Куплю акции московская недвижимость

Инвестиции в недвижимость — один из способов сохранить и приумножить капитал. Но покупка квартиры, дома, коммерческого помещения для последующей сдачи в аренду, требует солидных вложений. Есть более доступный способ инвестиций в недвижимость — вложить деньги в биржевые фонды. В чем преимущества таких инвестиций и как правильно действовать — читайте в статье.

Что такое REIT и ЗПИФ

1. Широкая диверсификация. Фонд обычно владеет не парой объектов, а сетью недвижимости в разных странах. Увеличить доходность можно, вложившись не в один фонд, а сразу в несколько, выбрав разные отрасли и страны.
2. Высокая ликвидность. Продавать и покупать акции на бирже можно по справедливой цене в любое время. С реальной недвижимостью такое проделать не получится. Хорошо, если удастся провернуть сделку за несколько месяцев.
3. Пассивный доход. Никаких дополнительных действий со стороны инвестора не требуется. Только вложить деньги и довериться управляющей компании.

Сроки окупаемости инвестиций

Для пассивного вложения лучше выбирать фонды, охватывающие пакет разных REIT. В России такую возможность предлагает фонд «Открытие – Зарубежная собственность». Он создан на базе одного ETF, инвестирующего в более 200 REIT в разных странах. Этот ETF называется SPDR Dow Jones Global Real Estate. Такой способ капиталовложения будет наиболее простым и доступным. Существенный минус — активы указанных ПИФов небольшие, поэтому есть риск, что в перспективе они закроются или объединятся с другим ПИФом.

АОО МН Фонд выплачивал дивиденды, но они совсем маленькие. Общая совокупная прибыль компании составляет примерно 8 – 9 миллионов в год. Учитывая огромное количество акций, 75 миллионов, прибыль по дивидендам на одну бумагу просто крохотная.

Сегодня любые записи о владельцах ценных бумаг заносятся в депозитарий, который и учитывает все перемещения активов. По факту, пытаясь продать акцию, ее владелец просто меняет запись о владельце на покупателя в депозитарии.

Модель вложений

На основании федерального закона от 22.05.1996, сертификаты на акции теряют юридическую силу и переходят в бездокументарную форму. По сути, это нововведение аннулировало все выданные сертификаты, а права собственности должны были быть переписаны в базу данных независимого регистратора. В отношении МН Фонда это ОАО Регистратор Р.О.С.Т.