Рост цен на дачи 2021

Аналитики отметили, что пандемия коронавируса встряхнула рынок загородной недвижимости. В прошлом году цены на дачи взлетели на 20-30% в зависимости от региона. Эксперты предупреждают, что в 2021-м цены могут вскочить в два раза по сравнению с допандемийным периодом.

За последний год, по данным Dominfo.ru, средняя стоимость дач в Московской области выросла на 32%, до 1,7 миллиона рублей. Загородное жилье в Ленинградской области поднялось в цене на 24%, до 1,5 миллиона рублей. Рекордный рост был замечен в Белгородской области, там в среднем стоимость дач увеличилась на 36%, до 503 тысяч за стандартный объект.

Россиян предупредили о резком росте цен на дачи

Интерес россиян к дачам вызван повышением доступности ипотеки, расширением мер государственной поддержки для покупателей загородной недвижимости, а также «эмоциями». Эксперты отметили, что если противовирусные меры предосторожности не ослабнут, то покупать дачи начнут «на эмоциях».

«Закрытые границы и другие ограничения портят весь отпуск людям, провести время вдали от города на природе хочется многим. А тем, у кого дети, ещё сложнее придумать, как организовать их досуг на время летних каникул, ведь большинство лагерей закрыты», — заявили аналитики, отметив, что покупка дачи решает эти вопросы.

Средняя стоимость дач в Подмосковье за последний год выросла на 32% — до 1,7 млн рублей, подсчитали в Dominfo.ru. В Ленобласти загородное жилье подорожало на 24% — до 1,5 млн рублей. В Белгородской области зафиксирован рекордный рост — там дачи в среднем подорожали на 36%, стоимость за стандартный объект составила 503 000 рублей.

Россиян предупредили о росте цен на дачи

Согласно исследованию цен на дачные дома в 2020 и 2021 году, рост стоимости загородного жилья ожидается уже в марте. На рост цен в большей степени повлияла пандемия – цены на дачи в 2020 году выросли на 20-30%. В 2021 году цены на загородные дома могут вырасти в два раза по сравнению с докризисным уровнем.

• расширение мер государственной поддержки для покупателей «загородки», повышение доступности ипотеки;
• «эмоции».
• По мнению специалистов, россияне продолжат покупать дачи на эмоциях, если ограничительные меры из-за коронавируса не ослабнут.

Рост цен на дачи 2021

Пандемия встряхнула рынок загородной недвижимости в 2020 году. Цены в зависимости от региона страны поднялись на 20-30%. На основе запросов от, поступающих на сервис dominfo.ru, на проверку домов дачного типа, эксперты портала проанализировали динамику цен на загородные дома.

Эксперты сервиса Dominfo.ru, проанализировав динамику цен на дачные дома на рынке недвижимости, предполагают, что уже с марта можно будет наблюдать подъем в стоимости. А если динамика цен продолжит расти, то цены на дачные дома, возможно, поднимутся в два раза по сравнению с допандемийным периодом — декабрем 2019. Но еще выше этой отметки цифры уже не будут расти, так как на рынке много неликвидных предложений, которые сдерживают быстрый темп роста цен.

1. Меры государственной поддержки, так, например, материнский капитал разрешили использовать для строительства домов на садовых участках.
2. Распространение и поддержание программы льготной ипотеки на индивидуальные дома, которая сейчас работает в пилотном режиме.
3. «Эмоции». Если противовирусные меры осторожности не ослабнут, то покупать дачи начнут на «эмоциях». Закрытые границы и другие ограничения портят весь отпуск людям, а провести время вдали от города на природе перед новым рабочим рывком, хочется многим. А тем у кого дети, еще сложнее придумать, как организовать их досуг на время летних каникул, ведь большинство лагерей закрыты. Приобретение дачи — решает эти вопросы.

В России вырастут цены на дачи в 2021 году

Если в минувшем 2020 году наблюдался рост цен на такую недвижимости вплоть до 30% (была довольно сильная разница в зависимости от региона РФ), то в 2021-м все будет еще круче. Так, по мнению специалистов, увеличение цен может составить до 100 процентов по сравнению с периодом до пандемии COVID. Однако это максимально негативный сценарий.

По мнению экспертов, рост цен на дачи прямо связан со взлетом интереса к этому типу недвижимости в связи с господдержкой и доступностью ипотеки. Опыт ковидных ограничений, когда одни люди были заперты в городских квартирах, а другие достаточно свободно разгуливали по собственным дачам, также значительно повлиял на восприятие владения загородной недвижимостью.

Все права на материалы, находящиеся на сайте m24.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта ссылка на m24.ru обязательна. Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.

СМИ сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-53981 от 30 апреля 2013 г.

В среднем на 8–10% взлетят цены на дачи и частные дома в России. Как пишут «Известия» со ссылкой на руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова, причина в том, что россияне резко стали скупать подобное жильё. Но при высоком спросе на рынке наблюдается дефицит загородной недвижимости.

В среднем по России спрос на дачи и частные дома вырос в полтора раза, добавил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. Больше всего коттеджами интересуются в Челябинской области, где спрос увеличился в 3,5 раза. Москва по этому показателю даже не в топ-5. Москвичи стали интересоваться покупкой дачи в 1,4 раза чаще.

Больнее всего рост цен на металл бьет по строителям, которые работают по госконтрактам. Стоимость строительных материалов в них жестко зафиксирована, а в сметы объектов заложены прошлогодние цены на металл. Фиксированная цена прописала в соответствии с законом о госзакупках, и по этому закону корректировать ее можно только из-за изменения проектных решений. Стоимость строительных материалов законодательно не является причиной для изменения проекта и сметы. Застройщики терпят убытки и надеются на компенсацию от государства.

Цены на строительные материалы в нашей стране продолжают расти. Во втором квартале 2021 года в лидеры рейтинга самых подорожавших строительных материалов выходят каменная вата и экструзионный пенополистирол. Только за этот месяц они стали дороже на 10% (по данным цифровой платформы закупок материалов, оборудования и комплектующих «Кирпич»).

Рост цен на строительные материалы в полной мере прочувствовали и люди, которые строят или ремонтируют дома и дачи сами для себя. Сейчас, как говорят представители крупных компаний, занимающихся продажей строительных материалов, видно, на чем стали экономить покупатели:

Строители, которые строят дома для продажи, стараются как-то уравновесить рост цен на стройматериалы и адаптироваться к новым условиям: еще при проектировании снижать металлоемкость объекта, по возможности заменять импортные материалы на отечественные. Но не все материалы можно заменить аналогами, кроме того, такая замена это может снизить качество объекта.

Но все равно – стоимость строительства загородных домов заметно повысилась только из-за удорожания древесины и арматуры. О продолжающемся подорожании предупреждают и поставщики инженерного оборудования, которое производят, в основном, в основном в евро- и долларовой зоне, а это дополнительно увеличивает цену. На стоимость загородного строительства влияют даже такие вещи, как сильно выросшая за последний год стоимость вывоза мусора: новое строительство часто начинается на участках со снесенными старыми домами, откуда приходится вывозить кирпичный бой и пр. Выросли в цене и складские услуги, и продавцы неизбежно будут закладывать эти издержки в стоимость продукции. И если застройщики, работающие на рынке коммерческого строительства, могут компенсировать убытки, подняв стоимость квадратного метра жилья, то людям, которые строят для себя, остается искать способы не замораживать стройку.

Участники рынка предупредили о росте цен на частные дома и дачи

По данным руководителя центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антона Саукова, спрос на дачи и коттеджи вырос в полтора раза в среднем по России. Так, за год этот показатель в Челябинске вырос в 3,5 раза, в Ростове-на-Дону — в 2,4 раза, в Перми — в 1,6 раза, в Омске, Екатеринбурге и Тюмени — в 1,5 раза, в Москве и Волгограде — в 1,4 раза. Кроме того, по его словам, в Краснодарском крае, Московской, Ленинградской, Тюменской, Свердловской и Нижегородской областях, а также в республиках Татарстан и Башкортостан отмечается наибольший дефицит предложения.

Эксперты назвали стоимость дач в разных регионах России

Цены выросли из-за повышения спроса на загородную недвижимость в карантин в прошлом году, отмечает гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. По его прогнозам, весной ожидается сезонный подъём спроса на дачи. «Цены, вероятно, ещё подрастут, так как частично на загородный рынок переключается спрос с рынка квартирного, где ценники за год увеличились радикально. Сейчас люди ищут, во что вложить деньги, и некоторым именно дача кажется доступным и правильным вариантом», — отмечает Луценко.

Какая средняя стоимость земли под дом или дачу в 2021 году

Риелторы отметили, что люди ищут недорогие варианты (около 60 тысяч рублей за сотку) в юго-восточной и восточной части региона — в расчете построить дачу или жилой коттедж, когда появится финансовая возможность. Аналитики ЦИАН подтверждают скачок цен в Московской области. Они считают, что спрос на земельные участки в прошлом году повысился почти в 2 раза. Вероятно, это повлекло за собой и рост стоимости подмосковных земель — на 18% (агентства насчитали 20%). Средняя цена сотки для индивидуального жилищного строительства составила 72,4 тысяч рублей (меньше, чем определили в агентствах). Дороже в Крыму (150 тысяч рублей), Ростовской области (128 тысяч рублей) и Краснодарском крае (100 тысяч рублей) — по данным онлайн-сервиса с объявлениями о недвижимости. Средняя стоимость участка под ИЖС в стране за 2020 год — 39,3 тысячи рублей за сотку, под СНТ — 28,8 тысяч рублей.

Считается, что ажиотаж вызван пандемией. Соблюдать социальную дистанцию в мегаполисах очень сложно. Куда комфортнее жить в собственном, отдельно стоящем доме с участком, дышать свежим воздухом — подальше от скопления людей и без страха локдауна. Также дача — возможность отдохнуть, когда границы закрыты и практически никуда вылететь на время отпуска не получается.

За год в Подмосковье земля для строительства частного дома, по данным агентства по недвижимости, подорожала на 20%. В среднем стоимость подмосковной сотки достигла 120 тысяч рублей. В зависимости от расположения — это на 15-30 тысяч больше, чем в феврале прошлого года. Самые дорогие предложения были зафиксированы на Дмитриевском шоссе — так как была отремонтирована трасса. Выросли цены и в других направлениях: Каширском, Симферопольском и др.

Многие специалисты по недвижимости не согласны и заявляют, что цены даже ниже, чем в 2019 году — рост спроса есть, но не стоимости. Просто все «годные» варианты уже купили, остались же дорогие. По статистике и выходит, что стоимость рванула вверх. А на самом деле россиянам не из чего выбирать. Еще изменились требования к объектам. Люди хотят, чтобы при каждой спальни был свой гардероб и санузел. Также важно наличие кабинета — для удаленной работы.

Не у всех есть средства и желание приобрести земельный участок для ИЖС или готовый дом. В прошлом году многие россияне предпочти арендовать объекты загородной недвижимости, чтобы не проводить теплые дни запертыми в квартире (тогда был период ограничительных мер). Стоимость аренды возросла на 20%. В среднем дом в России можно снять за 55 тысяч рублей в месяц (год назад — 45,7 тысяч рублей).

Что ждёт загородную недвижимость в 2021 году

В сегодняшних нестабильных экономических условиях все россияне стремятся вложить свои денежные средства в недвижимость, так как она всегда остаётся в цене, и этот способ вложения считается одним из лучших, так как позволяет не только сохранить денежные средства, но и преумножить их в дальнейшем. Огромную роль в нашей сегодняшней жизни сыграла пандемия коронавируса: закрытие границ, большое количество различных ограничений, падение дохода населения, нестабильный курс валют, переход на удалённый формат работы и учёбы. Пандемия полностью изменила тренды на рынке загородной недвижимости.

В 2020 году после снятия ограничений во Владимирский области Петушинского района произошёл ажиотаж на рынке загородной недвижимости, резко выросло число просмотров и массовое приобретение земельных участков (2-4 участка в одни руки) под строительство жилых домов с хозяйственным пристройками, дачных домов, коттеджей. В большинстве случаев покупатели склоняются к покупке земельного участка под новую жилую застройку, так как старая планировка жилых домов, скрытые нюансы строительства не очень нравятся клиентам. В дальнейшем продать дом десятилетней давности будет очень сложно. Сейчас покупатели и будущие владельцы загородных домов стали очень щепетильными в вопросе планировки и отделки дома. Предпочитают выбирать жильё с качественной отделкой, а не тратить ещё несколько миллионов на ремонт.

Покупатели желают иметь свой дом с раздельными гостевой и личной зонами, просторной кухней, кабинетом для удаленной работы или учебы, гардеробными комнатами. Также все обращают внимание на наличие городских коммуникаций (газ, вода, электричество, интернет) для комфортного проживания, наличие поблизости развитой инфраструктуры . В большинстве случаев приобретаются участки от 10 до 20 соток, чтобы возвести на нём кроме дома баню, гараж, летнюю кухню, зону для барбекю, а также разбить свой сад, огород, установить теплицы. Многие молодые семьи с детьми уже ознакомились и хотят воспользоваться программой льготной ипотеки компании «Дом.РФ»на строительство частного дома по ставке 6,1% до 30 июня 2021 года. В связи с этим, исходя из спроса покупателей, очевидно, что в дальнейшем цены на покупку земельного участка будут только расти, а количество лучших вариантов земельных участков с каждым днём становится всё меньше и меньше.

Некоторые желающие откладывают покупку, думая, что в январе-феврале 2021 года, как обычно, запланирована тотальная распродажа на рынке загородной недвижимости. Но в 2021 году такой распродажи не планируется, возможны лишь единичные предложения, акции со скидками от -5 до -10%, не более. Зато с марта 2021 г. начнётся повышение цен на недвижимость. «Владимирская земля» предлагает покупателям огромный выбор земельных участков под строительство жилых домов и дач в деревнях Владимирский области площадью от 8 до 25 соток. Мы подберем для Вас земельный участок согласно вашим запросам и пожеланиям: на берегу реки или озёра, в лесу, в пригороде города с удобной транспортной доступностью, на поляне или опушке леса. Хотите жить за городом- тогда Вам к нам!
Мы- первый шаг в новую загородную жизнь, ведь она начинается с покупки земельного участка!

Продажный метр: почему летом должны измениться цены на квартиры и когда наступит лучшее время для покупки

— Сдержать коррекцию стоимости не получится, и в течение 2021–2022 годов она должна скорректироваться как минимум на 5%. Это не выйдет из общего повышательного тренда, но залоговых квартир на рынок может выйти до 3% от его общего объёма. Это очень много, — полагает эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

— Да, цены на вторичном рынке жилья перегреты. Но их подстёгивает высокий спрос. В начале мая наблюдался некоторый спад интереса со стороны покупателей, но после праздников он снова восстановился. Спрос сейчас соответствует традиционному апрелю, то есть высокий. Сейчас прямо чувствуется покупательский голод, когда люди стремятся сохранить и преумножить свои накопления. Стимулом, безусловно, является доступная ипотека. Но при этом покупателей с наличными стало на 10% больше, чем в аналогичный период прошлого года, — отметила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ — Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко.

— Могу предположить, что во второй половине года — после отмены программы господдержки —стоимость жилья начнёт «отскакивать». Но не напрямую, а, например, через субсидирование ипотечных ставок застройщиками, когда они платят комиссии банкам за снижение ставок для потребителей. Кто-то пойдёт в классические акции, скидки и спецпредложения. Что касается роста цен, то прошлый год показал нам рост в среднем 25%. Думаю, в этом году он будет менее стремительным, можно рассчитывать на 6–10%, и будет меняться в зависимости от стадии строительной готовности объектов. По нашим прогнозам, в 2021 году ситуация с ценами на жильё кардинально не изменится ни в сторону уменьшения стоимости квадратного метра, ни в сторону её увеличения, — комментирует коммерческий директор компании «Главстрой-Регионы» Алексей Артошин.

— Мы рекомендуем воспользоваться сложившейся на рынке ситуацией и приобрести квартиру этим летом. Ведь в сентябре — после окончания сезона отпусков — потребители свыкнутся с подорожавшей ипотекой и жильё перестанет дешеветь. Цены снова пойдут вверх, и квартиры подорожают на 10–15%, — считает Валерий Кочетков.

По итогам I квартала 2021 года спрос на квартиры в новостройках стал ниже на 6% по стране, если сравнивать данные с аналогичными показателями прошлого года. В свою очередь объём предложения по России в I квартале стал выше на 14%, а средняя цена за квадратный метр выросла на 26%. Такие цифры приводит руководитель направления первичной и загородной недвижимости в «Авито. Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Стоит ли в ближайшее время покупать дачу и какие загородные дома пользуются спросом у воронежцев

Границы понятия «дача» широки: так мы называем и старенький вагончик-бытовку за 100 тыс. рублей, и двухэтажный коттедж за 3 млн. Но специалисты, работающие с недвижимостью, понимают под дачами загородное жильё, предназначенное для проживания только в тёплое время года.

– Можно купить хорошую и недорогую дачу где-нибудь в 70 км от Воронежа, а потом вы просто не захотите туда ездить, – говорит член ассоциации «Эксперты рынка недвижимости Черноземья» Андрей Копылов. – Большинство покупателей, даже имеющих личное авто, предпочитают, чтобы на дачу при необходимости можно было добраться и на общественном транспорте.

– Исходя из своей практики, я бы скорее согласилась с данными «Мира квартир», – говорит член ассоциации «Эксперты рынка недвижимости Черноземья» Татьяна Шкиря. – В целом же выводы порталов, специализирующихся на объявлениях по недвижимости, на мой взгляд, не совсем корректны. Ведь рост цен продавцов не означает, что сделки будут заключены именно по такой цене, без скидки. В прошлом году продавались адекватно дорогие дачи, а с необоснованно завышенными ценниками не проданы до сих пор.

В 2020 году цены на дачи и земельные участки в среднем по стране выросли на 20–30%. Люди с загородной недвижимостью во время режима самоизоляции могли дышать свежим воздухом и легче переносили ограничения. А ещё многие на фоне падения курса рубля пытались спасти сбережения, вкладывая деньги в недвижимость. Будут ли цены продолжать расти в этом году? И что выгоднее – приобрести дачный домик в собственность, построить самому или взять в аренду? На эти вопросы интернет-каналу «TV Губерния» ответили эксперты.

Цены на аренду дач тоже подросли, хотя и менее значительно. По данным портала «Мир квартир», с апреля 2020 по апрель 2021 года прирост по России 2,5%. В Воронежской области цена увеличилась на 5,4%. В среднем дачу у нас можно арендовать за 39 тыс. рублей в месяц. Однако реальный разброс цен огромен – от 5 тыс. рублей за месяц до 5 тыс. в сутки. Как правило, посуточно сдаются пригородные коттеджи, где можно отдохнуть семьёй или с друзьями.

Пока цены на деревянные материалы поднимаются, ситуация со строительством деревянных домов все хуже. Новый порядок цен хозяев не устраивает, поэтому стройка почти везде остановилась. По мнению экспертов, такая ситуация возникла из-за дефицита пиломатериалов заграницей. Соответственно, цены на дерево поднимаются во всем мире.

«Во всем мире вырос интерес к ИЖС, и наши компании продают очень большое количество древесины на экспорт. И нам не хватает древесины, как это ни парадоксально, в России. Но все продается на экспорт, и нам не хватает катастрофически», — рассказала Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения.

Это дом, который так и не достроил Константин. Делал все своими руками последние десять лет. Старался для большой семьи, до зимы планировал закончить работу, но открыл интернет, и все планы рухнули как карточный домик. Теперь даже самый дешевый материал — ОСП — стал не по карману.

Специалисты уже говорят что цены на готовые деревянные дома будут раздуваться как необработанные доски после ливня, и вырастут примерно на 20-40%. Но строительные компании на повышенный спрос ответить не могут. Только очереди из клиентов растут: раньше дом под ключ обещали построить хоть за два месяца, теперь просят подождать минимум полгода. Еще один новый тренд, вызванный повышением цен, более скромные запросы заказчиков.