В татарстане земля дается за 3 ребенка на эту землю можно продать

Земельный Кодекс РФ и Закон Московской области от 1 июня 2011 г. N 73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области» утверждают, что многодетная семья имеет право на получение земельного участка для строительства жилого дома, ведения домашнего хозяйства, разведение огорода, сада. Но по некоторым причинам у супруг, получивших такой бесплатный надел, отпадает необходимость в ней. Тогда люди задумываются о продаже. Так можно ли продать землю, которую дают многодетным семьям и какими нормативно-правовыми актами подкрепляется такое право?

Выдача земли производится в пределах города, в котором проживают супруги. Но некоторые администрации сталкиваются с трудностями выдела недвижимости по месту проживания. Поэтому приходится давать землю в какой-либо части области или даже за ее пределами. Такие сложности возникают обычно в Москве и Санкт-Петербурге.

Размер надела разнится, но не превышает 15 соток. Окончательные параметры земли для конкретной семьи устанавливаются местной администрацией. Обычно гражданам выдают 10 соток. При расчете размера участка муниципальные власти учитывают количество детей в семье.

Изначально, регионы РФ, участвующие в государственной Программе, предоставляли землю исключительно для жилищного строительства. Но со временем во многих субъектах стало допускаться использование выделенных участков для следующих целей:

Условия

Убедившись в возможности стать участником госпрограммы получения земли за рождение третьего ребенка, следует переходить к более активным действиям.

Как получить надел бесплатно?

По закону многодетным семьям, которые получили в собственность от государства землю, не запрещено выставлять ее на продажу. НО, это возможно только при соблюдении всех требований заключенного соглашения. Существует три основных типа условий, основываясь на которых земельный участок может быть передан семье:

Среди расходов в качестве основного стоит отметить госпошлину на регистрацию прав на недвижимость. Есть ряд лиц, для которых оплата госпошлины необязательна: сотрудники местной администрации и госорганов власти, малоимущие граждане и собственники, вынужденные проводить сделку из-за внесений корректировок в какие-либо законы.

Право на получение земли имеют многодетные семьи (о том, как получить бесплатный надел от государства за рождение третьего ребенка, узнайте тут, а здесь мы рассказали о порядке предоставления земельного участка многодетной семье). В каждом регионе количество детей в семье, называемой многодетной, устанавливается местными органами власти. Во многих регионах многодетными признаются семьи с тремя и более детьми, но в некоторых уголках страны для оформления статуса многодетности должно быть не меньше четырех детей.

Условия программы

• заявление от обоих родителей и от детей старше 10 лет в органы опеки;
• паспорта обоих заявителей в оригинале;
• свидетельства о рождении всех детей, участвующих в долевой собственности;
• паспорта несовершеннолетних детей старше 14 лет;
• документы, подтверждающие права собственности на землю и недвижимость с указанием долей;
• документы, подтверждающие основания для отчуждения недвижимости (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
• кадастровый и техпаспорт на недвижимость;
• выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая отсутствие арестов и запретов на совершение сделок;
• выписка из домовой книги или лицевого счета квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние собственники;
• при необходимости – предварительный договор купли-продажи на приобретаемый объект;
• документы, подтверждающие согласие органов опеки на совершение сделки с недвижимостью.

После получения прав собственности участок можно сдать в аренду, продать и т.д. Никаких ограничений пользования нет. Однако после продажи или дарения участка семья не может подать заявку на еще один участок.

• в семье 3 и более несовершеннолетних;
• если одному из детей от 18 до 23 лет, но он очно обучается в любом учебном заведении и может представить соответствующую справку, он приравнивается к несовершеннолетнему;
• не учитываются дети, которые находятся на полном гособеспечении, включая несовершеннолетних, которые обучаются в пансионах;
• не учитываются дети, в отношении которых родители лишены родительских прав;
• усыновленные дети приравниваются к родным;
• все члены семьи имеют гражданство РФ;
• в собственности нет других земельных участков;
• мать и отец должны состоять в официальном браке;
• семья должна подать заявку в регионе, где проживает более 5 лет подряд.

Требования

• паспорт заявителя;
• личные данные второго родителя (нотариально заверенная копия паспорта);
• свидетельства о рождении всех детей;
• свидетельства об усыновлении при необходимости;
• справка из учебного заведения, которая подтверждает статус ученика для детей старше 18 лет;
• справка из домовой книги для подтверждения прописки всех членов семьи в регионе;
• удостоверение многодетной семьи;
• свидетельство о браке.

Законодательная база на Федеральном уровне определяет только право получения участка, а вот порядок его получения определяется властями местного самоуправления. Поэтому тут существует несколько вариантов.
1. Изначально практически во всех регионах практиковался именно это вариант. Земельный участок получался семьей не в собственность, а по договору аренды с возможностью построить на нем жилой дом, на который уже можно оформить право собственности. После чего право собственности можно оформить и на землю. И только тогда продать.
2. Участок может быть предоставлен в собственность сразу, но с обременением, то есть его владелец обязуется построить на нем дом. И тогда продать участок можно будет, опять же, по схеме выше.
3. Участок может быть предоставлен в долевую собственность всем членам многодетной семьи, включая несовершеннолетних детей. Продажа такого участка возможна, но только при согласии органов опеки, то есть при продаже должны быть учтены интересы несовершеннолетних. Именно такой порядок в основном практикуется в Московской Области. Тем не менее, опека, как правило, не препятствует земельным сделкам с такими участками.
4. Ну и последний, наименее часто встречающийся вариант – это безусловное оформление права собственности на участок с возможностью беспрепятственной продажи.
Таким образом, в целом, продажа участка многодетной семьей возможна, но на каких условиях – зависит от того, в каком регионе семья претендует на участок и получает его.

1. Земельный участок предоставляется не в собственность семьи, а в аренду. Это говорит о том, что семья не имеет права проводить с ним никаких финансовых операций. Как только дом на территории будет построен, то можно оформить в собственность земельный участок.
2. Участок земли отдается в личную эксплуатацию сразу, но с обременением. Это говорит о том, что в обязанности семьи входит постройка дома. После этого возможна продажа по схеме, обозначенной в предыдущем пункте.
3. Территория может быть отдана в долевую собственность. Причем в доле будут находиться и несовершеннолетние члены семьи. Этот вариант наиболее подходящий для МО.

До того, как будет окончена сделка оформления участка у нотариуса, нужно, чтобы продавец и покупатель решили, кто будет вносить денежные средства за услуги нотариуса. После этого обе стороны подписывают документы, покупатель отдает продавцу необходимую сумму денег и на этом сделка завершена.

Заключение сделки

Рассмотрим этот вопрос более подробнее. Сведения из закона Согласно ст.39.6 Земельного кодекса РФ, многодетные семьи, у которых 3-х и более детей, имеют право по закону претендовать на земельный участок в свою собственность, чтобы построить на нем индивидуальное жилье или вести на нем личное хозяйство (как получить ЗУ многодетной семье?). Причем законодательство выдвигает свои условия.

Многодетным родителям должны без очереди выделяться садово-огородные участки, предоставляться беспроцентные ссуды или льготные кредиты на строительство. При трудоустройстве они получают право на гибкую форму работы (например, неполный день). Организуется обучение/переобучение в соответствии с нуждами региона с целью дальнейшего обеспечения работой. Предусматриваются пенсионные льготы, позволяющие матерям раньше выйти на пенсию – количество лет стажа уменьшается в соответствии с числом детей (3, 4, 5 детей – 3, 4, 5 лет соответственно). Семьям, имеющим 7 детей, предоставляется денежное поощрение (100 тыс. руб.) и вручается орден.

1. Внутренние паспорта – семейной пары, детей после 14 лет.
2. Фото размером 3х4 – только родительские.
3. Свидетельства о рождении каждого ребенка.
4. Бумаги, подтверждающие факт усыновления или опеки.
5. Справка из образовательного учреждения – для студентов дневного отделения до 23 лет.
6. Выписку из домовой книги с указанием количества членов семьи, проживающих вместе.

• согласно ст. 218 НК можно получить налоговый вычет на детей до 18 лет. С 1 января 2012 года он неизменен и равняется 1400 – на первого и второго малыша, 3000 – на каждый последующих, студентов, инвалидов. Вычет предоставляется в двойном размере только матерям или отцам-одиночкам. Основанием для прекращения преференции является вступление в брак;
• согласно ст. 219 НК возмещается 50 тыс. рублей из средств опекуна или родителя, потраченных на учебу каждого из детей до 24 лет.

Льготы многодетным семьям в татарстане в 2021 году

Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г.Казани информирует, что по территориям, предоставляемым многодетным семьям г.Казани, многодетными семьями созданы инициативные группы для совместного решения вопросов по освоению земельных участков и обмена информацией по текущим вопросам.

Не позднее чем за две недели до проведения новой процедуры выбора земельного участка заявители, ранее отказавшиеся от участия в процедуре выбора земельного участка или отказавшиеся от земельного участка в процессе процедуры выбора земельного участка либо неприбывшие для участия в процедуре выбора земельного участка по неуважительной причине, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении о месте, дате и времени ее проведения.

1. Паспорт заявителя (оригинал и копия)
2. Паспорт другого родителя (в случае, если родители состоят в браке либо не состоят в браке, но проживают совместно) (оригинал и копия)
3. Свидетельства о рождении детей, а также паспорта детей, достигших четырнадцатилетнего возраста (оригинал и копия)
4. Решение суда об установлении усыновления ребенка (за исключением случаев, когда в свидетельстве о рождении ребенка усыновители записаны в качестве родителей)
5. Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (в случае назначения опеки или попечительства)
6. Договор об осуществлении опеки или попечительства (в случае осуществления опеки или попечительства по договору)
7. Свидетельство о заключении брака (в случае, если родители состоят в браке)

Подробнее об услуге

2. Также при троекратном отказе от выбора земельного участка либо троекратной неявке на процедуру выбора земельного участка гражданин исключается из списка. Исключение из списка по указанным основаниям не лишает гражданина права повторного обращения в орган местного самоуправления с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка.

• указать сумму, порядок и способ оплаты;
• четкое описание предмета договора — земельного участка с размещенными на нем объектами;
• приложить правоустанавливающие документы — кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• акт приема-передачи денежных средств и недвижимости;
• дополнительное соглашение — при наличии;
• протокол разногласий и его согласования — если таковые имеются.

Внимание! Размер земельного участка для каждой из обратившихся семей может отличаться, однако не может превышать 15 соток. Окончательная площадь передаваемой в собственность земли определяется местными органами власти с учетом количества детей в многодетной семье. Как правило, размер предоставляемого участка составляет до 10 соток.

Реализация земельного участка

1. Письменное заявление на оформление участка земли. Составляется в соответствии с образцом. Бланк заявки выдают сотрудники администрации. Если примера нет, то можно попросить помощи консультанта. Главное при заполнении не забыть указать цель и основание для получения участка.
2. Копии паспортов обоих супругов из многодетной семьи. Также при подаче заявки нужно взять с собой оригиналы для подтверждения личности.
3. Оригиналы и ксерокопии детских свидетельств о рождении.
4. Копии и оригинал свидетельства о заключении брака.
5. Для подтверждения факта совместного проживания супругов необходима выписка из домовой книги.
6. Для совершеннолетних детей необходимо документальное подтверждение очного обучения в вузе.
7. Соответствующая выписка из ЕГРН, которую можно получить в представительствах Росреестра, Кадастровой палаты или в Многофункциональных центрах.

Для получения участка нужно соответствовать представленным ниже требованиям и предварительно встать на учёт (очередь). Участок предоставляется бесплатно и однократно и оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи.

Размеры участка

Многодетным семьям выделяются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и предназначенные для

• индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (ЛПХ);
• садоводства, огородничества;
• также передаются участки, на которых расположен жилой дом, находящийся в собственности.

Требования

Предоставление бесплатного земельного участка многодетным семьям (гражданам, имеющим трёх и более детей), а также другим категориям граждан, регулируется Федеральным законом N 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» (30.12.2020)

По указанному в извещении номеру претенденты смогут получать актуальную информацию о своем номере в очереди и ее продвижении. Это можно сделать лично обратившись в муниципалитет или в электронном виде (при наличии в регионе такой технической возможности).

Отдельно стоит остановиться на получении свидетельства многодетной семьи, что позволит не только претендовать на бесплатный участок, но и на другие льготы. За оформлением свидетельства нужно обращаться в органы опеки или службу соцзащиты.

Процедура оформления

В том случае, если участок сразу передается в общедолевую собственность, то никаких законодательных запретов на продажу земли не предусмотрено. Семья может продать ее по рыночным условиям, а вырученными деньгами распорядиться на свое усмотрение.

• У семьи имеется официальный статус, подтверждающий, что она является многодетной, поэтому предварительно придется позаботиться о получении соответствующего свидетельства.
• Все члены семьи должны быть российскими гражданами, причем в некоторых регионах допускается наличие у родителей или детей двойного гражданства, а в других это выступает основанием для отказа в предоставлении участка.
• Земля за третьего ребенка выдается при условии, что родители проживают совместно со всеми малышами, поэтому у них должна быть регистрация по одному месту, а при этом она может быть временной или постоянной.
• Все трое детей не должны быть совершеннолетними.
• Учитываются не только родные детишки, но и приемные, а также малыши, над которыми граждане оформили официальное опекунство.
• Допускается обращаться за данным видом государственной поддержки одному родителю, если имеется неполная семья.

Где предлагается такая возможность?

• в переданных документах имеются ошибки или недостоверная информация;
• семья переехала в другой регион;
• передается недостаточное количество документов;
• ранее семья уже получала надел от государства;
• наличие у одного из родителей или детей иностранного гражданства.

Можно ли продавать полученные участки?

• Первоначально надо проверить, дают ли землю за третьего ребенка, для чего можно посетить или позвонить в органы соцзащиты для уточнения данного вопроса.
• Если выясняется, что существует возможность оформления территории, то надо встать в специальную очередь на получение участка.
• Для этого подается заявление с другими необходимыми документами в местную администрацию.
• Особенно много внимания уделяется составлению заявления, которое должно обладать определенной формой, а также в нем выражается просьба получить определенный участок и прописывается, в каких целях планируется пользоваться землей.
• Документация проверяется работниками администрации, после чего дается ответ.
• Если он является положительным, то семья становится в очередь, для чего ей присваивается определенный номер, с помощью которого родители смогут узнать свою очередь.
• Дается месяц на принятие решения комиссией о том, какой именно участок из имеющихся территорий в земельном фонде региона будет выделяться конкретной семье.

• Согласовать с органами опеки возможность продажи земельного участка при условии, что жилищные условия несовершеннолетних детей не будут ухудшены.
• Найти потенциального покупателя на землю и объекты недвижимости, размещенные на ней.
• Подготовить договор купли-продажи с последующим заверением у нотариуса.
• Получить денежные средства, а новому владельцу приступить к переоформлению права собственности.

Бесплатное получение земли — ощутимая помощь многодетной семье, однако дальнейшая его застройка требует немалых финансовых вложений. В некоторых случаях супруги принимают решение продать землю, а вырученные деньги потратить на иные цели.

Нормы закона

Законодательно установлены ограничения на право распоряжения предоставленным земельным участком до тех пор, пока на нем не будет построен дом. В противном случае надел передается только в аренду. Кроме того, построенный объект недвижимости в обязательном порядке должен быть введен в эксплуатацию.

На приеме у специалиста следует написать заявление. Этот документ не имеет установленного образца. Поэтому рекомендуется попросить специалиста проверить его, чтобы не получить отказа из-за того, что указаны не все сведения.

Перечень обязательных документов

1. Заявление регистрируется в специальном журнале.
2. Все сведения проверяются.
3. Если они достоверны, то семейство ставят в очередь.
4. Об этом сообщается заявителю письмом на указанный в заявке адрес.
5. При появлении свободного участка, отвечающего требованиям, его данные высылаются заявителю.

Важно: принимать первый надел семейство не обязано. Можно отказаться с указанием причин такого решения. Однако не более трех раз.

Требования к выделяемой земле

В документах, регулирующих выделение наделов, описано, где дают землю за третьего ребенка. К примеру, в столице наделы выделяются из загородного земельного фонда (не ближе 70 км от границы мегаполиса). Некоторые регионы могут предоставить участки в черте города (при наличии).

На сегодняшний день 708 многодетных семей в Татарстане начали строительство индивидуальных домов на земельных участках, полученных бесплатно в рамках соответствующей государственной программы. Об этом сообщил на еженедельном республиканском совещании, которое прошло в Доме Правительства РТ под председательством Президента Татарстана Рустама Минниханова, министр земельных и имущественных отношений республики Азат Хамаев.

Всего в Татарстане по состоянию на 27 апреля в списки многодетных граждан, претендующих на получение бесплатных земельных участков, включен 20 тыс. 881 заявитель. За апрель поступило около 340 заявлений. Всего в республике, по данным Минземимущества РТ, семьям, имеющим трех и более детей, в общую долевую собственность предоставлено 17 тыс. 128 земельных участков, что составляет 82,03 процента от числа принятых решений о включении в списки. Общая площадь переданных земель составляет 1,9 тыс. га.

По словам А.Хамаева, 1080 семей троекратно отказались от предлагаемых участков, что явилось основанием для исключения их из списка. «Зеленодольский район – 184 отказа, Лениногорский – 119, Актанышский – 109, Мамадышский – 83, Альметьевский – 82», — назвал министр районы-лидеры по количеству отказов. Основной причиной отказов, по его словам, является желание граждан получить земельные участки в районных центрах и городах. А.Хамаев подчеркнул, что у этих граждан сохраняется возможность получить участок. Согласно закону, после трехкратного отказа в течение 1 года граждане имеют право заново подать заявление на предоставление им земельного участка.