Как сдать частный дом в эксплуатацию в 2021 году белгород

Содержание

1 Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию
- 1.1 Что такое ИЖС и капитальное строительство?
2 Шаг 1 — подписать акт приемки дома со строителями

Выписку из ЕГРН на земельный участок, где располагается жилой объект;

Разрешение на строительство дома;

Градостроительный план участка;

Схема расположения построенного дома и сетей в границах земельного участка;

ЗОС – заключение органа строительного надзора;

Копии проектной документации и результатов инженерных изысканий;

Документ, который подтверждает соответствие дома техническим регламентам и техническим условиям.

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию

Располагаются объекты ИЖС на землях населенных пунктов. Построить дом на земле сельскохозяйственного назначения или в лесном фонде страны будет нельзя. Теоретически построить его конечно можно, но это будет признано самостроем, подлежащем обязательному сносу.

Что такое ИЖС и капитальное строительство?

В нем есть окна и двери;
Должен быть пол;
В доме должно быть отопление;
По дому должна быть разведена электропроводка в соответствии с проектом строительства;
Комнаты помещения должны быть черновым методом отделаны;
Если в доме есть цокольный этаж, потолок в нем не должен превышать 2,1 метра.

Еще раз повторюсь, что для оформления собственности на дом до 01.03.2020 не требуется получать и представлять разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию (ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ (в ред. от 28.02.2018)), так как в указанный срок действует дачная амнистия.

Шаг 1 — подписать акт приемки дома со строителями

В случае если отдельные части дома были построены самовольно, либо застройщик своевременно не известил орган государственного строительного надзора о начале строительства, ввод дома в эксплуатацию придется выполнять силами независимой специализированной организации, имеющей лицензию на детальное обследование строительных конструкций здания или сооружения. Грубо говоря — нужна легализация самостроя.

Вас может заинтересовать :: Сколько сосавила надбавка к минимальной пенсии с 1 мая в волгограде

Как ввести дом в эксплуатацию без разрешения на строительство

Когда дом построен — строение переходит в новое юридическое состояние, а владелец должен руководствоваться нормативами содержания жилья в надлежащем состоянии. К таким нормативам относится ведомственный документ № 170, утвержденный в 2003 г. Госстроем РФ под названием «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», о содержании которых я кратко расскажу ниже.

Единой стоимости этой услуги не существует, т.к. спецификация в каждом случае сильно зависит от индивидуальных условий, количества согласований и экспертиз, которые должны быть пройдены, полноты правоустанавливающей документации и прочих обстоятельств. Более того, многие объекты бывают настолько проблемны, что единственный способ их ввода в эксплуатацию – это обращение в суд, на который могут уйти годы. Поэтому в пределах данной статьи написать о том, насколько реальной может быть наша помощь в вашем случае, не представляется возможным. Вот почему мы сначала всегда изучаем вопрос, а потом предоставляем консультацию о перспективах решения проблемы ввода объекта в эксплуатацию.

Тогда вам стоит знать, что за такую самоуверенность многим пришлось дорого заплатить. Строительная инспекция незамедлительно выписывает огромные штрафы за использование объекта, не введенного в эксплуатацию. Продать такой дом не получится и за полцены, а убедить придирчивую комиссию в том, что объект полностью соответствует техническим регламентам и имеет правильное размещение на земельном участке, смогут лишь высококвалифицированные специалисты, досконально знающие процедуру, и умеющие комиссию на ее ошибках, не давая ей возможности выдумать несуществующие требования и превысить полномочия.

Что собой представляет акт ввода дома в эксплуатацию?

К сожалению, при отсутствии разрешения на строительство возможен ввод в эксплуатацию жилого дома, построенного до 2001 года. Поэтому если перед вами стоит задача построить дом, то ввести его в эксплуатацию по сокращенной процедуре не получится, и все, что мы описали выше – лишь самый приблизительный список процедур, которые вам предстоит пройти.

Вас может заинтересовать :: Какой средний душевой доход в воронеже

• Соответствие требований постройки жилому дому для одной семьи (нормы СНиП 31-02-2001 — отсутствие других жилых домов на участке, отступ от других домов ≥5 м, границ участка ≥3 м, этажность не выше 3, соблюдение требований по высоте и площади помещений). Любые отклонения от норм должны быть согласованы и разрешены заранее, перед началом строительства.

Последнее в свою очередь подразумевает необходимость подачи заявления о его начале на более раннюю дату.
Принимающая дома по упрощенному порядку комиссия сосредотачивается прежде всего на проверке назначения дома (этажности и высоты, отсутствию признаков разделения здания на отдельные квартиры, соблюдении границ и площади участка).

Стоимость

Под аббревиатурой ИЖС (индивидуальное жилое строение), в большинстве случаев, подразумевается частный дом. Как правило, ИЖС вводится в эксплуатацию с письменного разрешения городской администрации либо муниципалитета.