Договор аренды нежилого помещения образец рб 2021

Договор аренды нежилого помещения

3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению Сторон в случае изменения факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую Сторону не позднее, чем за _______ месяцев.

2.2.7. Если арендуемое нежилое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает убытки Арендодателя в установленном законом порядке.

6. В разделе Права и обязанности обязательно закрепите срок, в который арендодатель должен передать помещение арендатору и процесс его возвращения. Здесь также следует распределить обязанности каждой из сторон по проведению необходимого ремонта, содержанию и иных мероприятий (ст. 616 ГК). Укажите также цель использования этого помещения арендатором и возможность контроля за порядком использования со стороны арендодателя.

Перед тем, как подписывать договор аренды, сверьте данные физического лица, значащегося в пункте Арендодатель, с данными правоподтверждающего документа. Они должны совпадать, иначе соглашение не будет иметь юридической силы, поскольку передает помещение стороннее лицо, не имеющее на то основания.

— на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемых помещений [площадей] в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя и в этом письменном согласии Арендодателем было записано, что он обязуется возместить указанные затраты;

— обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого сантехнического и электрооборудования по сданному в аренду помещению. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации, отопления, электрооборудования;

5.5. Претензии (штрафы) контролирующих государственных органов (надзорных органов) к обстоятельствам, предметам, объектам или отношениям, непосредственно связанным с деятельностью Арендатора и имеющие отношения к предмету настоящего договора подлежат безусловной компенсации Арендатором. Сумма штрафа, наложенная на Арендодателя, в случае нарушения Арендатором требований законодательства и/или предписания уполномоченного государственного контрольного (надзорного) органа, подлежит компенсации (перечислению) Арендодателю в течение банковских дней с даты получения Арендатором соответствующего требования Арендодателя.

3.1.3. В течение банковских дней с даты заключения настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за последний месяц аренды по настоящему договору. Оплата за последний месяц аренды считается депозитом и находится у Арендодателя; в случае необходимости, из указанной суммы производится вычет подлежащих уплате сумм неустойки, штрафа, иного вида ответственности Арендатора. Данная сумма засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды. В случае если из указанной суммы было произведено удержание Арендодателем, Арендатор в течение банковских дней обязан пополнить указанную сумму для зачета в качестве оплаты последнего месяца аренды.

Типовой договора аренды нежилого помещения и приложения к нему

Договор сроком более чем год в обязательном порядке проходит государственную регистрацию . К документам о госрегистрации нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Зарегистрировать в государственных органах арендуемое имущество может как арендодатель, так и арендатор.При передаче недвижимого имущества арендатору, нужно приложить к договору полный пакет документов, которые непосредственно имеют отношение к объекту.

____________________________________________________, ОГРН _________________ о внесении _________________________ в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, ИНН ____________, местонахождение: ____________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и _________________________________, ОГРН ________________ о внесении _______________________ в ЕГРЮЛ записи о создании юридического лица, ИНН ________________________, местонахождение: Российская Федерация, _____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице_____________________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

6.1. Договор действует лишь при условии подписания договора сторонами.
6.2. Заключение договора аренды нежилых помещений не влечет за собой выкупа арендованного имущества.
6.3. Настоящий договор оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится у каждой из сторон.
6.4. Все изменения и дополнения к договору производятся с согласия органа, уполномоченного управлять имуществом, в письменном виде.
6.5. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемной частью.
6.6. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими нормативно-правовыми актами Республики Беларусь.
6.7. Арендатор несет полную ответственность за любое загрязнение окружающей среды.
6.8. По соглашению сторон может быть заключен отдельный договор на энергообеспечение Арендатора.

3.6. Размеры арендной платы могут изменятся по соглашению сторон.
3.7. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.
3.8. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.

Договор аренды нежилого помещения; образец и бланк 2021 года

Хотите взять в аренду нежилое сооружение? Прочитайте данную статью, и Вы узнаете, как правильно составить арендное соглашение, какие для этого понадобится собрать документы, какие сведения должны содержаться в таком документе и прочие подробности по данной теме.Также в статье представлена возможность скачать договор аренды нежилого помещения, как между юридическими лицами, так и между физлицами.

Список справок, требуемых для госрегистрации арендного договора нежилых объектов, и требования к ним отображены в ст. ст. 16, 17, 18, п. 3 ст. 26 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О госрегистрации прав на недвижимое…»

Договор аренды нежилой недвижимости

• Обязанность арендатора пользоваться имуществом с соблюдением условий, указанных в договоре (конкретные правила пользования имуществом можно прописать в разделе обязанностей арендатора).
• График доступа в арендованные объекты недвижимости. Можно прописать конкретные дни и часы доступа, либо дать отсылку на график работы всего здания (чаще всего используется для торговых центров и режимных предприятий).
• Возможность арендатору установить собственную вывеску, рекламу по согласованию с Арендодателем. Стоимость размещения можно включить в арендную плату.
• На какую из сторон возлагается обязанность по содержанию прилегающей к объекту аренды территории, а также по организации и оплате вывоза мусора.

Также расторжение возможно в судебном порядке по требованию одной из сторон. В договоре фиксируется ряд наиболее существенных нарушений со стороны арендатора (просрочка оплаты, неоднократное нарушение правил пользования помещением, ухудшение имущества и т.д.) и устанавливают, что в таком случае арендодатель имеет право требовать расторжения соглашения. Встречные условия о расторжении возможны и при наличии нарушений арендодателя. Например, он не предоставляет недвижимое имущество или предоставленным объектом невозможно пользоваться и т.д.

Договор аренды коммерческой недвижимости: вариант

Взыскание дебиторской задолженности по договору аренды производится, как правило, посредством совершения нотариусом исполнительной надписи. При этом в отличие от большинства других договоров, наличие подписанного акта сверки не является обязательным условием. Подробно про взыскание дебиторской задолженности по договору аренды читайте здесь. А вот чтобы выселить недобросовестного арендатора из помещения с вещами, возможно придется судиться. Подробно о том, как выселить недобросовестного арендатора читайте здесь.

3.1. Настоящий договор аренды периодом начисления арендной платы считает календарный месяц.
3.2. Арендная плата за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади помещений составляет 20 (двадцать) ЕВРО, в том числе НДС (20%) – 3,33 (два целых пять десятых) ЕВРО в месяц, без учета коммунальных платежей, эксплуатационных расходов и расходов сторонних организаций по техническому обслуживанию систем обеспечения здания.
3.3. Арендная плата за арендуемую площадь составляет ______ (________________) ЕВРО, в том числе НДС (20%) – ____ (_______________), в месяц, без учета коммунальных платежей, эксплуатационных расходов и расходов сторонних организаций по техническому обслуживанию систем обеспечения здания. Расчёт арендной платы содержится в Приложении № 3 к настоящему договору.
3.4. Начисление арендной платы производится с момента передачи арендуемых помещений по акту приёма-передачи помещений.
3.5. Арендная плата перечисляется Арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в ЕВРО по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь на день оплаты.
3.6. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее последнего календарного дня отчетного месяца путем банковского перевода на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного, не позднее 25-го числа отчетного месяца, Арендодателем счета-фактуры.
В случае неполного месяца пользования арендованными помещениями арендная плата начисляется за фактическое количество календарных дней пользования арендованными помещениями.
3.7. Арендодатель имеет право в случаях изменения конъюнктуры рынка недвижимости или действующего законодательства, устанавливающего размеры арендной платы, в одностороннем порядке изменить ставку арендной платы, но не чаще одного раза в год, с обязательным уведомлением об этом Арендатора не позднее, чем за ___ (_____) месяц до вступления изменения в силу.
3.8. Если в срок до введения новой ставки Арендатор не заявил о своем несогласии с вновь установленной ставкой арендной платы и отказе от договора аренды, в последующем плата за пользование арендуемыми помещениями начисляется по вновь установленной ставке, начиная со дня ее введения. При несогласии Арендатора с размером новой ставки и его отказе от договора аренды договор считается расторгнутым в день, предшествующий введению новой ставки арендной платы, с оформлением акта приема-передачи помещений и соглашением о расторжении договора аренды помещений.
3.9. Эксплуатационные расходы и затраты по оплате коммунальных услуг, указанные в Приложении №4 к договору аренды помещений, связанные с использованием Арендатором арендуемых помещений, не включены в размер арендной ставки и возмещаются Арендатором дополнительно на основании выставляемых Арендодателем счетов с прилагаемыми к ним расчётами, путем банковского перевода денежных средств на расчётный (текущий) счёт Арендодателя в срок, не позднее 5 (пяти) банковских дней после их получения Арендатором. Вышеназванные расходы и затраты возмещаются Арендатором с момента подписания уполномоченными представителями обеих сторон акта приема-передачи.
3.10. Расходы по оплате стоимости услуг сторонних организаций по техническому обслуживанию систем обеспечения здания, возмещаются Арендатором исходя из фактического объёма предоставленных услуг пропорционально арендуемой площади на основании счетов-фактур Арендодателя путем банковского перевода денежных средств на расчетный (текущий) счет Арендодателя в белорусских рублях в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующего счета–фактуры.
3.11. В случае неуплаты любых платежей по настоящему договору до указанных в нем сроков Арендодатель вправе выставить к счету Арендатора платежное требование.
3.12. Арендная плата может быть оплачена по соглашению Сторон предоплатой за весь срок аренды либо за часть срока аренды, установленного настоящим договором.
3.13. Налог на недвижимость (за арендуемые помещения) уплачивает Арендодатель. Начисление амортизационных отчислений в период действия настоящего договора производит Арендодатель.

• фактический адрес помещений или здания, которое сдаётся в аренду;
• если это помещения, то описываются их координаты внутри здания (этаж, номер комнаты и всё то, что зависит от особенностей имущества);
• площадь помещения, которая должна находиться в соответствии с данными из кадастрового паспорта БТИ;
• назначение помещения и цели аренды (для организации магазина, склада, офиса, цеха и т. п.).

1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение , предназначенное для ________________________________________, расположенное в здании по адресу: _________________________________ на ____ этаже и включающее в себя _____ комнаты и помещения ______, _____________общей площадью ____________ кв. м, обеспеченное ___________________ (теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией Интернет на _________ кбит/с, оборудованное пожарной и охранной сигнализацией, находящееся под охраной ____________________________________________________, местами для парковки и т.п.)

Договор аренды нежилого помещения — образец

В большинстве случаев, у арендодателя есть своя форма договора аренды нежилого помещения. В любом случае, множество пунктов очень похожи — различается лишь формулировка. Наиболее существенные условия договора читайте очень внимательно. Пользование жилым помещением может быть как на платной основе, так и безвозмездным. Также возможна субаренда. Для досрочного прекращения отношений требуется соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Мы _________________________________________________________________________, в лице _______________________________________________________________________________, действующего на основании ______________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________________________________________________________________в лице _______________________________________________________, действующего на основании ____________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

3.3.2. с письменного разрешения Арендодателя сдавать Объект аренды в субаренду, передавать свои обязанности по Договору другому лицу, передавать в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд юридических лиц, производить изменения, неотделимые от Объекта аренды.

3.5. Арендатор, виновный в возникновении аварии, приведшей к гибели или порче Объекта аренды, обязан осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если авария произошла по вине третьих лиц, то Арендатор осуществляет необходимый ремонт (восстановление) за свой счет с последующим взысканием убытков с третьего лица. В любом случае срок ремонта и восстановления Объекта аренды не должен превышать количество ​ дней.

8.1. Стороны предпримут необходимые меры для предотвращения разглашения любой конфиденциальной информации, имеющей потенциальную ценность в силу ее неизвестности третьим лицам.
8.2. Передача конфиденциальной информации третьим лицам возможна исключительно после получения предварительного согласия той Стороны, которой принадлежит такая информация.
8.3. Стороны признают, что от каждой из них может потребоваться раскрытие конфиденциальной информации правительственным органам или властям, по закону или в связи с получением необходимых разрешений, и каждая Сторона постарается ограничить огласку только этими случаями. Каждая Сторона, которой принадлежит такая информация, не должна без веских на то причин препятствовать передаче такой информации правительственным органам или властям.
8.4. Объем и содержание конфиденциальной информации, относящейся к предмету Договора, определяется каждой из Сторон самостоятельно.
8.5. Передача информации лицу, не являющемуся Стороной Договора, опубликование или иное разглашение конфиденциальной информации в течение 3 (трех) лет после прекращения действия настоящего Договора могут осуществляться только с письменного согласия другой Стороны, независимо от причины прекращения действия настоящего Договора.
8.6. Арендодатель и Арендатор обязуются распространить требования по соблюдению предписаний настоящей статьи на весь персонал, имеющий доступ к любой конфиденциальной информации.

12.1. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке, каждый из которых имеет равную юридическую силу.
12.2. Настоящий Договор считается заключенным Сторонами и вступает в силу с момента его подписания.
12.3. Все изменения и дополнения должны быть совершены в письменном виде и подписаны Сторонами. Стороны признают юридическую силу за документами, переданными посредством факсимильной, электронной или иной связи и допускают их использование в качестве письменных доказательств.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Как правило, предприниматели не покупают, а снимают помещение для ведения бизнеса. При этом составляется договор аренды. Обычно он является долговременным. В процессе длительного времени может возникнуть необходимость в изменении условий. В этом случае составляется дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения. Образец его вы можете посмотреть на нашем сайте.

В постановлении Президиума ВАС №11680/08 от 27 января 2009 года указано, что изменения в договоре, который прошел госрегистрацию, также нужно регистрировать. Если процедура необходима, допсоглашение будет действительно только после госрегистрации. Не нужно регистрировать: