Содержание
- 1 Как поставить на кадастровый учет земельный участок с фактической площадью
- 2 Возможно ли все-таки получить право собственности?
- 3 Примеры самозахвата
- 4 Какие проблемы стоит ожидать простым садоводам в связи с ликвидацией товарищества, в том числе при ликвидации по инициативе налоговой инспекции.
- 5 Налог на земли общего пользования СНТ
По закону, все бывшие члены ликвидируемого СНТ сохраняют право на свои земельные участки и недвижимость, расположенную на нем. Тем более что это право официально зарегистрировано. Но надо понимать, что категория земель изменится, поскольку участки после ликвидации будут относиться к населенному пункту. Кроме того, возникнет ряд вопросов, которые потребуют решения:
Если со времен выделения Вам шести «советских» соток земли (еще до вступления в силу Земельного кодекса РФ) Вы так и не удосужились зарегистрировать свое право собственности на данный участок, то после ликвидации СНТ Ваш участок перейдет в муниципальную собственность и есть реальный риск его потерять.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Если Ваш участок находится у Вас в собственности и право собственности на этот участок зарегистрировано в установленном законом порядке, то существенных изменений в Вашей жизни не произойдет: как пользовались им, так и будете пользоваться.
Примером взят очень интересный и показательный иск, когда садоводы наняли бригаду, заасфальтировали дорогу и попросили суд закрепить за каждым из них право долевой собственности на эту дорогу. А суд им отказал и объяснил, почему. Для таких случаев Верховный Суд подчеркнул: речь в законе идет о том, что можно оформить право собственности на новую, только что созданную вещь. А дорога, которую захотели взять огородники, была дорогой и раньше, просто ее покрыли асфальтом. Суд процитировал документ самих же дачников – задание для строительной бригады на работу, в нем рабочим поручили сделать не дорогу, а именно заасфальтировать её.
Как поставить на кадастровый учет земельный участок с фактической площадью
Установлено, что на кадастровом учете по улице Пушкина состоят два земельных участка: один (площадью 20 100 квадратных метров) для эксплуатации объектов гидропарка, второй (площадью 27 000 квадратных метров) для строительства объекта торгового назначения.
Банк экспертных заключений
С оформлением в долевую собственность сложнее — здесь потребуется коллективное решение всех собственников и даже тех, кто не входит в Ваше СНТ или дачное товарищество, но чья земля находится на территории поселка.
а) сохранение существующего права совместной собственности членов СНТ но с заменой существующего «старого» Свидетельства от 1995 года на Свидетельство новой формы, установленной действующим законодательством, чего закон сейчас не требует;
1.3. У СНТ «Лесное» сейчас имеется Свидетельство о праве совместной (коллективной) собственностисадоводов на ЗОП, выданное в 1995г. (Свидетельство № 000, выданное Постановлением главы администрации Выборгского района от 01.01.2001г.). Оно действует и в настоящее время.
ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В СНТ (cт.ст. 24,25 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» (подлежит рассмотрению на общем собрании при принятии решений по Уставу)
4.2. Председатель организует вынесение Решения Правления (в худшем случае – фальсифицирует, пример – в конце данного материала!), на основании которого и не дожидаясь соответствующего Решения Общего собрания(Собрания уполномоченных) совершает от имени СНТ сделку (в соответствии с подпунктом 4) пункта 2 ст. 23 Закона об СНТ), в результате которой отчуждает кому-нибудь кусок из состава ЗОП.
Руководство СНТ не имеет законного права самостоятельно инициировать мероприятия по межеванию территории. Вся земля не является собственностью садоводства, поэтому без согласия владельцев на процедуру ничего не будет происходить. Однако в интересах владельцев земель перепоручить заняться межеванием руководству товарищества.
Наиболее часто возникает один вопрос – межевые споры владельца участка с соседями. Причиной этому может быть преимущественно проведение процедуры самовольно и без предупреждения. Согласие соседствующих владельцев участков не нужно, но поставить в известность – обязанность инициатора.
Обязаны ли проводить размежевание ЗОПов СНТ?
Межевой план участков СНТ с зафиксированными документально границами даёт возможность владельцам смежных территорий свободно совершать законные юридические действия. Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры.
Впрочем, суды могут по-разному реагировать на факт ликвидации организации. Дело в том, что в п.2.7 ст.3 не сказано, о каких членах некоммерческих организаций (садовых товариществ) идет речь: о настоящих или. бывших (в том числе).
Возможно ли все-таки получить право собственности?
Бывает так, что садоводы остаются «сами по себе», а правления, председателя садоводства уже попросту нет. Например, по той причине, что они перестали заниматься делами товарищества и последнее, как говорят в таких случаях, развалилось. В подобных случаях налоговая служба прекращает деятельность товарищества, например, путем исключения из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ с 02 октября 2007 г. При этом, очевидно, садоводы перестают быть членами товарищества, их членство в нем автоматически прекращается. В то время, как п.2.7 ст.3 закона №137-ФЗ касается лишь членов некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и членов садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций . Не поможет даже создание такого товарищества вновь, так как это будет — создание нового товарищества (пусть и в пределах тех же самых земельных участков), а не реорганизация старого. Как же быть? .
А как быть с самими садовыми участками?
Ответ: да, возможно! Правда, это не прописано непосредственно в самом законе от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (введенного Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ), на основании которого осуществляется так называемая «садовая амнистия» (т.е. признание прав собственности на земельные садовые участка. Однако, такая возможность ясно оговорена как ранее действовавшим Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» , так и действующим в настоящее время Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 №217-ФЗ .
Такой вид нарушения землепользования как самовольный захват территории, предназначенной для общего пользования, причисляется к административному правонарушению и регулируется статьей 7.1 главы 7 Кодекса Административных Правонарушений РФ.
Примеры самозахвата
По ассоциации, земли общего пользования (далее – ЗОП) – это те территории, которые принадлежат всем гражданам, как социальные пространства, это территории, которые не имеют частного собственника и не могут его иметь (разве что государство и является этим собственником).
Что такое ЗОП?
Строительство гаража не требует разрешения, не подведено какому-либо контролю, но гараж, тем не менее, должен находиться в границах ЗУ. Но бывают такие случаи, когда хозяин построил гараж так, что его часть выходит на дорожную зону, являющуюся ЗОП, что незаконно и является поводом для обращения в Росреестр.
Если предварительно с земельным участком общего пользования ничего не делать, то он станет «условно выморочным». Выморочный, потому, что собственника больше не будет, при этом юридически право на него никому не передано. Условно, потому что выморочным имущество может по суду признать Администрация по месту нахождения земли. Никто этим заниматься не будет.
Какие проблемы стоит ожидать простым садоводам в связи с ликвидацией товарищества, в том числе при ликвидации по инициативе налоговой инспекции.
Иное имущество общего пользования.
Что касается дорог (как слоя дорожного покрытия, а не земельного участка), заборов, КПП, колодцев и прочего, то покупатели на них едва ли найдутся. Либо они станут «условно выморочными», либо, как вариант, попытаться продать за символическую плату забор собственникам крайних участков. Вырученные средств разделить между садоводами в равных долях, если что-то останется после погашения долгов перед ресурсоснабжающими и прочими организациями. В любом случае, без поддержания в рабочем состоянии очень скоро инфраструктура придет в упадок.
Порядок ликвидации СНТ по инициативе общего собрания членов СНТ.
Правление товарищества может несколько лет исправно исполнять свои обязанности: продолжать собирать взносы, оплачивать электричество, косить траву на ЗОП, вывозить мусор и даже строить основные средства (дороги, заборы, электрические сети). И только на этапе внесения в ЕГРЮЛ сведений или обращении в банк узнает, что СНТ, как юридического лица уже давно нет.
Важно! Земельный налог (ЗН) по типу является местным налогом. Налогообложению подлежат ЗУ, расположенные в границах муниципалитетов, а также таких городов фед. значения, как Москва, С‑Петербург и Севастополь, где ЗН введен. Процентная ставка устанавливается в соответствии с Земельным Кодексом, либо на основании решений ОМСУ и органов власти г. Москвы, С‑Петербурга, Севастополя, уполномоченных осуществлять действия в области землепользования.
Налог на земли общего пользования СНТ
- Рассчитывается кадастровая стоимость ЗУ как произведение средней рыночной цены 1 кв. м. земельного участка на его площадь.
- Ставка по налогу на земельные участки в СНТ не должна превышать 0.3%.
- Налог равен произведению налоговой ставки на кадастровую стоимость участка.
Расчет налога
- лесного фонда;
- выведенные из оборота или ограниченные в нем;
- земли, на которых расположены объекты, имеющие большое культурное историческое значение;
- прилегающие к водным объектам, являющимся государственной собственностью (ст. 389 НК РФ).
Что же делать в том случае, если были замечены, непосредственно коснулись или мешают жить совершенные неправомерное действия по отношению к ЗОП, и какие органы контролируют процесс правосудия относительно таких нарушений. Начнем с того, что саму ситуацию, согласно Земельному Кодексу РФ, должны держать под контролем следующие органы и лица:
По ассоциации, земли общего пользования (далее – ЗОП) – это те территории, которые принадлежат всем гражданам, как социальные пространства, это территории, которые не имеют частного собственника и не могут его иметь (разве что государство и является этим собственником).
Что такое ЗОП?
Такой вид нарушения землепользования как самовольный захват территории, предназначенной для общего пользования, причисляется к административному правонарушению и регулируется статьей 7.1 главы 7 Кодекса Административных Правонарушений РФ.