестьянов, новый закон позволит решить многие связанные с расселением проблемы, если город научится применять механизмы КРТ. По его словам, вопрос о возможном негативном влиянии закона на расселение сводится не к недостаткам документа, а к правоприменительной практике: даже самые хорошие нормы можно применять так, что будет совершенно иной результат, чем планировалось.

Закон даёт широкие полномочия администрациям регионов. Решение о реновации они должны принимать на основе адресных программ по сносу и реконструкции домов. Власти решат, по каким признакам дом пойдёт под снос, а также определят источники финансирования. Одним из них могут выступить застройщики.

«Это мина замедленного действия. Проводить реновацию нужно. Но будет ли сохранена среда? — беспокоится она. — И главный вопрос: где деньги? Высотное строительство (а на месте хрущёвок наверняка появятся высотные дома) предполагает реконструкцию инженерных сетей. Есть опасение, что деньги на это будут выделяться примерно так же, как на строительство метро».

Дмитрий Михалёв, руководитель отдела по связям с госорганами «СПб Реновации», уточняет, что закон учитывает опыт программ в регионах, в первую очередь — по развитию застроенных территорий. «По России собран достаточный по объёму аналитический материал. Петербург здесь выделяется масштабами (22 квартала) и выпуклостью проблем, которые, безусловно, были учтены при разработке закона», — убеждён Дмитрий Михалёв.

А вот Надежда Калашникова сомневается, будет ли закон работать вообще. «Проблема “выкручивания рук” последним жильцом, разрешившись, может породить новую — неочевидную легитимность частной собственности, когда “выкрутить руки” можно будет почти всем. Минусы и пробелы закона не отменяют правильности выбранного пути, но не лучшим образом отражаются на походке», — говорит она.

В некоторых хрущевках проводился капитальный ремонт: замена коммуникаций, крыш и других элементов, что позволило им сохранить «товарный вид» и продлить срок службы домов. Таким образом жильцы остаются довольны своим положением и многие пока не собираются менять жилплощадь на дома с новыми трубами.

Дома хрущевской постройки — советские типовые панельные или кирпичные жилые дома, обычно пятиэтажные, с малогабаритными квартирами, построенные в период 1956 — начало 1980-х годов. Эксперт по недвижимости агентства «Невский простор» Александр Гиновкер в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ отметил, что на данный момент в Петербурге много домов такого типа.

«В некоторых странах Прибалтики проводят реновацию хрущевок таким образом: утепляют фасады, делают капитальный ремонт, и дома еще служат. Существует и такой путь, его пока не исключаем. В Москве программа реновации развивается, и там хрущевки сносят. В Петербурге пока реновация плохо работает. Есть сопротивление населения, мало бюджета», — подчеркнул Александр Гиновкер.

«Хрущевки пользуются спросом за счет низкой цены. Это самый эконом-сегмент, чуть выше идут дома-корабли. Были предположения, что хрущевки будут сильно дешеветь, но пока этого не наблюдается. Вместе с общим ростом цен сейчас выросла и стоимость хрущевок», — рассказал эксперт.

«Программа реновации, которая планировалась для того, чтобы ликвидировать эти хрущевки, в Петербурге развивается очень слабо. Я думаю, что в ближайшие пять-десять лет хрущевки будут существовать. Состояние у них разное. Там, где управляющая компания осуществляет нормальную эксплуатацию, дома пригодны для жилья», — отметил Гиновкер.

Какие хрущевки готовятся снести в Петербурге, куда переселяют жильцов и почему проект реновации затянулся на 10 лет

Снос хрущевок в квартале Сосновая Поляна 7–17 откладывался из-за так называемого синдрома последнего жильца. Собственники квартиры по 2-й Комсомольской, 39, корпус 1 в течение пяти лет отказывались переезжать во вновь построенные нашей компанией дома в [этом же] квартале, требуя 1 миллион рублей за каждый квадратный метр своей 42-метровой трехкомнатной квартиры на первом этаже.

— В ряде кварталов нет участков для строительства первого дома для старта реновации. Одно из решений проблемы — расширение границ территории, где можно строить дома для расселения жителей. Но пока по условиям петербургской реновации переселять граждан можно только в границах квартала.

График сноса зданий будет зависеть от темпов реновации в каждом квартале. Сейчас мы прорабатываем с городом дорожные карты по всем территориям, а также механизмы, которые позволят исключить тормозящие программу реновации факторы. Прежде всего речь о том, чтобы исключить в будущем новые случаи «синдрома последнего жильца» и решить проблему отсутствия стартовых пятен в ряде кварталов.

В Петербурге сносят первую хрущевку по программе реновации домов массовой серии. Работы начались 22 июля в Сосновой поляне — в течение трех месяцев там демонтируют еще два дома. Проектом занимается компания «СПб Реновация» — в 2018-м Смольный продлил с ней контракт на десять лет.

— Программа реновации в Петербурге реализуется за счет средств компании, в ней не участвуют бюджетные средства. Поэтому часть квартир в строящихся домах предназначена для расселенцев, часть идет на продажу. На вырученные от продаж средства мы финансируем дальнейшее строительство и расселение.

Среди прочего депутаты предложили распространять инициативу на территории, где 80% домов признаны аварийными — вместо 50% по текущей редакции. Компенсация жилья собственникам должна исходить из кадастровой стоимости недвижимости, которая не может быть ниже рыночной, следует из обновленного документа.

«Чтобы реновация в нашем городе стала экономически интересной, обоснованной и возможной, высота домов, которые будут строиться, должна вырасти в 3-4 раза. И это наглядно показывает опыт Москвы, где плотность населения, после того как туда добралась „костлявая рука“ реновации, увеличивалась в 3-5 раз. В итоге прекрасные, зеленые, инфраструктурно подготовленные микрорайоны, занятые так называемыми хрущевками, превратились в определенного рода гетто. Поэтому то, что в нашем городе программа реновации задыхается по экономическим причинам — это надо еще богу свечку поставить», — отметил депутат.

Реновация Санкт- Петербург

Кроме того, глава Комитета рассказал, что ранее было определено, что в первую очередь право на улучшение условий имеют люди, которые живут в густонаселенных коммуналках, однако таких граждан в городе меньше, чем тех, кто находится в малонаселенных коммунальных квартирах. Таким образом, теперь и для первой, и для второй категории граждан будут предоставлены равные возможности.

Проекты за 30
Как свидетельствует система «Контур.Закупки», контракт на 239 тыс. рублей на организацию конкурса «Ресурс периферии» был заключён городом с ООО «Космос–лимитед». В программе творческого состязания отмечалось, что от участников ждут концепции «коммуникационного каркаса территории, включая систему непрерывных велосипедных и пешеходных маршрутов, объединяющих зоны и участки притяжения жителей», а также «предложений по системе хранения индивидуального транспорта: автомобилей, средств индивидуальной мобильности (велосипеды, самокаты, моноколёса и т. д.) и вариантов исполнения малых архитектурных форм». Всего в конкурсе приняли участие 23 проекта.

Улучшение обводнением
«Снос существующих нестационарных объектов и объектов капитального строительства, имеющих низкое эстетическое качество и функциональное наполнение» — одно из решений победившей недавно на конкурсе «Ресурс периферии» концепции, которую подготовил авторский коллектив в составе Евгения Новосадюка, Евгения Зайцева и Анны Кузнецовой. Предварительно улицы вокруг квартала сужаются (а одна из них — пр. Энтузиастов — и вовсе превращается в пешеходный бульвар). После сноса проводится новое межевание территории с «чётким разделением на частное и общественное».

«Всё, что можно видеть на этих безусловно прекрасных картинках, представляет собой лишь часть необходимого, — делится своим мнением с “ДП” архитектор Павел Никонов. — Для того чтобы это работало так, как задумывают авторы, необходим ещё какой–то организационно–хозяйственный и даже правовой механизм, который обеспечит сохранность всего этого во времени, обеспечит его первозданную свежесть и новизну в каждый следующий момент, при любой погоде, времени дня и года и, главное, обеспечит в нём непрекращающееся течение и водоворот той жизни, про которую каждый скажет: праздник, который всегда с тобой».

В свою очередь, архитектор Сергей Орешкин в комментарии «ДП» высказал мнение, что если делать — то сразу полноценную реновацию по московским сценариям, не ограничиваясь благоустройством. Зодчий напомнил, что долгое время в Петербурге обсуждалась реновация и снос застройки конца 1970–х — 1980–х годов, но дома продолжают стоять, хотя заниматься этим точно нужно.

Эксперт объяснил, почему хрущевки продолжают пользоваться спросом у петербуржцев

Хрущевки доживают свое последнее десятилетие, однако продолжают пользоваться спросом у петербуржцев, отмечают эксперты. Специалисты объяснили, почему дома, построенные в 1956 — начале 80-х годов и рассчитанные на 40-50 лет, остаются в нише бюджетного вторичного жилья.

Ранее аналитики предполагали, что жилье в обветшалых домах начнет сильно дешеветь. Однако, напротив, стоимость «квадратов» только увеличилась вслед за общим подорожанием недвижимости. При этом, несмотря на рост цен, петербуржцы продолжают активно покупать жилье в хрущевках — цена на них все равно дешевле, чем на новострой, объяснил эксперт по недвижимости Александр Гиновкер «Невским новостям».

Специалист также отметил, у хрущевок есть серьезное преимущество перед новостройками — их уже давно «обжили» и инфраструктура в районах со старыми домами хорошо развита. Так, хрущевки находится рядом с метро, детскими садами, школами, поликлиниками, парками и скверами. Помимо этого некоторым домам, в которых делали капремонт, удалось сохранить товарный вид.

Денис Четырбок, депутат Законодательного собрания : «В столице разработан более четкий порядок принятия решения об участия в программе. То есть это голосование жильцов. Большинство „за“, значит дом участвует в программе. Как решается проблема последнего жильца? Когда человек отказывается выезжать, в Москве по решению суда и с выплатой компенсации его выселить можно».

Тем временем в микрорайоне Ульянка программу реновации прекратил. По решению суда застройщик ушел с этой территории. А значит дома 212, 216 и 220 по проспекту Стачек, которые стояли первыми в списке на расселение и снос, так и будут стоять фактически, передает корреспондент НТВ Антон Зыков.

• Почему программа реновации хрущёвок в Петербурге потерпела фиаско
• Откуда берутся запрещенные вещества в анализах трезвых водителей
• В чем опасность энергосберегающих лампочек?
• «Вписка удалась»: в Сети обсуждают секс-видео с 15-летней школьницей на вечеринке
• Полки «Елисеевского» опустели: почему главный гастроном страны оказался на грани закрытия
• В США объяснили, почему Чехия затеяла «холодную войну» с Россией
• В Подмосковье семья похоронила чужого деда ошибки медиков
• «Калашников» раскрыл название «секретного оружия»
• «Рвал на себе волосы и в падучую падал»: как Киркоров сражался за сердце Пугачёвой
• Со зрением плохо, выпадают волосы: переболевшие рассказали о последствиях
• Случайно проболталась: за что Киркоров уволил свою домработницу
• Хореограф Алла Духова показала свою новую московскую квартиру
• В Санкт-Петербурге стартует Международный экономический форум
• Порноактриса после группового изнасилования разоткровенничалась в больничной палате
• «Он не собирался уходить»: смерть Эмиля Верника стала шоком для его близких
• В Калифорнии женщина обратила медведя в бегство
• Миллионы на 6 сотках: как сделать дачу источником дохода
• Две марки пельменей из российских магазинов провалили проверку на качество
• Настрадавшийся после развода британец нашел свое счастье в сибирской деревне
• Жительница Великого Новгорода стала следователем и спустя 24 года нашла убийц своего отца
• В Петербурге пара обрушила балкон и упала во время ссоры
• Каршеринговая фирма штрафует клиентов на сотни тысяч рублей
• Звездные дачники: кто в российском проводит лето на грядках
• Молниеносная реакция петербуржца спасла жизнь его сыну
• Виктор Дробыш — об олигархах и их «поющих» любовниках

Они вынуждены наблюдать за окнами с балконом на пятом этаже из окна на первом в устаревшей хрущёвке, которую так и не расселили. Александр Белоусов готовил подарок для своей бабушки Лидии Тимофеевны. ветеран всю войну провела в партизанских отрядах и давно мечтала переехать в новую просторную квартиру. По условиям их реновационной сделки, за часть метров нужно было бы доплатить. И пускай, подумал Александр, хоть жилищные условия улучшим.

Александр Белоусов, житель дома 216 на проспекте Стачек: начал нам писать, что виноваты во всём жильцы, которые якобы с ними судились. Значит, у них (у ) сейчас огромное количество долгов. И о нашем переселении мы можем говорить только , когда они эти долги закроют».

Стало известно, какие хрущевки Петербурга снесут в рамках программы реновации

Первым под снос пойдет дом № 37 по Комсомольской улице в Сосновой поляне. Как сообщил «МК в Питере» руководитель службы по работе с госорганами компании «СПб Реновация» Дмитрий Михалев, ориентировочно снос начнется в последней декаде июля 2020 года.

Следующим зданием, которое будут сносить, станет дом № 39 корпус 1 по Комсомольской улице в Сосновой поляне. Последний жилец этого здания на днях должен переехать. Эта последняя квартира стала ярким примером синдрома «последнего жильца». Семья отказывалась переезжать, требуя выкупить квартиру за несоразмерно большие деньги – миллион рублей за каждый квадратный метр квартиры. Из-за этого реновация в Сосновой поляне приостанавливалась.

В Петербурге снесены первые «хрущевки»

Московская программа реновации была заявлена в 2017 г. с одобрения президента РФ. К сносу определено более 5173 домов в 122 районах столицы, переехать в новые дома должны будут около 1 млн москвичей. В 2019 г. переселилось около 12 000 жителей, в планах на 2020 г. – столько же. По состоянию на август было расселено 43 дома, сформировано 450 стартовых площадок, 60 домов уже построено, 262 – в процессе проектирования и строительства.

В «СПб реновации» уверены, что хотя бы некоторые элементы московской практики точно стоит распространить на другие регионы. «Решение по включению дома в программу производится квалифицированным большинством в две трети жителей, и это правильный подход, – говорит Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с госорганами «СПб реновации». – Без него остальные инициативы будут куда менее эффективны».

В большинстве стран, где для массовой застройки использовались технологии индустриального домостроения, дома принадлежат муниципалитетам, обитают в них на правах социальной аренды. Например, квартал Дюшер в Лионе, построенный в 1960-е: к моменту принятия решения о сносе оказалось, что 80% квартир социальные и только 20% в частной собственности. Снесли, построили получше, финансирование – из местного и федерального бюджетов.

Проблему изношенного жилья в кварталах массовой застройки решают не только в России. В Германии, преимущественно в Восточной, после войны тоже понастроили массу панельных домов. С середины 1990-х гг. немцы готовили градостроительные документы и проекты реконструкции; с 2000 по 2006 г. под реновацию попало около 3 млн квартир. Примерно 60% домов пришлось снести, остальные реконструировали. Ключевое отличие от российской практики – и снос, и модернизация пятиэтажек проходили за счет федерального бюджета.

В том, что петербургская программа реализуется со скрипом, есть и бюрократические причины (первое разрешение на строительство было выдано лишь в 2013 г.), и экономические. Городской бюджет напрямую не участвует, а девелопер – компания «СПб реновация» – строит, сколько может. И расселяет тоже. Фактически расселение – это плата за участок и за право строить в обжитых зонах. Схема экономически не безупречная, бизнес сложный и трудно просчитываемый, поэтому других желающих нет (одним кварталом занималась компания «Воин-В», но вышла из проекта со скандалом).

Реновация в Петербурге может уничтожить порядка пяти тысяч «хрущевок»

«В Петербурге порядка 100 кварталов, в которых в той или иной доле присутствуют «хрущевки». В программе реновации сегодня находятся 22 квартала, где под снос определено около 1100 домов. Всего количество домов первых массовых серий и домов в ветхом состоянии в нашем городе превышает 5000 штук. Потенциально, все дома «хрущевского» периода должны быть обновлены в перспективе ближайших 10-20 лет. В случае разработки на местном уровне программы на основе закона о всероссийской реновации ее темпы и объемы могут быть аналогичными Москве. Все будет зависеть от конкретных решений и механизмов», – говорит Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с органами власти «СПб Реновация».

Однако, как утверждает другой эксперт Игорь Баярунас, председатель брокерского комитета Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Адмирал», Петербургу будет сложно повторить успешный опыт Москвы в реновации домов. Это и вопрос финансирования проектов, и поиска свободных пятен под застройку в расселяемых кварталах.

«Обновление жилого фонда требует также и новых инженерных сетей и социальной инфраструктуры. Остается проблема последнего жильца, когда последние собственники квартиры выставляют завышенные требования к новому жилью. Бывает, что собственников проблема найти, так как они живут в другом городе, а иногда и в другой стране. Вместе с тем обновление жилого фонда очень актуально для Санкт-Петербурга, так как в городе достаточно много аварийного и ветхого жилья, устаревших «хрущевок», не рассчитанных на столь долгую эксплуатацию», – рассказывает Игорь Баярунас.

Реновация в спб последние новости 2021

Реновация Фрунзенский район пройдет в обоих частях: и в южной, и в северной. Квартал застроен, в основном, домами, в которых проживали работники близлежащих промышленных предприятий. Район представлен как спальный, в котором не развита инфраструктура. Для строительства выделена территория площадью 31,4 га, на которой будет возведено тысяч м 2 жилого помещения. К сожалению, жители этого района вынуждены будут переехать в близлежащий квартал, в котором будут расположены новые многоэтажки. На освободившемся пространстве появятся новые элементы инфраструктуры:.

• Второе — множество неучтенных препятствий, таких как вторжение в границы зон природоохраны или объектов культурного наследия.
• Получилось, инвестор понес потери от первичных финансовых вливаний в территории, а город столкнулся с угрозой неминуемого и скорого прихода «хрущевок» в аварийное состояние, причем повсеместно и одномоментно.
• Поиск решения проблемы оказался весьма затруднительным по причине множества заинтересованных сторон, каждая из которых отстаивает собственные интересы: инвесторов не интересуют точечные дома, одни горожане не желают переезда по разным причинам, другие не хотят годами проживать в условиях стройплощадки и так далее.

За 10 лет условия контракта компания выполнила менее чем на 8%. Ни одну «хрущевку» не снесли, а местные жители были вынуждены жить рядом со стройкой, складом стройматериалов и габаритной техникой. За годы работы застройщик выстроил пять новых жилых комплексов без детских площадок и парковок, уничтожил детскую площадку и вырубил три сквера под застройку, по 100 деревьев в каждом. Из двух домов, которые должны были расселить и снести в первую очередь, в одном все еще живут рабочие, а другой расселен только на 20%. Ответа на вопрос, как и куда расселять остальных, нет.

«В конце прошлого года, когда я еще ждала реновацию, — бац, приходят узбеки и начинают ремонтировать подъезд. Покрасили стены и побелили потолок», — рассказывает Динара. Еще раньше начали собирать взносы за капремонт: сначала по 116 рублей в месяц, сейчас — по 160. Квартплата за 49 квадратных метров в самый холодный месяц зимы составила 5,5 тысячи рублей, летом обычно в два или два с половиной раза меньше».

Невозможно сказать ничего хорошего о компании, которая постоянно переносит сроки переселения. Наверно в «СПб Реновация ждут, когда старый фонд самостоятельно ликвидируется. Тогда и никому помогать с новым жильем не надо. Если углубиться в протокольные документы с очередных заседаний, то удивительно, как такому подрядчику могли быть доверены столь важные работы. Я, наверное, никогда не смогу дождаться своей очереди.

Впрочем, как заметил Синочкин, игнорирование мнения меньшинства – так себе демократия. «Мы понимаем, что последние жильцы превращают в заложников остальных жителей. Но мы также понимаем, что нельзя механически присваивать большинству право решать. Я бы предложил пропорцию 86 на 14. Это было бы честно. Механизм должен быть принят федеральным или региональным законом», — сказал эксперт.

Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2021 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.

«В Петербурге от 10 до 30 млн «квадратов» ветхого жилья. Оно ухудшается с каждым годом. У нас на горизонте техногенная катастрофа, когда эти дома начнут сыпаться массово. Ни московский, ни петербургский варианты не решают проблему. С граждан не будут брать денег на ремонт, но и ремонт проводить не будут. Через пять лет на реновацию очередь выстроится. В аварийном случае приедет кто-нибудь крышу залатать, это и все. Без капремонта все посыплется еще быстрее. Первые расселенные семьи будут в шоколаде, но дальше будут очереди, и жильцы согласятся уже на любые условия переезда», — предрекает эксперт.

При этом у города нет четкой информации, какие именно дома находятся в ветхом состоянии. Власти начинали обследовать пилотные кварталы, и получилось, что мониторинг обошелся по 1 млн рублей на дом. В городе около 14 тыс. многоквартирных домов, а значит на них нужно 14 млрд.

Расселение «хрущевок» будет проходить в новый жилой комплекс под названием «Новый Лиговский». На сегодняшний день его строительство завершается. Участники программы « Реновация СПБ, Московский район » останутся жить в родном квартале, неподалеку от прежнего места обитания.

В свою очередь депутат Александр Рассудов обратил внимание на то, что проводить реновацию предлагается по схеме государственно-частного пространства. По этой схеме построенный дом должен быть передан застройщику на некий срок, и непонятно, как будут получать квартиры жители расселенных уже домов.

По словам Сергея Никешина, который сделал обстоятельный доклад об итогах работы компаний «СПб Реновация» и «Воин-В», основные цели городской программы развития застроенных территорий не достигнуты и, очевидно, не будут достигнуты за оставшиеся до истечения ее срока 2,5 года. Остальные показатели застройщиков еще хуже: снесено всего девять ветхих строений (0,8% запланированного объема), а школ, детсадов и поликлиник не построено и вовсе ни одной.

• примерно 900 жителей старых домов получили новые квартиры;
• к лету 2021 года сдано 342 квартиры, было построено 11 домов;
• программа действует в 9 кварталах Санкт-Петербурга;
• 110 тысяч квадратных метров построено и еще столько же планируется ввести в эксплуатацию к концу этого календарного года;
• более 550 тысяч квадратных метров находятся на этапе строительства и должны быть достроены к концу следующего года.

Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям.

• квартал 1-1А Гражданского пр., ограниченный красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом;
• квартал 55 Тихорецкого пр., ограниченный Тихорецким пр., пр. Науки, ул.Обручевых, ул.Гидротехников;
• квартал 17-17А Гражданского пр., ограниченный Северным пр., ул.Карпинского, пр.Науки, ул.Софьи Ковалевской;
• квартал 43 Полюстрово, ограниченный пр.Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр.;

Реновация Петербурга может пойти по новым правилам

«Кроме срока, параметры остались теми же. Продление сроков дает нам возможность не только выполнить свои обязательства перед дольщиками и расселенцами в тех кварталах, где реновация уже стартовала, но и найти решения проблем, тормозивших программу в предыдущие годы. Речь прежде всего о синдроме «последнего жильца» и отсутствии стартовых пятен», — пояснил менеджер «СПб Реновации».

«Особенности реновации в Москве в том, что в нашем городе действует закон «О статусе столицы РФ», это федеральный закон. И из него следует, что условия реновации в Москве диктуют распоряжения мэрии. Мэрия же выпустила распоряжение, что есть первоочередные адреса для реновации. Там достаточно согласия двух третей владельцев жилья. При этом голосование происходит в электронной системе «Активный гражданин» в многофункциональных центрах.

Когда были попытки оспорить результаты голосований, списки скрывались — на основании требований о защите персональных данных. Условия жесткие, поэтому были случаи, когда в домах удавалось провести собрание, чтобы перевести конкретный адрес во вторую очередь, где условия программы мягче и в решении судьбы здания участвуют владельцы нежилых помещений.

В компании рассчитывают, что готовящиеся поправки в федеральное законодательство помогут проекту. Оптимизм не теряют и в «Воин-В». «Учитывая, что договоры были продлены в судебном порядке, наши юристы сейчас анализируют ситуацию с целью подачи нового искового заявления о продлении срока инвестиционного договора о развитии территории нашего квартала Ульянки», — сообщила директор по развитию этой компании Рита Беспалова.

Желаемых 45 миллионов за двухкомнатную «хрущевку», понятное дело, никто не дал. Теперь инвесторы, которые вложились в территории, пытаются их хотя бы сохранить за собой. Городу расторгать соглашение — ход невыигрышный. Потому что денег в бюджете на расселение стремительно ветшающих кварталов нет. Лет через тридцать те же «хрущевки» начнут разваливаться, причем разом.

В «СПб Реновации» новый закон оценивают положительно, считая, что он снимает основные препятствия, которые мешают осуществлению проектов. «Прежде всего речь о синдроме последнего жильца. Нам пришлось долгие годы вести переговоры с собственниками последней квартиры в доме в Сосновой Поляне. Требования семьи доходили до 42 млн руб. за квартиру площадью 42 кв. м на первом этаже хрущевки. Этой ситуации не произошло бы, если бы работала норма, что решение о сносе и расселении дома принимают две трети жильцов, а не 100%», – поясняет Михалев.

Подобные проекты будут оставаться непривлекательными для инвесторов даже после вступления в силу нового закона, считает гендиректор Объединения строителей Петербурга Алексей Белоусов. «Реновация началась 12 лет назад и, в общем, провалилась. Этот негативный фон в Петербурге будет отталкивать потенциальных инвесторов. Сложно будет доказать маржинальность таких проектов банкам. Хотя если какой-то из компаний наконец удастся «выстрелить» в этом направлении, ситуация может измениться», – говорит эксперт.

В окончательной редакции закон позволяет регионам самостоятельно принимать решения о параметрах территории, которая будет «комплексно развиваться». По закону на ней могут находиться жилые здания, построенные «в период индустриального домостроения», или находящиеся «в ограниченно работоспособном техническом состоянии», или имеющие износ конструктивных элементов, или стоимость капремонта которых превышает нормативы. Конкретные показатели «периода домостроения», степени износа и предельной стоимости ремонта будут определять власти субъекта федерации. За участие в программе должны проголосовать не менее 2/3 собственников, за выход из нее – 1/3. Инвесторы будут привлекаться через аукционы и конкурсы.

Ускорить процесс сноса ветхого и аварийного жилья должен принятый Госдумой 23 декабря и одобренный Советом Федерации 25 декабря закон о комплексном развитии территорий (СМИ называли его законом о «всероссийской реновации»). Проект закона критиковали региональные и федеральные эксперты. Петербургское законодательное собрание направило в Думу 12 поправок к законопроекту. Депутаты предлагали разрешить комплексное развитие территорий, на которых не менее 80% занято участками с аварийным и ветхим жильем (в законопроекте было 50%, в принятом законе долю определяют сами регионы). «Это должно защитить интересы жителей неаварийных домов», – пояснял «Ведомостям» председатель комитета по законодательству заксобрания Петербурга Денис Четырбок. Депутаты также обращали внимание на риск сноса исторических зданий в процессе реновации. «Существуют дома, которые не входят в список объектов культурного наследия, но представляют ценность. В Петербурге для этого есть специальный термин – «историческое здание». Но в других городах такого нет, значит, сносить можно будет не только хрущевки, но и, например, сталинки», – говорит депутат заксобрания Петербурга Оксана Дмитриева. Из 12 поправок к федеральному закону были приняты две – они касались вопросов планировки территорий.

В отличие от Москвы, где реновация финансируется из казны (в бюджете Москвы на 2021–2023 гг. запланировано потратить на реновацию 320 млрд руб.), в Петербурге программу реновации реализуют только за счет средств инвесторов. «Вкладывать такие колоссальные средства, кроме Москвы, не может себе позволить ни один другой регион, включая Петербург. Поэтому наша и московская программы кардинально отличаются. Но мы изучали столичный опыт, и принципиальные вещи можно перенять», – говорит зампредседателя комитета по строительству Петербурга Евгений Барановский. Перенять чиновники хотят возможность переселения жильцов не только в границах территории реновации. Это должно решить проблему стартовых пятен.