Изменение фасада мкд законодательство

В нормативных актах Правительства Москвы утверждены приложения с перечнями работ, которые не требуют получения разрешения на строительства. Своевременное уточнение данных положений позволит сэкономить время на согласования проекта реконструкции.

Постановления правительства Москвы

Комментарий специалиста. Даже если проект реконструкции фасада не связан с изменениями основных и капитальных элементов зданий, нужно предварительно убедиться в необходимости получения разрешения на строительство. При незаконном проведении реконструкции частей зданий может последовать привлечение к административной ответственности и значительный штраф. Для устранения неблагоприятных последствий лучше обратиться к профессиональным экспертам в указанной сфере.

Юридически и простым языком

После оформления проекта реконструкции и получения экспертного заключения, все документы подлежат проверки в уполномоченном органе местной власти. В разрешении на строительство указывает срок выполнения работ.

Доброе утро уважаемый Сагит. То, что Вы собираетесь сделать — является изменением фасада здания. Разрешение на изменение Вам нужно получить в службе главного архитектора города. Процедура не простая и долгая. Но без нее никак не обойтись. Так как скрыть Вашу переделку никак не удастся, и ее будет хорошо видно с улицы. Как узаконить это — очень подробно написано в данной статье — пошагово.

Порядок согласования

Здравствуйте!Квартира в многоквартирном доме находится на 2-ом этаже, мой балкон является частью этого козырька. Единственная преграда с общего балкона на этот козырек металлические перила. То есть из моей квартиры можно перелезть через балкон и попасть сразу на козырек. Могу ли я узаконить отгородить этот козырек, который является входом в дом? Могу ли я установить навес и окна на этом козырьке?

Ордер необходимо получать, если:

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Живу в новостройке в пригороде Москвы на 14-ом этаже. Возникла необходимость заменить окно, сейчас стоит трехстворчатое, я хочу поставить двухстворчатое. Обратился в свою управляющую компанию с вопросом – могу ли я так сделать не прилетит ли мне штраф за изменение фасада здания без согласования с главным архитектором города. Меня послали к главному инженеру УК, который по телефону мне сказал, это однозначное изменение фасада и облика многоквартирного дома и на нас будет составлено заявление и выписан штраф в размере 2500 рублей. Хочу услышать мнение юриста по этому поводу. Спасибо.

Так, пытаясь заделать щели или прикрепить арматуру для того, чтобы набросать на дом новую смесь, рабочие бригады высверливают старые швы, используют неподходящие по составу растворы или даже нарушают целостность несущих конструкций.

Почему нельзя?

Но и это еще не все, ведь после уплаты штрафа придется вернуть дому первоначальный вид. А это – еще та головная боль, ведь в процессе нанесения новых слоев строителям так или иначе приходится сбивать старую фасадную облицовку.

Какие штрафы можно схлопотать

Если же пренебречь этим простым требованием, то следует быть готовым к тому, что придется понести административную ответственность за ненадлежащее оформление фасадов, которое официально классифицируется, как нарушение жилищного кодекса, согласно Постановлению Правительства N 491 (от от 13.08.2006, ред. от 29.06.2020) о правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Документация снабжается чертежами и схемами, пояснительными записками проектировщиков и иных экспертов, расчетами и обоснованиями. Если необходимо получит техническую документацию из архива БТИ, это может сделать проектировщик.

Перечень требований для согласования работ в нежилом здании существенно меньше. Однако в отношении лицевых фасадов также нужно учитывать ряд запретов. Например, в Приказе Минрегиона РФ № 624 сформулировано требование об обязательном проведении инженерных изысканий и подготовке проектной документации на:

Заказ исходной документации

Если фасадные работы входят в перепланировку или реконструкцию, нужно заказать проектную документацию, согласовать ее надлежащим образом. Проект может выдать только проектная организация, состоящая в СРО. Одним из блоков проекта являются архитектурные, конструктивные и цветовые решения. Чтобы получить согласование в МЖИ, нужно добиться положительного заключения МКА, оформить колерный бланк.

• устройство балконов, лоджий, решеток, прочих подобных пристраиваемых элементов на первом этаже;
• облицовка стройматериалами, отличающимися от указанных в первоначальном проекте фасада;
• устройство козырьков, навесов (они не должны иметь опирающиеся на землю стойки).

Реконструкция может быть капитальной или косметической. Прежде чем оформлять проектные документы, нужно определиться с ее типом. От выбора зависит порядок и сроки согласования работ. Работы осуществляются по внешнему периметру здания, который отображен в техпаспорте строения. Работы производятся в соответствии с правилами Градостроительного кодекса РФ.

Документы, необходимые для согласования входной группы

Градостроительный кодекс РФ. В нем перечислены основные работы, относящиеся к реконструкции фасадов.

• пояснительная записка;
• план помещения до начала работ;
• план помещения после завершения работ;
• план изменения здания;
• детальное фото нынешнего состояния фасада;
• соблюдение противопожарных требований;
• ситуационный план;
• расчеты.

Измерение конструкции тамбура или выхода, обустройства нового входа или оконного проема – часть случаев, когда без получения разрешения не обойтись. Перечень инстанций, куда потребуется обратиться, во многом зависит от положения строения, от степени его исторической ценности и так далее. Профессионал знает, какие требования предъявляют к проектно-сметной документации. Это позволяет на выгодных условиях получить согласование фасада здания стоимость и сроки которого зависят от деталей отдельно взятого проекта. В отдельных случаях законом предусмотрено получения заключения от надзорных органов, например, МЧС или Госсанэпиднадзор.

Подготовка необходимых документов

Градостроительное законодательство предусматривает правовые нюансы выполнения и согласования фасадных работ. В начале готовят проект и получают соответствующее разрешение, а потом приступают к работе. В законе зафиксировано, что фасадные работы – это любые операции, которые предусматривают изменение первоначального внешнего вида здания. Физические и юридические лица, которые не хотят тратить время на изучение подобных деталей, обращаются к специалистам. Профессиональное согласование фасада с гарантией в срок избавит заказчика от возможных претензий со стороны проверяющих органов.

Все выше перечисленные изменения подлежат процедуре согласования в установленном порядке. В Москве для жилых домов и для нежилых домов общая процедура согласования достаточно сходна, но в жилых домах разрешение выдает Мосжилинспекция, а, чтобы согласовать изменение фасада здания нужно руководствоваться Градостроительным кодексом РФ.

Согласование изменения фасада здания — это процесс сбора исходных документов на объект недвижимости, разработки и утверждения проектных решений в установленном законом порядке для последующей регистрации изменений здания в едином государственном реестре прав недвижимости.

Изменение фасада многоквартирного дома согласование

Изменения и согласование фасада жилого дома сильно отличается от того, как происходит согласование фасада нежилого здания. Это связано с необходимостью более жесткого контроля производимых работ в местах массового проживания людей. Помимо получения необходимых разрешений в городских инстанциях, требуется также провести собрание собственников всего многоквартирного дома для получения одобрения изменений на фасаде здания. Часто это является довольно сложной задачей для собственника, который планирует производить перепланировку фасада дома.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

• правоустанавливающие документы на здание;
• технический паспорт помещения из бюро технической инвентаризации;
• проект перепланировки, в случае необходимости с разделом КР;
• техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки;
• протокол собственников МКД с положительным решением по вашему вопросу изменения фасада, если помещение находится в составе жилого здания;
• положительное санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора;
• ордер ОАТИ на земельные работы, если при монтаже входной группы необходимо проводить земляные работы;
• технический план для внесения изменений в ЕГРН — Росреестр.

Особенные случаи согласования изменения фасада.

• поэтажный план с экспликацией помещений;
• эскиз или фото, с отрисованными в графическом редакторе планируемыми изменениями (где будет окно, дверь или где их не станет);
• выписку ЕГРН, желательно с графикой или кадастровый номер помещения/здания;
• сопроводительное письмо или пояснительную записку с пояснениями какие планируются изменения;
• информацию о попытках согласования и ответах ведомств (копии приостановок, отказов и т.п.).

Согласование изменений фасада отдельно стоящего нежилого здания, строения

А в случае, если нежилое помещение находится в жилом доме, то по нормам Жилищного кодекса такие помещения должны иметь отдельный вход (не из подъезда), т.е. надо организовывать отдельную входную группу с фасада здания. Обычно это делается путем демонтажа подоконного блока и пристройки лестницы с площадкой, т.е. из окна получается дверь. Если входную группу не возможно образовать без присоединения к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, то по требованиям ст. 36 ЖК РФ, необходимо проводить собрание собственников и протоколировать их согласие, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, в составе не менее 2/3 собственников с положительным решением по вопросу появления входной группы.