Как узаконить веранду в снт

• технический план или кадастровый паспорт из БТИ;
• правоустанавливающие документы на дом и землю;
• гражданский паспорт собственника;
• проект архитектурных решений на реконструкцию;
• топографический анализ территории, если он необходим.

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

Плюс к указанной сумме расходов прибавляется оплата за услуги кадастрового инженера, которые будут стоить не меньше 5000 рублей. Если требуется доверенность, то плюс еще 2021 рублей за оформление таковой у нотариуса.

Как получить разрешение на строительство дома в СНТ в 2021 году

В этой статье рассмотрим основные особенности данного законодательного акта, узнаем, кто может воспользоваться упрощенной системой оформления недвижимости в собственность, а также определим, в каких случаях можно получить отказ.

Веранда — это очень распространенная пристройка к загородному дому, которая позволяет увеличить полезную площадь строения и при этом не требует капитальных вложений для ее возведения. Потому очень многие владельцы частных домов имеют веранды, причем иногда их достраивают уже после того, как закончен и введен в эксплуатацию сам дом. В таких ситуациях возникает логический вопрос: требуется ли узаконить веранду, ведь она является изменением конфигурации постройки, и если да, то как правильно это сделать? В данной статье мы рассмотрим процедуру узаконивания пристроек к частному дому и расскажем, как правильно оформить веранду по закону.

Нужно ли узаконивать веранду к дому?

Прежде, чем переходить к процедуре узаконивания, нужно вначале разобраться с тем, а требуется ли вообще легализация такой части дома как веранда? Существует достаточно распространенное мнение о том, что если человек является собственником участка и правильно оформил построенный на нем дом, то все дальнейшие его изменения регистрировать уже не нужно, ведь это личное дело собственника. Однако закон говорит об обратном: любые существенные коррективы могут влиять на внешний вид дома, мешать соседям, создавать определенные сложности для коммунальных служб, властей и т. д., потому изменения обязательно должны быть узаконены в установленном порядке.

Порядок действий, как узаконить веранду к дому

Для некапитальных и капитальных пристроек требования к легализации очень сильно отличаются: если в первом случае достаточно просто подать документы об изменении конфигурации дома в местные органы власти, то для во втором потребуется получение разрешения на возведение постройки, согласования, экспертизы и т. д. Это означает, что если вам нужно узаконить только веранду, процедура будет достаточно простой и быстрой, если делать всё согласно требованиям действующего законодательства.

«1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве)…».

К уведомлению прилагаются документы на землю, если она еще не регистрировалась в ЕГРН. Если дом находится в границах объекта исторического поселения, потребуется приложить текстовое описание фасадов и графическое изображение. В течение семи рабочих дней (двадцати для исторических поселений) с момента поступления уведомления, местные власти должны провести проверку и либо согласовать реконструкцию, либо отказать в согласовании. При получении согласия можно приступать к строительству, по окончанию которого комиссия от местных властей должна будет принять объект и выдать заключение о соответствии. В реальности же обычно достаточно уведомить местные власти о завершении реконструкции, предоставить техплан и госпошлину за регистрацию. А заявление на регистрацию в Росреестр в течение тех же семи дней подадут сами муниципалы.

Как оформить некапитальную пристройку

В идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства. Оформлять некапитальный пристрой можно как сразу после постройки, так и спустя время, штрафы и санкции за просрочку не предусмотрены. Оставить вообще без оформления теоретически можно, но нецелесообразно – неизвестно как изменится законодательство, лучше иметь на руках весь пакет документов.

Если дом в долевой собственности, строительство пристройки приведет к изменению размеров долей. Не все собственники могут быть с этим согласны, так как увеличение размера доли приведет к увеличению налога на недвижимость. Прежде чем узаконивать строение, нужно получить от всех собственников согласие. Если такого согласия нет, скорее всего, вам откажут.

Некапитальные сооружения можно строить без подачи уведомления и разрешительной документации. Некапитальные сооружения не затрагивают несущие стены, не влияют на безопасность людей, поэтому никакого сложного узаконивания не требуется. К некапитальным пристройкам можно отнести навес, крыльцо, небольшую террасу.

Какие пристройки нужно узаконивать

• В вашу пользу. В этом случае вы пишите заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН и прилагаете к заявлению решение суда. Подать заявление можно через МФЦ.
• Не в вашу пользу. В этом случае вы получите предписание демонтировать пристройку и привести дом в первоначальный вид. В предписании указан срок, в течение которого вы должны это сделать. Выполнение решения суда будет контролировать местная администрация.

Также стоит отметить, что большинство садоводов проводят реконструкции на своих участках с целью перевода домов из садовых в жилые, чтобы в них прописаться. В этом случае ещё потребуется заключение о техническом состоянии реконструированного дома и, возможно, постановление о присвоении адреса. Заключение составляет проектировщик, а адрес присваивает местная администрация. Туда же подаётся и заявление о переводе статуса дома.

Что делать, если реконструкция совершена без получения уведомления

Раньше для погашения записи из Росреестра владельцы снесённых домов приглашали кадастровых инженеров, которые осматривали участки и составляли акты обследования. Только на основании этих актов мы снимали дома с учёта, а сейчас инженеры подкрепляют к ним ещё дополнительные акты из администрации.Это правильный порядок оформления сноса, но некоторые собственники без изменения площади, планировки и материала стен на месте старых домов возводят новые. При этом не получают никаких актов. К такому рискованному варианту прибегают в тех случаях, когда новое строительство на участке запрещено, например, из-за санитарно-защитной зоны какого-то предприятия или опасного объекта.

Оформление реконструкции в судебном порядке

Второй по популярности повод для обращения в суд — это отсутствие или несогласие второго владельца, если дом в долевой собственности или разделён на несколько блоков. При отсутствии других собственников сперва нужно получить отказ из Минстроя или администрации, произвести реконструкцию и заказать досудебное заключение эксперта, который обследует дом и опишет его состояние. При этом важно, чтобы все этажи блока, если дом блокированный, располагались строго друг над другом. Недопустимо в этом случае, чтобы этаж одного собственника был над этажом другого, узаконить такую реконструкцию не получится даже в судебном порядке.

Наконец, если вдруг дом построен на участке, не предназначенном для возведения жилых помещений, то в первую очередь надо будет обратиться в местную администрацию, чтобы добиться изменения одного вида разрешенного использования земли и объектов капитального строительства на другой. Далее будете действовать либо по «дачной амнистии», либо по уведомительному порядку; в зависимости от установленного целевого назначения земельного участка.

При условии, что администрация не имеет претензий по соблюдению норм и законов к осуществляемой реконструкции, она обязана направить заявление в Росреестр о постановке объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Далее надо пойти в МФЦ, и в самом благоприятном случае, если строение находится на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства, можно будет подать заявление на регистрацию собственности только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, оплатив госпошлину. Такой порядок установлен новыми поправками к закону о «дачной амнистии» от 2 августа 2019 года и будет действовать вплоть до 1 марта 2021 года.

Некапитальная пристройка – второстепенная, нежилая конструкция, не требующая капитального фундамента и меняющая параметры дома незначительно. Это может быть крыльцо, балкон, открытая терраса или веранда, навес и подобное.

Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально

Любой «передел, приводящий к увеличению площади» – это реконструкция. «Узаконивать» в итоге вам придется не пристройку, а заново весь дом в измененных координатах. Но без прохождения квеста «уведоми-согласуй» вы рискуете обрести самострой.

Как узаконить уже существующую капитальную пристройку

По действующему Градостроительному кодексу РФ пристраивание к дому какой-либо конструкции, не входящей в изначальные архитектурные планы и влекущее изменение его исходных ключевых характеристик (площадь, объем) является реконструкцией. А реконструкция дома находится в юрисдикции государственных надзорных органов и регулируется не только Градостроительным кодексом, но и другими нормативно-правовыми актами. Пристройки подразделяются на капитальные и некапитальные.

Пристройка к дому – удобный способ расширить полезное пространство. Пристраивать можно и жилые, и нежилые помещения. Но ее возведение относится к реконструкции, а для таких работ нужна разрешительная документация. Сейчас для реконструкции домов ИЖС действует упрощенный уведомительный порядок.

Содержание

• В вашу пользу. В этом случае вы пишите заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН и прилагаете к заявлению решение суда. Подать заявление можно через МФЦ.
• Не в вашу пользу. В этом случае вы получите предписание демонтировать пристройку и привести дом в первоначальный вид. В предписании указан срок, в течение которого вы должны это сделать. Выполнение решения суда будет контролировать местная администрация.

Рассмотрение дела

Это более сложный способ. Но если административным путем узаконить пристройку не получилось, суд – единственный выход. Суды не всегда встают на сторону владельцев. Перспективы положительного исхода дела будут выше, если соблюден ряд требований:

Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в СНТ? Это во многом зависит от региона. Самая большая статья расходов – это оплата услуг сотрудников БТИ, то есть получение техпаспорта. В среднем по России ее стоимость варьируется в диапазоне 7-10 тысяч рублей. Но в некоторых областях может стоить и 15 тысяч.

Если объект находится в процессе строительства, он тоже должен быть зарегистрирован. Процедура проходит по установленным стандартам. Продолжать строительные работы можно после разрешения, полученного в администрации. По завершении процесса требуется заказать технический план. Уведомление о возведении и техплан передаются в муниципалитет.

Жилой дом в СНТ

Если вы хотите постоянно проживать в домике, ему нужно присвоить статус жилого. Срок работы комиссии – до 40 дней. Чтобы присвоить адрес, следует обращаться в муниципалитет с выпиской ЕГРН. Процесс занимает около месяца. Прописку осуществляет миграционная служба. Срок 3-10 дней.

У дома с неоформленной пристройкой падает рыночная стоимость на 20-30 процентов, так как граждане предпочитают покупать дом и участок со всеми оформленными документами, а не заниматься их оформлением после совершения сделки самостоятельно.

Где и как получить?

Следовательно, здание с такой пристройкой нельзя продавать, дарить или завещать наследникам. Кроме того, самовольные пристройки и хозяйственные дополнения к домам могут быть снесены представителями власти, особенно если они были построены с нарушением градостроительного регламента.

Для чего нужно разрешение?

• Справку из ЕГРН о собственности на землю под домом с пристройкой;
• Документ о собственности на дом;
• Справку из БТИ о зданиях на участке;
• Технический паспорт на дом;
• Описание пристройки;
• Акт коммунальных служб об отсутствии коммуникаций вблизи дома;
• Заключение инженерной службы из БТИ.

Окружные комиссии и местная администрация не имеют права самостоятельно снести дом или обязать владельца сделать это. Но в их полномочия входит выдача предписаний, которые могут стать основанием для наложения административных штрафов. Кроме того, они вправе обратиться в суд с иском о признании строения незаконным, в том числе и в отношении строений, право собственности на которые было зарегистрировано с нарушениями.

• разрешение на строительство дома;
• акт о вводе в эксплуатацию;
• документы на землю. Это может быть договор дарения, купли-продажи или соответствующее решение суда;
• квиток об оплате госпошлины;
• заполненная декларация об объекте (форму можно найти на сайте Росреестра).

Подготовка документов

Ответственность за постройки в садоводческом некоммерческом товариществе без получения разрешения предусмотрена в ст. 222 ГК РФ. Нарушитель не сможет получить документы, подтверждающие право собственности, ему вынесут запрет на пользование и проживание. Продать, подарить или завещать такое строение тоже невозможно.

С 2006 года введена упрощенная процедура: в народе ее называют «дачная амнистия». Срок ее действия изначально ограничивался 2015 годом. Потом продлили до 1.03.2021. Пройти регистрацию по упрощенной схеме могут граждане, если садовые участки находятся в их собственности, что должно подтверждаться приватизационными или иными документами.

Для чего регистрировать домик в садоводческом товариществе?

Оформление дачного дома в собственность позволяет совершать с ним сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать. При оформлении жилого дома на садовом участке потребуются дополнительные процедуры и документы. Если дом установлен на фундаменте, он считается капитальным строением и может быть узаконен как жилой дом – в случае, если он будет признан пригодным для проживания межведомственной комиссией.

Жилой дом в СНТ

• Заявление установленного образца.
• Паспорт.
• Правоустанавливающая документация на землю. Можно предъявить свидетельство о праве собственности, выписку из книги товарищества садоводов. Согласно ФЗ №218 ст. 24, к правоустанавливающим документам относится и декларация.
• Кадастровый паспорт на земельный участок. при оформлении дачного дома в собственность, можно обойтись без кадастрового паспорта, если имеется справка из правления СНТ о выделении участка товариществом или земля была уже зарегистрирована в Росреестре.
• Технический план постройки.
• Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.