Решения судов о регистрации бани на земельном участке

В связи с этим, 21.07.2014 года между администрацией и Черкашиным В.К. подписано дополнительное соглашение N 486 к договору аренды земельного участка N 125 от 21.02.2014 года, которое 29.07.2014 года было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Судебная коллегия считает доводы Суворовой Л.Ю. о длительном владении ею спорным строением, что является основанием для признания за ней права собственности на это строение, несостоятельными, не имеющими правового значения, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность признания права собственности в силу приобретательной давности на самовольное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Пункт 2 этой же статьи ГК РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования мотивированы тем, что 30.07.2014 года она обратилась в Департамент земельно-имущественных отношений администрации Эвенкийского муниципального района Красноярского края, с вопросом о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в «адрес», площадью 62,31 кв.м., под баню. В департаменте истцу стало известно, что земельный участок, уже оформлен по договору аренды от 21.02.2014 года с Черкашиным В.К., который является ее соседом. Черкашин В.К. при подачи заявления о предоставлении ему земельного участка ввел сотрудников департамента в заблуждение, заявив, что хочет оформить земельный участок под своей личной баней, заведомо зная, что именно на этом земельном участке находится баня, которую Суворова Л.Ю. строила сама. Об этом обстоятельстве Суворовой Л.Ю. стало известно, когда она обратилась с заявлением об оформлении спорного земельного участка и для дальнейшего его государственной регистрации в упрощенном порядке. Черкашин В.К. о своем намерении оформить земельный участок никого из соседей, не известил, так как полагал, что Суворова Л.Ю. тоже будет его оформлять, начал процедуру оформления самостоятельно, зная о том, что при проведении процедуры оформления земельного участка возможен конкурс. Истец полагает, что договор аренды, заключенный с Черкашиным В.К., совершен под влиянием обмана, и связи с этим является недействительным. Кроме того, Черкашин В.К. нарушил принцип добросовестности. Истец земельным участкам и баней пользуется и владеет с 1990 года. Истцом были проведены работы по облагораживанию данного земельного участка, которые заключались в вывозе мусора, разборке старого сгнившего хлама, избавление участка от пней и корней деревьев, от заболачивания путем его выравнивания и засыпки гравием. Для постройки бани территория земельного участка была облагорожена и ухожена. Истец регулярно вносит оплату за пользованием электроэнергией в бане. В связи с тем, что она (Суворова Л.Ю.) не является по документам собственником своего недвижимого имущества (бани и земельного участка), но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет, просит суд признать право собственности на баню в силу приобретательной давности, признать сделку по договору аренды на земельный участок, заключенный между Черкашиным В.К. и администрацией Эвенкийского муниципального района Красноярского края недействительной, расторгнуть договор досрочно.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-734

26 марта 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего судьи Макаровой С.А.
судей Жуковой Е.Г., Кузнецовой Т.А.,
при секретаре Д.М.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Кузнецовой Т.А. гражданское дело по апелляционной жалобе А.Д.Х. на решение Неверкинского районного суда Пензенской области от 9 января 2013 года, которым постановлено:
Иск А.Г.К. к А.Д.Х. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, и сносе незаконно возведенного строения — удовлетворить.
Обязать А.Д.Х устранить препятствия в пользовании принадлежащим А.Г.К. на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: .
Обязать А.Д.Х снести (демонтировать) нежилую постройку — баню, расположенную по адресу: .
Взыскать с А.Д.Х. в пользу А.Г.К. судебные расходы: государственную пошлину в размере рублей и расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере рублей.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения А.Д.Х. и его представителя адвоката Фирстовой В.В. (по ордеру), поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

В этом органе он заказывает заключение, согласно которому отсутствует тесная связь строения и земельного надела. Когда уполномоченное лицо фиксирует указанный факт, говорит о том, что помещение бани отнесено к числу движимых объектов, то оплачивать налоговые платежи не требуется.

Регистрировать баню на дачном участке в большом количестве случае необходимо в соответствии с действующими нормами правовых актов. В данной ситуации такая необходимость имеет зависимость от разновидности возведенного строения. Когда имущество является капитальным, то в 2021 году проведение регистрации для такого имущества выступает обязательным условием. Регистрировать помещение не потребуется, при условии, что его с легкостью можно разобрать и переместить.

К примеру, баня меньше 50 кв м, расположена на земельном наделе и относится к числу капитальных объектов. В такой ситуации для гражданина, обладающего правомочиями собственности на участок, устанавливается обязанность по проведению регистрации рассматриваемого объекта. Когда разрешительная документация гражданином не получена или ее не требовалось оформлять, то допустимо действовать в соответствии с положениями о дачной амнистии. Они прописаны в законе, принятом на федеральном уровне под №93. Указанная процедура может быть использована до наступления 2021 года.

Когда постройка вспомогательного значения обладает временным характером, в нем нет помещений для проживания, не проведены системы снабжения, то не нужно регистрировать помещение Указанные строения находятся здесь при условии, что владелец выступает конкретным лицом. Тогда это помещение будет выступать элементом улучшения собственностью гражданина. Важно учесть тот факт, что собственнику земельного надела не требуется оформлять разрешение для возведения данного строения, при условии, что она относится к категории движимого имущества.

Положения статьи 130 ГК РФ указывают на то, что под недвижимостью следует понимать объект, которые имеет связь с земельным наделом. Оплата налога предусмотрена для категории недвижимых объектов. Однако, от оплаты освобождаются помещения, которые обладают площадью менее 50 квадратов. По этой причине довольно часто собственники бань не платят сборы, так как строение обладает меньшим размером.

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа

Теперь есть законное основание не сносить самовольную постройку, а привести ее в соответствие с требованиями закона и назначением участка. Например, уменьшить этажность дома или сделать реконструкцию дачи так, чтобы ее часть не заходила на другой участок или не была так близко к газопроводу.

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.

1. Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома.
2. У собственника участка есть на него документы.
3. Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.
4. Параметры строения ничего не нарушают.