Заявление о постановке имущества на учет как ранее учтенного образец

• для физлица – паспорт гражданина РФ;
• для юрлица – учредительные документы (Устав, свидетельства ИНН и ОГРН, документ о назначении директора);
• если собственник участка – несовершеннолетний, то согласие от органа опеки и попечительства на проведение учета;
• если документы подает или подписывает представитель, то нотариальная доверенность на него.

Границы земельных наделов, учтенных «по-старому», не имеют четких параметров. На учет в кадастре по новым правилам они не поставлены, так как ГКН образовался лишь в 2007 году. Поэтому в Госкадастре содержатся только примерные данные по таким земельным объектам, взятые из каких-то старых записей, архивов.

Что такое ранее учтенный земельный участок?

С появлением ГКН госорганы осуществляют постепенную постановку на учет всех имеющихся участков. Но что делать, если гражданину-собственнику нужно срочно продать свой ранее учтенный участок? Ведь до тех пор, пока он не будет поставлен на кадастровый учет, сделка по поводу этого надела просто не состоится.

Перед началом процедуры снятия с учета Кадастровая палата направляет обладателю уведомление об этом на его электронную почту или на домашний адрес, где указываются возможные последствия, если владелец не предпримет необходимых шагов. Обычно ему дается срок до 6 месяцев на оформление права собственности.

Когда нужно оформлять?

На участках, которые не проходили процедуру межевания, потребуются кадастровые работы, так как такой объект учтен без границ, соответственно его площадь указана неточно (декларированная площадь). Межевой план передается в регистрирующий орган для того, чтобы зафиксировать точные сведения о границах.

Что это означает?

Информация об объектах недвижимости вносятся в Госреестр бесплатно. После обращения гражданина Кадастровая палата не позднее 5 дней обязана включить все сведения и документы в кадастр. При оформлении через МФЦ этот срок продлевается до 9 дней.

Представителем правообладателя, стороны сделки, лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта, иным лицом, указанным в статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Информация об изменениях:

сведения, указанные в настоящем заявлении, на дату представления заявления достоверны; представленные документы и содержащиеся в них сведения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям, в том числе указанные сведения достоверны;

ГАРАНТ:

при совершении сделки с объектом недвижимости соблюдены установленные законодательством Российской Федерации требования, в том числе в установленных законом случаях получено согласие (разрешение, согласование и т.п.) указанных в нем органов (лиц);

1. От проведения кадастровых работ можно отказаться, если ранее участок уже был учтен. Достаточно использовать в качестве приложения документы с составленными ранее характеристиками. Даже если границы не были уточнены окончательно, кадастровые работы можно провести позже.
2. Есть несколько законных оснований, по которым Росреестр может отказать в процедуре постановки на учет:
   • не найдено информации о местоположении участка,
   • отсутствуют сведения по характерным точкам, обозначающим границы,
   • пределы участка, учитываемого позднее, пересекаются с другим наделом по границам.
3. Снятие ранее учтенного участка с регистрации возможно только при обращении в суд. Значит, нужно собирать доказательства.

1. Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
2. Документ по разрешению земельного спора, если последний возникает при определении границ.
3. Межевой план, обязательное дополнение к которому – акт согласования границ с подписью уполномоченного сотрудника. Оформляется в установленном порядке.
4. Свидетельство о праве собственности на участок или другой документ, на основании которого им владеют.
5. Нотариальная доверенность на представителя, если он участвует в процедуре.
6. Согласие органов опеки, когда функцию владельца выполняет несовершеннолетнее лицо.
7. Учредительные документы, когда заявителем становится юридическое лицо.
8. Гражданский паспорт в случае участия физических лиц, иначе установить личность не получится.

Стандартный порядок действий

Термин используется для указания на земельные участки, права по которым уже прошли регистрацию. Но произошло это до 1 марта 2008 года. В данную категорию входят участки, права на которые зарегистрированы, но для них не был проведен учет. Понятие возникло в 2007 году, когда был принят соответствующий закон. Приходилось разбираться в том, как поставить участки на кадастровый учет, как ранее учтенные.

Как уточнить границы? Процедура межевания необходима для обозначения конкретных параметров участка земли на местности. В ранее указанных сведениях не содержалось результатов уточнения границ, в расположении указывался адрес и общая площадь.

Внесение сведений в кадастровый учет

Для внесения сведений в ГКН собственник земли самостоятельно обращается в Кадастровую службу. Другой порядок законом не предусмотрен. При обращении с собой необходим пакет документов, являющихся основанием для записи в ГосКадастр.

Что значит это понятие?

• Планируется провести раздел между лицами, обладающими свидетельствами о правах собственности на этот надел. Необходимо только произвести фактическое разделение.
• Ранее указанная информация о собственности была временной.
• Данные о земле содержались в органах учёта, но регистрация прав не была осуществлена в течение 2 лет.

Какие нужны документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в 2020 году? В 2020 году были введены новые нормы, которые коснулись изменений в государственной регистрации объектов недвижимости. В настоящее время регистрация прав и кадастровый учет объекта недвижимости объединились в одну систему. Это сделано для того, чтобы упростить оформление бумаг.

Что нужно сделать, чтобы поставить ранее учтенный земельный участок на кадастровый учет

Важно! На руки заявителю при проведении процедуры, сотрудник Росреестра будет отдавать выписку из Единого реестра недвижимости. Регистрация сделки подтверждается установленной специальной надписью на бумагах о проведенной сделке.

Документы, необходимые для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Вместе с тем в действующем законодательстве отсутствует четкое понятие «формирование земельного участка». Так, подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации установлен перечень работ по формированию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставление которых осуществляется в целях строительства. Однако перечень работ по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, действующим законодательством не установлен.

Земельный Кодекс после внесённых в него изменений сделал обязательным условием наличие присвоенного кадастрового номера земельным участкам. Присвоение кадастрового номера означает постановку на кадастровый учёт того участка, которому он присвоен. До 2008 года присвоение такого номера не считалось обязательным, и достаточно было только зарегистрировать право собственности на такой участок.

Понятие и нормативное регулирование ранее учтённых земельных участков

Ключевой особенностью таких участков является очень приблизительно установленные границы и пределы. Связано это с тем фактом, что на момент регистрации права собственности или пользования в отношении таких участков проведение процедуры межевания не являлось обязательным, что оказало влияние на отсутствие точных координат поворотных точек границ земельных участков.

Порядок постановки на учёт

Кроме того, обоснованием причины отказа может выступать также и отсутствие проведенного межевания, так как участок не является в этом случае полноценным объектом реализации гражданских прав на него собственника или пользователя. Еще одним основанием для отказа в постановке ранее учтенного участка на кадастровый учет следует считать наложение его границ на границы соседних участков, если такое наложение было выявлено.

) к другим лицам. Исходя из разъяснений норм закона, кадастровый учет ранее учтенных объектов недвижимости – процедура, не обязательная и прямо законом не предписанная. Однако при продаже, наследовании, аренде и т.д. порой возникают спорные ситуации, так как данных в базе ЕГРН, в отношении ранее учтенного объекта недвижимости оказывается недостаточно.

В 2008 году вступает в силу закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который вот уже более десятка лет постоянно претерпевает изменения. Старая редакция 221-ФЗ говорит об особенностях кадастрового учета и о ведении государственного кадастра недвижимости (ГКН). В ныне действующей редакции осталась лишь часть норм, регулирующих деятельность кадастровых инженеров и касающихся комплексных кадастровых работ, а основной массив норм и правил кадастрового учета утратил силу.

Регистрация прав

С появлением 218-ФЗ поменялось многое. Перестали выдавать свидетельства о регистрации прав (теперь они заменены выпиской из ЕГРН). Однако, следует помнить и иметь в виду, что документы старого образца на недвижимость, которые не выдаются сегодня (например, свидетельства о праве собственности, технические паспорта и пр.

Нередко бывают случаи, в которых информация о земле в государственном кадастре вовсе отсутствует. И при обращении владельца за выпиской из ЕГРН компетентный орган отказывает в ее выдаче по причине отсутствия каких-либо официальных сведений и документов.

Особенности ранее учтенных участков

Особенностью таких наделов является то, что они не зарегистрированы в Росреестре по новым правилам. Информация о них может содержаться в реестре недвижимых объектов, а может и не содержаться, поскольку сведения для их внесения брались из старых архивов и документов.

Внесение сведений в Кадастровый реестр, корректировка и уточнение границ

• ФЗ от 24.07.2007 № 221 ФЗ (в редакции от 03.07.2016) — о кадастровой деятельности;
• ФЗ от 13.07.2015 № 218 ФЗ (в редакции от 28.02.2018) — о государственной регистрации недвижимости
• Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (в редакции от 11.12.2017) — о регистрации.

Подобные права имеют статус «ранее возникший» при условии, что они оформлялись без нарушения действующего на тот момент законодательства. Их повторная регистрация не обязательна. Она требуется в случае проведения юридических операций с недвижимостью или земельным участком (продажа,дарение, передача в наследство).

Ранее учтенный объект: Что это значит?

• Зарегистрированы в Кадастре до 1 марта 2008 года;
• Оформлены права собственности и присвоен временный идентификатор;
• Земельные участки и другие объекты недвижимости, права на которые возникли до 1997 года.

Почему появились «ранее учтенные объекты» собственности

Информация о регистрации имущества в Госкадастре отображается на публичной кадастровой карте. Чтобы узнать статус объекта недвижимости нужно зайти на официальный сайт Росреестра и выполнить следующие шаги: