Военная ипотека в 2021 году

• если выслуга лет составила 20 лет и больше, в том числе по льготному исчислению;
• если военнослужащего с выслугой от 10 до 20 лет уволили из рядов ВС по состоянию здоровья, достижению предельного возраста, по сокращению и семейным обстоятельствам;
• если военнослужащего с любой выслугой признали непригодным к службе;
• если военнослужащий умер или погиб.

В целом, процедура оформления кредита от выдачи свидетельства до окончания сделки купли-продажи может занимать до полугода – все зависит от того, как быстро заемщик найдет жилье (при условии его плотного графика на работе), и сможет оформить все документы.

Утвержден накопительный взнос по «военной ипотеке» на 2021 год

Госдума в третьем чтении приняла закон о федеральном бюджете на 2021 год. Статья 8 «Особенности установления расходных обязательств Российской Федерации и использования бюджетных ассигнований в сфере социального обеспечения населения» устанавливает в 2021 году размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в сумме 299 081,2 руб.

Количество военнослужащих, желающих выйти из накопительно-ипотечной системы, растёт из года в год. При отсутствии законодательного инструмента выхода из системы военнослужащие осуществляют это в судебном порядке. «Выходцы» из НИС возлагают, иногда не совсем оправданные, надежды на более достойное обеспечение жильём путём получения жилищной субсидии (ЖС) для приобретения или строительства жилых помещений, которая реализуется Министерством обороны с 1 января 2014 года.

ФЗ о военной ипотеке с изменениями в редакции 2021 года

Стать участниками льготной программы приобретения жилой собственности в кредит могут далеко не все военнослужащие. Военная ипотечная система является целевой, и распространяется на определённые группы российских граждан. Рассчитывать на приобретение жилья в военную ипотеку вправе:

Как видим, гражданские служащие Минобороны, МЧС, работники системы МВД, а также солдаты и сержанты срочной службы рассчитывать на льготное приобретение жилища за счёт государства не могут. Вышеперечисленные категории военнослужащих и приравненные к ним лица вправе стать участниками военной ипотеки только спустя три года после подписания контракта.

Чтобы осуществить досрочный внеплановый платеж, нужно сначала узнать размер остатка, потом обратиться в учреждение «Росвоенипотека с обращением по стандарту. В течение тридцати суток ФГКУ выносит решение, после чего плательщик обращается в банк с заявлением на досрочное погашение и просьбой о предоставлении нового графика.

Сколько дают в рамках военной ипотеки сейчас, понятно. Но о размерах сумм на 2021-ый год информации пока нет, хотя есть два варианта развития событий. Положительный такой: в связи с ежегодной инфляцией и подорожанием недвижимости планируется увеличение выделяемых сумм.

1. «Сбербанк». Ставка 9,5%; авансовый взнос от 20%; предельная сумма 2,2 млн. рублей; кредит выдают не более, чем на 20 лет; штрафов за досрочное погашение нет.
2. «Открытие». Ставка 11,9%; авансовый взнос от 20%; срок погашения 20 лет; предельная сумма 1,978 млн. рублей; возможно преждевременное погашение, частичное или полное; деньги даются только на «первичку».
3. «Россельхозбанк». Авансовый взнос от 10%; предельная сумма 1,95 млн. рублей; личная страховка обязательна, при отказе ставка повышается на 1%; ограничений по виду недвижимости нет.

Поиски будут результативными, если прислушаться к рекомендациям банка. У них есть списки застройщиков, которые возводят жильё, соответствующее всем требованиям. Если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке, то база подходящих объектов у банка тоже имеется. Если же найдёте что-то другое, то проверка будет основательной и продлится долго.

ФЗ о военной ипотеке с изменениями в редакции 2021 года

Государство стремится повысить престиж военной службы и улучшить положение лиц, выбравших эту сферу деятельности. Для достижения поставленных целей было принято решение об обеспечении людей, работающих по контракту в ВС РФ, жильём. Обзавестись помещением можно в рамках военной ипотеки. Программу регламентирует ФЗ №117 «О накопительно-ипотечной системе». Нормативно-правовой акт закрепляет основные положения, касающиеся покупки жилья на государственные средства, определяет особенности получения поддержки, максимальную сумму субсидии и прочие нюансы. Перед тем, как использовать госпрограмму, необходимо заранее изучить основные положения ФЗ №117 «О накопительно-ипотечной системе».

1. Сумма господдержки строго ограничена. Она пересматривается каждый год, однако её хватает только на покупку относительно недорогого жилья.
2. Человек должен проработать минимум 20 лет в рядах ВС РФ в классической ситуации, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости. Если человека исключат из реестра раньше, ему придётся закрыть ипотеку самостоятельно и вернуть субсидию.
3. Покупка земельного участка для строительства жилого дома недоступна. Надел можно приобрести только в случае, если человек уже владеет жилым домом.
4. На помещение накладывают двойное обременение – со стороны банка и росвоенипотеки.

Я выбрал квартиру на вторичном рынке за 3 млн рублей. Рядом с домом садик, школа, остановка общественного транспорта. Квартира была со свежим ремонтом, но без мебели. Я подсчитал, что к моменту сделки первоначальный взнос мог составлять уже 792 000 Р . На покупку мне хватало.

Дальше в теории все устроено так: военнослужащий берет кредит в банке. Банк дает военнослужащему такую сумму и на такой срок, чтобы тот мог погасить долг до конца службы. При расчете суммы учитывается размер ежегодного взноса от государства участнику накопительно-ипотечной системы. Каждый год сумма взноса индексируется, например в 2021 году это 299 081,20 Р . Плюс остаток на счете приносит инвестиционный доход.

Важно отметить тот факт, что в момент увольнения служащего обязательно учитывается его выслуга лет. Причём если она достигает двадцати лет и выше, то все накопления сохраняются. На получение кредита никак не влияет семейное положение служащего или наличие у него в собственности другой недвижимости. Единственный важный момент, который учитывается при принятии решения — это служба по длительному контракту.
Лица, прослужившие более трёх лет, по своему усмотрению могут в любое время вступить в программу ипотеки для военных. В данной программе можно принять участие только на добровольной основе.

• прапорщики и мичманы, чей срок службы превышает 3 года, начиная с 1.01.2005 г., если они заключили первые контракты о прохождении военной службы до 1.01.2005 г. и общая продолжительность их контрактной военной службы по состоянию на 1.01.2005 г. составляла не больше 3-х лет;
• окончившие военные образовательные профорганизации или военные вузы и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера, начиная с 1.01.2005 г., если они заключили впервые контракты о прохождении военной службы до 1.01.2005 г.,
• офицеры, призванные на воинскую службу или поступившие туда добровольно из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы, начиная с 1.01.2005 г.;
• сержанты и старшины, солдаты и матросы, поступившие на военную службу до 1.01.2021 г., заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1.01.2005 г.;
• окончившие военные учреждения профобразования в период 1.01.2005 – 1.01.2008 гг. и получившие первое воинское офицерское звание в процессе обучения;
• получившие первое воинское офицерское звание ввиду поступления на контрактную военную службу на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское офицерское звание, начиная с 1.01.2005 г., если они получили такое звание до 1.01.2008 г.;
• военнослужащие, окончившие курсы по подготовке младших офицеров и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1.01.2005 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет.

Правительство РФ утвердило поправки о возможности погашения военной ипотеки за счет маткапитала

Соответствующее постановление от 13 марта 2021 года № 368 1 подписано Председателем Правительства РФ Михаилом Мишустиным. Принятое решение направлено на реализацию положений Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ).

В декабре 2020 года в названный закон внесены изменения, которые позволяют средства или часть средств материнского (семейного) капитала направлять на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, обеспеченным ипотекой в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

• Существует вероятность столкнуться с некоторыми трудностями при оформлении;
• Одобрение на выдачу военной ипотеки в Санкт-Петербурге можно получить в ограниченном количестве банков;
• Предоставление ограниченных сумм (придется потратить собственные сбережения);
• Выбор застройщика и недвижимости по долевому строительству имеет свои ограничения;
• Собственником квартиры может стать исключительно военный.

По условиям военной ипотеки, кредитополучатель может рассчитывать на государственную финансовую помощь при покупке вторичного жилья в ипотеку в Санкт-Петербурге, строящейся недвижимости или участии в долевом строительстве. Ограничения по территориальному расположению будущей квартиры – отсутствуют.

Расчет суммы кредита производится исходя из размера всех денежных средств, которые военнослужащий мог бы накопить до предельного возраста нахождения на военной службе, т.е. до достижения 50 лет. При этом размер ссуды, которую может получить заемщик, рассчитывается, исходя из стоимости жилья, размера процентной ставки и накопительного взноса, срока кредитования, а также даты выдачи ссуды. По программам банков максимальная сумма ипотеки составляет 3 440 000 рублей. Ставка по военной ипотеке варьируется от 7,3 до 8,95% годовых.

Объектом кредитования может быть квартира, комната, жилой дом с землей или таун-хаус, приобретаемые на первичном или вторичном рынке. В качестве объекта военной ипотеки, как правило, не могут быть ветхие дома. Жилье может быть приобретено в любом регионе по выбору военного. При приобретении жилья с использованием кредита требования к объекту недвижимости устанавливаются банком. Стоимость жилья может составлять более 4 000 000 рублей (сумма накоплений за 3 года выступает в качестве первоначального взноса – это 700-800 тысяч рублей, и на сумму до 2,5-3,4 миллиона рублей оформляется ипотечный кредит в банке). При желании можно увеличить стоимость приобретаемого жилья, за счет личных средств, которые пойдут в счет увеличения первоначального взноса.

Главное условие по военной ипотеке с 2 детьми – рождение второго ребенка после 01.01.2018 года. Родиться малыш должен до окончания 2022 года. Либо в семье появился ребенок с диагнозом инвалидность (Постановление Правительства №1396 (скачать в pdf)). Остальные условия стандартны для данной категории льгот:

• заемщик является гражданином РФ, как и его дети;
• ссуда берется на приобретение нового жилья (не вторичный рынок);
• клиент банка состоит на службе в вооруженных силах РФ;
• минимальный возраст заемщика 22 года, максимальный – 45 лет;
• необходимо быть участником НИС более 36 месяцев.

Кредитной организации ипотечный кредит погашается из средств федерального бюджета, так что со временем долг перед банком будет погашен, а долг перед государством будет погашен после исполнения обязательств военнослужащего (прохождения военной службы и увольнения в запас по принятым в установленном порядке причинам).

• Договор целевого жилищного займа (3 экземпляра).
• Последующий договор об ипотеке (3 экземпляра).
• Кредитный договор (договор займа), регулирующий отношения военнослужащего с кредитующей организацией. К кредитному договору прилагается информационный расчет (график платежей) на текущий год и прогнозные данные на все последующие периоды. Уведомления о платежах на следующий год направляются заемщику после законодательного утверждения размера накопительного взноса на этот год.

Военная ипотека

Изначально деньги только копятся на счету военнослужащего гражданина. Когда пройдёт три года, сумму можно использовать для закрытия задолженности по кредиту или его обслуживания (ст. 14 ФЗ №117 от 20 августа 2004 года). Однако сумма всё ещё продолжает принадлежать государству. Если человек прослужил минимум 20 лет или уволился со службы после 10 лет по уважительным причинам, средства становятся его собственностью. Когда увольнение происходят раньше, сумму потребуется вернуть. Исполнением программы занимается Росвоенипотека. Название носит специальное подразделение Минобороны, которое контролирует обеспечение жильём военнослужащих.

Производить платежи по военной ипотеке гражданину не придётся. Закрытие обязательств выполняется за счет новых взносов, которые будут поступать в накопительную ипотечную систему. Жилищный кредит предоставляется так, чтобы платежи перекрывались. В настоящий момент размер ежемесячной выплаты по военной ипотеке составляет 23334 руб. (Внимание! Размер годового взноса указан на момент написания статьи, для уточнения показателя рекомендуем обратиться к консультанту). Однако автоматическое погашение кредита происходит до того момента, пока человек находится на службе. Если произошло увольнение по уважительной причине, остаток суммы потребуется выплатить за свой счёт.

Военная ипотека

Государство всегда особо относится к военнослужащим, наделяет их льготами и субсидиями. Одна из них — военная ипотека. Это специальный банковский продукт, с помощью которого военные могут приобрести недвижимость полностью или частично за счет государства. И только ограниченное число банков принимают заявки на такие ипотечные кредиты.

Только после улаживания всех формальностей Росвоенипотека переводит банку деньги, а тот в свою очередь передает их продавцу недвижимости. Начиная со следующего месяца, Росвоенипотека будет переводить банку ежемесячные платежи, самому заемщику ничего платить не нужно.