Гпзу как узнать по номеру готова или нет

1. Выбрать раздел «Физическим лицам».
2. Затем «Электронные сервисы» и «Получение сведений из ЕГРП».
3. Далее найдите раздел «Государственные услуги» и выберите пункт «Получить кадастровый план из ЕГРП».
4. Для оформления заявления на план необходимо будет указать кадастровый номер земельного участка и собственный адрес (при заказе бумажного экземпляра). После отправки запроса на указанную почту придет письмо с реквизитами для оплаты.

По кадастровому паспорту

Топографический план необходим для получения разрешения на строительство и подготовки строительных работ. В документе обозначается рельеф местности, наземные, воздушные и подземные конструкции, расположенные на участке.

Как проверить на сайте Росреестра?

Инициировать и оплатить составление такого документа должен сам владелец участка. Для этого необходимо обратиться в специальную компанию, имеющую в штате геодезистов, которые уполномочены осуществлять топографическую съемку.

Главной целью выдачи ГПЗУ является обобщение наиболее важных сведений об участке в одном документе. В противном случае, проектировщику, застройщику и надзорным органам пришлось бы проверять информацию по отдельным документам и базам данных, сверять их содержание. По сути, ГПЗУ является официальной выпиской из правил землепользования и застройки, документации о планировке территорий. При подготовке плана муниципальные органы учтут:

Номер и основание выдачи ГПЗУ

Единая форма ГПЗУ утверждена Приказом Минстроя РФ № 741/пр. Она должна применяться на территории всех субъектов РФ и муниципальных образований. Точный перечень сведений, которые будут указаны в бланке плана, зависит от содержания местных градостроительных и землеустроительных документов, кадастровых сведений ЕГРН.

Чертежи

• существующие ограничения в отношении участка и будущего объекта, которые можно устранить на стадии инженерных изысканий и предпроектной подготовки;
• оптимальное использование участка и места размещения ОКС, с учетом ландшафтно-визуального анализа;
• требования к перечню и местам размещения объектов инженерной инфраструктуры;
• максимально возможный выход площади и этажности застройки;
• иные показатели, влияющие на эффективность строительного и инвестиционного проекта.

• санитарно-защитная зона (СЗЗ) вокруг опасных объектов и промышленных производств. Информация о СЗЗ не всегда включается в ЕГРН, поэтому если у вас есть сомнения по поводу находящегося неподалеку свечного заводика, придется обратиться в Роспотребнадзор, чтобы выяснить границы его СЗЗ и есть ли ограничения на использование участка, который в эти границы попадает;
• охранные зоны объектов (газопроводов, ТЭЦ, линий связи, газопроводов, железной дороги и т.д.);
• зоны охраны водных объектов (водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, зоны санитарной охраны) — в этих зонах едва ли не самые жесткие запреты. Построиться в водоохранной зоне практически невозможно, поэтому будьте бдительны;
• и еще множество разнообразных зон, которые могут испортить вам жизнь (зоны особо охраняемых территорий, охраны объектов культурного наследия, приаэродромные, рыбоохранные, зеленые и прочие интересные зоны).

Перед тем как купить землю, находящуюся в границах населенного пункта, нужно проанализировать градостроительную документацию применительно к участку. К общим документам, которые надо изучить, относятся Генеральный план поселения (в случае Казани, к примеру, его можно найти вот тут), правила землепользования и застройки — ПЗЗ (для Казани — вот тут). Возможно, пригодятся и другие документы: градостроительный план, схема территориального планирования, проект организации и застройки территории и т.д.

Обременения правового характера и проверка продавца

Именно ГПЗУ говорит о том, какие виды использования для этого участка являются основными, условно разрешенными и вспомогательными. И что особенно важно, в ГПЗУ теоретически должны быть прописаны ограничения использования участка, если он расположен в границах вышеописанных зон.

ГПЗУ имеет данные для проектирования, строительства и реконструкции различных зданий и сооружений, выполнение его положений является обязательным условием для всех субъектов градостроительной деятельности. Обязанность принимать во внимание информацию прописана в ч. 2 ст. 57.3 ГрК РФ. Градостроительный план не имеет задачи устанавливать характеристики строящихся зданий, а только воспроизводит определенные в других документах требования.

Какую информацию содержит документ

С 2020 года градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) включен в список документов, которые необходимо использовать во время строительной деятельности. Ранее в 2017 году он был исключен (письмо Минстроя № 33628-АЖ/09), но постановлением правительства №985 опять утвержден. Изменения объясняются путаницей во время строительства зданий, несогласованные с местными властями действия стали причиной появления серьезных проблем.

Регламент выдачи градостроительного плана

Документ тщательно рассматривается уполномоченными лицами на предмет соответствия нормативным актам и отраслевым постановлениям, в случае положительного решения ставит свою подпись. Окончание действий фиксируется в единой системе документооборота. Один экземпляр плана остается для архивного хранения, остальные передаются заявителю.

После каждой загрузки обязательно нажимаем кнопку «Добавить». Прикрепляем полный комплект документов. После этой процедуры ставим отметку в графе о согласии на обработку персональных данных. Нельзя игнорировать этот этап электронного оформления ГПЗУ. Без данного согласия невозможно продолжить оформление заявки.

1. Паспорт.
2. Кадастровый паспорт на земельный участок.
3. Выписку из ЕГРН или свидетельство на право собственности.
4. Оформленные результаты топографической съемки.
5. Список инженерных коммуникаций с обозначением их местонахождения, а также с указанием требований, на основании которых осуществляется подключение.
6. Техническую документацию на все строения, которые находятся на прилегающей территории.

Общая информация

Теперь выбираем пункт о просмотре заявления. На этом завершающем этапе откроется шаблон, который вы полностью заполнили для оформления ГПЗУ. Несколько раз внимательно проверьте корректность внесенных сведений. Если все данные верны, выбирайте кнопку «Подать заявление».

• Готовим заявление по образцу для последующей отправки в Комитет.
• Передаем требуемый пакет бумаг.
• Получаем расписку о приеме документации и контролируем процесс изготовления плана по номеру регистрации.
• В указанное время прибываем в МФЦ и забираем готовую документацию. Если организация отказывает в выдаче плана, отказ предоставляется в письменной форме.

Бумага составляется по установленной форме (ПП номер 87), где указываются действующие нормы оформления с учетом актуальных актов и законов. Документация заполняется в бумажном или электронном варианте, в виде текста и плана-чертежа, изготовленного с соблюдением масштабов территории и обозначений, принятых на законодательном уровне.

Что такое ГПЗУ земельного участка?

Важность градостроительного плана в строительстве трудно переоценить. Без оформления этой документации запрещена застройка земельного надела или выполнение восстановления уже построенных зданий. В дальнейшем документ применяется для получения разрешения на строительство, а также ввод готовых сооружений в работу.

1. Точный адрес расположения объекта строительства.
2. Границы размещенных построек.
3. Размер участков с установленными ограничениями.
4. Погрешности, допустимые при нарушении границ.
5. Действующие для определенного участка правила застройки.
6. Указание на уже имеющиеся постройки, сооружения.
7. Предполагаемые варианты прокладки коммуникаций для технического обслуживания застройки.
8. Определение границ располагаемых объектов муниципального или государственного значения.
9. Предрасположенность территории к разделу на отдельные наделы.

Особенности получения

Точного перечня документации, который потребуется для оформления градостроительного плана, не установлено. Правом определения конкретного пакета бумаг наделены региональные структуры в пределах конкретного территориального образования.

Как составить заявление?

Информация, содержащаяся в ГПЗУ, будет признана актуальной на протяжении 8 лет, при получении документа после 01.07.2017 года. Однако точная информация о сроках действия также определяется местными органами власти.