Продажа доли квартиры между близкими родственниками 2021

Там освещены вопросы:
1. Документальное оформления сделок купли-продажи.
2. Выделения долей членам семьи в связи с применением средств государственной поддержки для семей, имеющих детей.
3.Алгоримы сделок купли-продажи квартиры, комнаты.
4. Купля-продажа дома с земельным участком

Единый государственный реестр недвижимости ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

С 2017 года ЕГРН ведется только в электронном виде.

Единственным доказательством зарегистрированного права собственности теперь является не документ, а электронная запись в ЕГРН.

Если вы владеете недвижимостью менее 5 лет и продаете долю дороже, чем покупали, необходимо будет заплатить налог (п. 17.1. ст. 217 НК РФ) в 13% от дохода. Если же доля принадлежит вам более 5 лет, вы продаете ее за ту же стоимость что и покупали или ее общая стоимость меньше 1 млн рублей, налог платить не придется.

Самый простой вариант – договориться с родственником о том, что тот продает, а человек покупает какую-то конкретную долю. Если при этом покупатель уже владеет другой долей в той же квартире, то ситуация облегчается еще больше, ведь не требуется учитывать преимущественное право.

Договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками – как его оформить по закону

• документы, удостоверяющие личность каждой стороны, а именно паспорта и свидетельство о рождении (если в сделке участвуют несовершеннолетние дети);
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о пройденной приватизации, наследственное право или дарственная на данную жилплощадь;
• выписка из ЕГРП, где указывается информация обо всех собственниках и прописанных лицах. Несмотря на то, что сделка заключается между родственниками, которые возможно уже знают данную информацию, документ необходимо прикладывать к общему перечню в обязательном порядке;
• кадастровый и технический паспорт на квартиру. При этом нужно обратить внимание, чтобы в кадастровом паспорте стояли отметки о регулярной оценке инженерами, которая проводится раз в пять лет;
• разрешение на сделку от одного из супругов. Например, если купля квартиры состоялась в браке, то оба супруга имеют равные права на жилплощадь. При этом нужно учитывать, что если квартира была передана одному из супругов по наследству, то она не является общим нажитым имуществом;
• разрешение на сделку от органов опеки, если в семье присутствуют несовершеннолетние дети;
• справка из БТИ;
• выписка лицевого счета, которая свидетельствует об отсутствии задолженности.

1. ФИО, паспорт, адрес участников сделки;
2. предмет договора: подробное описание квартиры;
3. цена квартиры;
4. порядок и срок передачи квартиры;
5. порядок и срок оплаты;
6. иные условия, в том числе гарантии продавца;
7. указание на то, возникает ли залог продавца.

Существенный недостаток отчуждения доли в пользу близкого родственника – это невозможность Продавца получить имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 рублей. Если бы Продавец имел право на получение налогового вычета, то сумма НДФЛ для него уменьшилась бы именно на это значение. Однако в п. 5 ст. 220 НК РФ говорится, что предоставление налогового вычета не распространяется на сделки, заключаемые между взаимозависимыми лицами.

Согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ, запрещено проведение имущественных сделок между родителем, усыновителем, опекуном, попечителем, их супругами или близкими родственниками с одной стороны и несовершеннолетним, недееспособным, ограниченно дееспособным лицом с другой стороны.

Размер налога на дарение равен 13% от кадастровой стоимости “подарка”. При этом законодатель четко устанавливает сроки уплаты налога: до 30 апреля следующего года. Например, гражданин, не являющийся близким родственником дарителя, получил в дар квартиру 1 августа 2020 года. В данной случае он обязан передать декларацию формы 3-НДФЛ в налоговую службу по месту регистрации не позднее 30 апреля 2021 года.

В 2021 году в силу вступят законодательные изменения, которые коснутся практически всех владельцев недвижимого имущества. Доходы, которые были получены при совершении сделок с недвижимостью, облагаются налогом. Именно поэтому многие граждане заинтересовались вопросом о возможности избежать излишних трат. Далее поговорим о видах налогообложения, связанных со сделками по недвижимости, а также об особенностях их начисления в 2021 году.

Закон не запрещает проведение сделок между родственниками. Но такие процессы зачастую усложняются из-за личных отношений между сторонами. Чтобы упростить процесс целесообразно привлечь юриста. Специалист представит ваши интересы и отношения с родными будут сохранены. При возникновении сложностей, просто опишите проблему в форме связи. Дежурный юрист окажет помощь в режиме онлайн.

Пример. После смерти дочери Марина взяла внука под опеку. Мальчик и бабушка стали наследниками квартиры. Женщина решила переехать в другой город. Для этого необходимо было продать квартиру. Чтобы избежать проблем с продажей, бабушка решила переоформить квартиру на себя. Она хотела выкупить у внука его долю и перечислить деньги на счет. А квартиру продать, чтобы купить на вырученные деньги жилье в другом городе. Однако отдел опеки отказал в оформлении сделки, так как купля-продажа между опекуном и подопечным запрещена.

Как продать долю в квартире близкому родственнику в 2021 году

1. Известить собственников о намерении продать свою долю собственности.
2. Получить письменные отказы совладельцев от покупки.
3. Собрать документы и посетить нотариуса для оформления сделки.
4. Внести изменения в регистрационные записи.
5. Заплатить налог.

• заявление от собственника;
• договор купли-продажи, заверенный нотариусом;
• документ о праве собственности на объект недвижимости;
• акт приема-передачи;
• технический план;
• квитанция об оплате госпошлины;
• извещение других совладельцев о продаже доли, их отказы при наличии.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

Долевая собственность может возникнуть по ряду причин. Самые распространенные случаи – расторжение брака, когда совместная собственность супругов может быть переведена в долевую, а также получение части квартиры в порядке наследования по завещанию или по закону. Что касается изначального приобретения квартиры в долевую собственность, то на практике это практически не встречается.

Самым надежным является нотариальное извещение о продаже доли. В этом случае владелец перекладывает свои обязанности по уведомлению на нотариуса. Услуга платная. Нотариус, приняв все меры к извещению о продаже всех иных собственников, выдаст одно из двух свидетельств: либо что сособственники надлежащим образом уведомлены (если они получили сообщение), либо что приняты все возможные меры к их извещению.

1. Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления.
2. Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.
3. Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.

Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку. При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.

Способы и особенности обмена долями в квартирах между родственниками в 2021 году

Сделка мены содержит признаки сделки купли-продажи со всеми вытекающими последствиями. Обмен долями между родственниками равнозначен обмену долями между лицами, не состоящими друг с другом в родстве. Это означает, что если обмен произошел с получением прибыли, близкий родственник должен уплачивать налог государству, в отличие от дарственной сделки. Рассмотрим в данной статье, как провести сделку мены, сколько это стоит и как можно распределить наследство между наследниками по их выбору.

Альтернативным вариантом письменного извещения с отметкой о вручении является составление нотариального отказа от доли совладельцами за любую цену и на любых условиях. Для этого всех собственников нужно пригласить к нотариусу и оплатить его услуги. Каждое согласие обойдется примерно в 1500 – 2000 рублей.

Можно ли продать подаренную долю в квартире? Множество манипуляций можно совершить с объектом недвижимости, который принадлежит вам. Можно продать жилье, сдать в аренду, обменять, подарить. А вот можно ли продать подаренную долю в жилплощади? Если вы не знаете, то прочитайте нашу статью она коротко и ясно ответит на интересующий вас вопрос.

Если у вас возникнут трудности в процессе заключения договора купли-продажи, советуем обратиться к специалистам, которые проконсультируют вас обо всех деталях, расскажет о дальнейшем алгоритме действия и поможет составить верный договор исходя именно из вашей ситуации, что очень выгодно. Вам только придется оплатить услуги нотариуса или юриста.

1. Договор купли-продажи доли в праве собственности в письменной форме и акт приема-передачи доли — по одному экземпляру для каждой из сторон сделки и еще один для Росреестра.
2. Паспорта сторон сделки — покупателя и продавца.
3. Подтверждение отправки извещения о продаже доли и получения извещения собственниками.
4. Отказы собственников от преимущественного права покупки доли, если они нужны.
5. Согласие органа опеки и попечительства на отказ от доли опекуна несовершеннолетнего собственника, если такой есть.
6. Доверенность на представителя, если документы подает не сама сторона.
7. Документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора.

Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен? Если кто-то из собственников квартиры не согласен с тем, что вы продаете долю, у него есть два варианта: воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить у вас долю или пойти в суд и оспорить сделку.

Как продать долю в квартире

A мoжнo ли пpoдaть дoлю в oднoкoмнaтнoй квapтиpe ? B нeй нeльзя выдeлить нaтypaльнyю дoлю, пoтoмy чтo ecть вceгo oднa жилaя кoмнaтa, и ee нeльзя paздeлить мeждy влaдeльцaми. B этoм cлyчae мoжнo пpoдaть дoлю в квapтиpe бeз выдeлeния. Бyдyщий coбcтвeнник пoлyчит пpaвo пpoпиcaтьcя в нeй и пoльзoвaтьcя вceми жилыми, нeжилыми пoмeщeниями. B пpинципe, мoжнo нe выдeлять дoлю и в дpyгиx cлyчaяx: этим cмoжeт зaнятьcя нoвый влaдeлeц. Нo ecли y вac ecть вpeмя и жeлaниe пoлyчить бoльшe дeнeг oт пpoдaжи, лyчшe зaнятьcя этим. Люди oxoтнee кyпят выдeлeннyю кoмнaтy, чeм дoлю в oбщeм имyщecтвe.

3aкoнoдaтeльcтвoм ycтaнoвлeны минимaльныe дoли. Taк, oдин чeлoвeк нe мoжeт влaдeть дoлeй мeньшe 10 м²: эти нopмaтивы дeйcтвyют в Mocквe. Ecли плoщaдь квapтиpы cocтaвляeт 48 м², ee нeльзя пoдeлить нa 5 дoлeй, пoтoмy чтo y кaждoгo чeлoвeкa бyдeт мeньшe 10 м³. B дpyгиx peгиoнax нopмa cocтaвляeт 12 м² нa oднoгo чeлoвeкa.

Особенности оформления дарения недвижимости между ближайшими родственниками в 2021 году

• ФИО и паспортные данные сторон сделки: дарителя и одаряемого;
• указывается предмет, то есть отражается суть отношений, например: «…даритель бесплатно передает квартиру, расположенную по т-то адресу, а одаряемый ее принимает»;
• можно указать стоимость квартиры;
• все характеристики передаваемой квартиры, например: одно- или двухкомнатная квартира, расположенная по т-то адресу, на т-то этаже, имеющая т-то площадь (общую, жилую, комнат) и др.
• свидетельство о праве собственности на квартиру дарителя;
• основание возникновения права (мена, купля, дарение, наследование) – соответствующие договоры и свидетельства;
• подписи сторон;
• дата сделки.

Это базовый перечень бумаг. Дополнительно может пригодиться письменное разрешение мужа/жены дарителя, если имущество было приобретено в браке; разрешение ООП, если речь идет о несовершеннолетних; доверенность, в случаях, когда оформлением занимается доверенное лицо.

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи). С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему. Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.