Как посчитать размер доли нежилого помещения

В отношениях «абонент — субабонент» с точки зрения налогообложения, на первый взгляд, все понятно: у продающего энергию или оказывающего услуги по ее передаче (абонента) появляются облагаемые доходы от реализаци и расходы на покупку энергии. У субабонента возникают расходы. При этом, если абонент применяет общий режим налогообложения, он должен начислить НДС на продаваемую энергию и выставить счет-фактуру. Субабонент впоследствии сможет принять НДС к вычету.

Не стану испрашивать, сразу скажу, как на самом деле все
Есть площадь здания — Х кв.м. Под площадью здания надо понимать сумму площадей всех помещений в здании.
Есть площадь помещения в здании — У кв.м.
Площади указываются с точностью до одной десятой (т.е. напр. 100,9 кв.м)
Поэтому самое правильное доли в ОДС считать так: 10У/10Х. Ни сокращать дроби, ни в проценты переводить — не надо. Тупо и просто — знаменателе десятикратная площадь здания, в числителе — десятикратная площадь помщеения.

Подскажите формулу расчета долей в здании

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Но, для оформления земельного участка под зданием и для устранения разногласий между собственниками при ремонте и содержании здания было решено получить ещё и справку из БТИ о том какой является моя (ну и конкретно каждого) доля в здании.

Все площади берутся из справки БТИ, которая называется «справка о размерах площадей помещений в многоквартирном доме».
Если это не многоквартирный дом, и вообще нежилье — то пофиг. Все равно такой же расчет, только справка другая будет.

#7 Немногоземельщица Немногоземельщица —>

Не стану испрашивать, сразу скажу, как на самом деле все
Есть площадь здания — Х кв.м. Под площадью здания надо понимать сумму площадей всех помещений в здании.
Есть площадь помещения в здании — У кв.м.
Площади указываются с точностью до одной десятой (т.е. напр. 100,9 кв.м)
Поэтому самое правильное доли в ОДС считать так: 10У/10Х. Ни сокращать дроби, ни в проценты переводить — не надо. Тупо и просто — знаменателе десятикратная площадь здания, в числителе — десятикратная площадь помщеения.

Любой объект недвижимости всегда условно равен единице. И эта единица делится между всеми собственниками в зависимости от тех самых договоренностей, о которых было сказано выше. Примерная формула расчета на 4 человек может выглядеть таким образом:

Как высчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме – это все помещения и площади, которые принадлежат всем жильцам в соответствии с размером занимаемой ими жилплощади. Сюда относят лестничные площадки, чердак, землю под домом и так далее.

Как рассчитать долю земельного участка в общей долевой собственности

Раздел имущества всегда начинается с определения доли, которая будет принадлежать каждому собственнику. В зависимости от ситуации это может быть как равный раздел, при котором каждый получает такую же часть, что и остальные, так и не равный, при котором некоторые собственники получают больше, чем другие. Все зависит от условий раздела, договоренностей между владельцами или решения суда.

Единая формула, применяемая для выявления доли 1 хозяина, основана на выявлении площади квартиры, размеру имущества собственника (если принадлежит лишь часть от недвижимости), сумма площадей, отнесенных и учтенных в категории общего имущества.

Расчет доли в общем имуществе многоквартирного дома основан на положениях жилищных законодательных норм (ч.1 ст. 37 ЖК РФ). Эта статья закрепляет равные права собственников помещений согласно размеру личной собственности. Чем большей площадью владеет человек, тем выше размер доли в общем имуществе.

Как рассчитать долю в общей долевой собственности

Вычисление права в общем имуществе МКД имеет большую роль при принятии решений по управлению комплексом дома. После того, как будет выявлена часть, принадлежащая владельцу, он сможет голосовать на общих собраниях и принимать непосредственное управление в пределах своей доли, взамен придется нести расходы на обслуживание территории и ее благоустройство.

Доброго всем времени. Интересные у многих мысли и способы, но почему-то извините за прямоту много отсебятины, так как на обсуждение выносятся личные домыслы не подкрепленные нормами законодательства. А между тем как и велосипед все подобное давно изобретено – нам как законопослушным гражданам, государство предлагает соблюдать следующий алгоритм – для определения
количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, для целей подсчета результатов голосования на общем собрании собственников помещений в данном доме
Частью 3 статьи 48 ЖК РФ, однозначно в императивной форме установлен порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме -(далее – ОССП МКД).
Прошу всех, наконец обратить внимание: « Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

SОбщ пл МКД – Общая площадь МКД.
SДПОС УЧ. ОССП МКД – Площадь доли участника в праве на общую собственности на общее имущество в данном МКД.
SПОИМКД – Площадь общего имущества в данном МКД, согласно технической документации на МКД, кадастровый паспорт, данные тех паспортов БТИ, исполнительной документации, ИМЕННО ОТ РАЗМЕРА ЭТОЙ ПЛОЩАДИ согласно ч.3 ст.46, ст. 36, ч.1 ст 37 ЖК РФ должна равняться 100% или 1 – обязательно за минусом — SПКМКД.
SПКМКД – Площадь квартир в данном МКД.
SОППСМКД – Общая площадь помещения собственника в данном МКД, согласно ЕГРП, и правоустанавливающих документов.
Соответственно, у нас 2 самых главных параметром для производства расчетов:
1. SДПОС УЧ. ОССП МКД и 2. SПОИМКД
SПОИМКД = (SОбщ пл МКД — SПКМКД)
как следствие нужный нам параметр
SОППСМКД = SПКМКД * 100 / (SОбщ пл МКД — SПКМКД)
Очень хочется узнать Ваше мнение основанное не домыслах, а на нормативных актах и элементарной математике.
С уважением ко всем участникам.

new! Деликтное право

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество, что зафиксировано выше, каждому из дольщиков помещения выделяется строго в пропорции к жилплощади принадлежащей ему квартиры. Если составить расчетную формулу, то можно резюмировать, что совокупная сумма долевой собственности в доме равняется 1 единице (или если вести расчет в процентном соотношении – 100%).

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Согласно ст. 290 п. 2 ГК РФ, имущественная доля не может выступать как самостоятельный объект совершения гражданско-правовых сделок. Соответственно, из этой нормы вытекает принцип, что доля в общедомовом имуществе не может быть отчуждена отдельно от недвижимости.
Кроме того, собственники жилого долевого строения, не наделяются правом воплощать на практике другие действия, влекущие предоставление этой доли отдельно от правомочий собственности на квартиру.

Регистрация права долевой собственности в многоквартирном доме

Определение права общей долевой собственности можно рассматривать в объективном и субъективном смысле. В первом случае речь идет о совокупности юридических норм, регулирующих собой отношения по принадлежности к имуществу (являющее собой единое целое) несколькими лицами в один момент, но в четко разграниченных долях. Что касается права долевой собственности в субъективном понимании, то понимается возможность двух или нескольких граждан совместно владеть, распоряжаться и пользоваться выделенными долями в многоквартирном доме по своему усмотрению.

Чаще всего споры по фактическому выделению части помещения происходят между предпринимателями, особенно если их взгляды на ведение дела кардинально отличаются и они вынуждены делить и бизнес, и помещение.

Судебные споры по выделению долей в нежилом помещении имеют множество различных нюансов и, соответственно, достаточно сложны. Особенно сложно проходят процессы, где истец требует выделить имущество ответчика, в таких случаях суд чаще всего отказывает заявителю. Как гласит часть 2 ст. 252 ГК РФ, любой раздел имущества с выделом долей возможен только по требованию собственника выделяемой доли.

Сроки

Например, сестры Ольга и Светлана Парфеновы являются совладельцами салона красоты. Ольга владеет долей размером в 1/3, а Светлана является собственницей 2/3 объекта недвижимости. Ольга совсем не занимается бизнесом, свалив все хлопоты по салону на плечи сестры, но и продавать свою часть Светлане отказывается.

Для того, чтобы возникший имущественный спор был разрешен с наименьшими финансовыми и моральными затратами для истца, ему необходимо будет подготовить все документы, которые могут понадобиться, и обратиться в суд.

Рассмотрение имущественных споров может происходить в судах двух уровней – мировыми судьями (если стоимость иска, то есть величина имущественных претензий в данном иске, не превышает пятидесяти тысяч рублей) или судами общей юрисдикици (если стоимость иска выше, чем пятьдесят тысяч рублей).

Что такое договор (соглашение) и когда он необходим?

Одним из условий такого соглашения должно стать обязательное указание на то, что такое использование не должно ограничивать права владения и пользования остальными долями, имеющимися в конкретном нежилом помещении.

Подсчет долей имеет отношение не только к отдельной квартире, но и к общему имуществу в многоквартирном доме. И вот что удивительно – сейчас нет единого мнения по вопросу определения долей. Нотариусы, юристы, инженеры до сих пор путаются с формулой расчетов. Разумеется, это еще сложнее для понимания обычных людей.

Зачем нужно считать доли в общем имуществе дома?

Брат и сестра получили в наследство 2-комнатную квартиру общей площадью 40 м². Сестре досталось ⅔ часть, а брат получил ⅓ долю жилплощади – всего 31 м². Внутренний интерьер находился в плачевном состоянии, ремонта не было уже много лет. Наследники решили, что возьмутся за обустройство. Сестра знала, что общее имущество в квартире делится поровну. Второй собственник считал, что раз он владеет меньшей долей, то и расходы будут меньше, чем у сестры.

Как рассчитать долю земельного участка в общей долевой собственности

Многоквартирный дом поделен на десять подъездов и сотни квартир. Соседи по лестничной площадке подъезда №17 – Ивановы, Лосевы и Захаровы. Семьи занимают разные квартиры: Ивановы – 1-комнатную (30 м²), Лосевы – 2-комнатную (40 м²), Захаровы – 3-комнатную (60 м²). Совокупность площадей квартир в доме – 1 000 м²

В протоколе ОСС требуют писать общую площадь всех жилых и нежилых помещений дома, т.е. в нашем случае 7248,6 кв.м, и число присутствующих собственников в процентном отношении к этой общей площади, и это соотношение определяет наличие или отсутствие кворума. Ещё немного математики.

1. Как правильно рассчитать долю в квартире ↓
2. Как рассчитать долю в квартире онлайн ↓
3. Статьи закона ↓
4. Соглашение об определении долей ↓
5. → бесплатная консультация ↓
6. Раздел по долям коммунальной квартиры ↓
7. Раздел квартиры по долям ↓
8. Как рассчитать налог на долю квартиры ↓
9. Формула ↓
10. Инструкция ↓

Об утверждении Порядка расчета доли собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом

Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона), при соблюдении требований пунктов 3 и 7 , утвержденного .

Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме – это все помещения и площади, которые принадлежат всем жильцам в соответствии с размером занимаемой ими жилплощади. Сюда относят лестничные площадки, чердак, землю под домом и так далее.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ). Таким образом, при изменении собственника жилого или нежилого помещения доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме у нового собственника помещения всегда равна доле предшествующего собственника этого помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество неотделимо от права собственности на жилое помещение.

Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

В ч. 1 ст. 37 Кодекса установлено правило, согласно которому доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме. Напомним, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в нем, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ст. 15 Кодекса).