Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру 2021

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

2. Удостоверения личности каждого из участников сделки (для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников – паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте – свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом). Если от лица стороны сделки действует представитель, то потребуется его удостоверение личности и нотариальная доверенность на осуществление действий.

• лично в представительство Росреестра или через доверенное лицо;
• через Многофункциональный центр лично или через представителя;
• почтовым отравлением с уведомлением и вложенной описью содержимого;
• через электронные сервисы официального портала Росреестра.

В Федеральном законе №218-ФЗ устанавливаются сроки, в которые должна происходить регистрация в Росреестре и МФЦ после получения судебных решений, которые вступили в законную силу. Также установлены сроки при получении актов от государственных органов, которые имеют право на их издание, а также при регистрации ипотеки, получении наследства и иных действий.

Для начала нужно определиться, для чего необходима регистрация прав на недвижимость. Для этого требуется обратиться к статье 1 упомянутого выше Федерального закона. В ней говориться о том, что регистрация прав — это нормативный акт, который подтверждает возникновение, изменение и переход права на недвижимость от одного лица (собственника) к другому или же ограничивает право собственника на имеющиеся у него имущество.

Проще всего заказать выписку через МФЦ или на портале Госуслуги. В первом случае необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, заполнить заявление и предоставить паспорт. Готовую выписку выдадут также в МФЦ. Срок выдачи — максимум 5 суток с момента регистрации заявления.

Правоустанавливающие документы подтверждают законность получения недвижимости в собственность. Эта документация более разнообразна, так как способов приобретения права собственности немало. В большинстве случаев это разнообразные договоры — купли-продажи, дарения, мены, приватизации.

• Для сдачи квартиры в аренду и заключения договора – наниматель имеет право посмотреть документ;
• При перепродаже – оформить ДКП без свидетельства не получится;
• Во время осуществления процедуры дарения – при этом не важно, проводится сделка между родственниками или чужими людьми;
• Для перепланировки – бумага входит в перечень документов, которые обязательно нужно предъявить в государственный орган.

Если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит), вам потребуются эти документы – обратитесь для их получения в кредитовавший вас банк. Обычно на регистрации в Регистрационной палате присутствует представитель банка и предъявляет специалисту закладную и кредитный договор. Однако не все банки поступают так, поэтому позаботьтесь об этом заранее и выясните, нужно ли будет вам предоставить документы самостоятельно, или банк возьмёт это на себя.

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру 2021

Важно знать:
МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром. МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров. Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки. Используйте шаблоны договоров.

С 2017 года подать заявление о регистрации недвижимости в любое отделение Росреестра, независимо от места нахождения имущества. Но, если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2017 году необходимо подать непосредственно в офис Росреестра, а не в МФЦ.
Для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника.
для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника
Разберемся подробнее:
Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой:
Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:
действующий паспорт гражданина РФ — для участников сделки старше 14 лет, доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет и его копия
действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод и его копия
Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)
Документы, для регистрации права на «вторичку»
«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )
Второе — документы-основания для регистрации права собственности:
Договор купли-продажи и передаточный акт (акт приема передачи) подробнее: Акт приема передачи квартиры образец
или договор дарения, или выделения долей, или мены и др.
по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних, плюс один экземпляр для архива Росреестра.
Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает копию договора.
Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2017 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.
-документы на отчуждаемую недвижимость:
Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве в верхней строке как документы-основания
Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия.
Согласие супруга на продажу и его копия.
Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда.
Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия
Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным в ЕГРН.
Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.
Почему это нужно сделать?
Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.
Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН, регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.
Выписку из ЕГРН легко заказать через партнерский сервис Росреестра. Таким образом вы обеспечите себе безопасную сделку.
Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному и его копия.Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке.
Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность и его копия
Кредитный договор и закладная и их копии при ипотечной сделке
Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных субсидий( МСК и другие) и их копии
Кадастровый паспорт не нужно предоставлять — у регистратора есть все сведения о вашем объекте недвижимости.
Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как регистратор берет сведения об объекте из Государственного кадастра недвижимости.
Документы БТИ для Росреестра
Для регистрации права собственности на ранее ( до 31.01.1998 года) приватизированные, купленные, полученные в результате мены или наследования квартиры (дома), для Росреестра может потребоваться справка о принадлежности из БТИ.
Сейчас между этими разными ведомствами налаживается электронный документооборот, но это произошло далеко не во всех регионах.
Технический паспорт для регистрации прав сейчас не используется, его заказывать в БТИ не нужно.
Документы для мфц для регистрации права собственности. Расписка(опись) о приеме документов
Расписку о приеме документов Вам выдаст специалист, принявший их у Вас.
Внимательно с ней ознакомьтесь, проверьте все ли документы в ней указаны.
Расписка о приеме документов важна, сохраните ее. В ней указан срок регистрации.
Уточните место выдачи документов.
Внимание! МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром. Единственным регистратором недвижимости и прав на нее является Росреестр.
На пересылку вашего заявления и пакета документов в Росреестр законом определено 2 дня.
Теперь подать документы в Росреестр можно независимо от места расположения недвижимости.
НО! Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе документы нужно подать непосредственно в офис Росрееста, а не в МФЦ.

УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В таких организациях определяют порядок регистрации права собственности на квартиру, порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Регистрация прав собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке, когда дом сдан, пакет документов обычно формирует застройщик. Регистрацией прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель.

При удостоверении протокола регистрации членов группы избирателей при проведении собрания в поддержку самовыдвижения кандидата и протокола собрания данной группы избирателей, а также при нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой кандидатом на должность Президента РФ уполномоченному представителю по финансовым вопросам, при свидетельствовании сведений, содержащихся в списке лиц, осуществляющих сбор подписей избирателей (участников референдума), и подлинности подписи этих лиц .

При совершении нотариального действия вне помещения нотариальной конторы нотариус вправе взимать недополученный доход
— при выезде к нетранспортабельным лицам и инвалидам 1 и 2 группы
— 2 000,00 рублей
— при выезде к физическим лицам — в размере 5 000,00 рублей;
— при выезде к юридическим лицам — 10 000,00 рублей.
— при выезде в СИЗО — 10 000,00 рублей
Льготы установленные пунктами 1 и 2 Приложения применяются также при взимании недополученного дохода.
При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц недополученный доход взимается однократно в равных долях.
При совершении по одному адресу вне помещения нотариальной конторы несколько нотариальных действий для одного лица, недополученный доход взимается однократно.

Как оформить право собственности на квартиру? Пошаговые инструкции и перечни необходимых документов

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

2. Удостоверения личности каждого из участников сделки (для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников – паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте – свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом). Если от лица стороны сделки действует представитель, то потребуется его удостоверение личности и нотариальная доверенность на осуществление действий.

В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить:

Однако, у каждой сделки с недвижимостью могут быть свои индивидуальные особенности. Помимо того, у недвижимости могут быть несколько собственников, обременения или ограничения, которые обяжут продавца или покупателя при продаже предоставить дополнительные документы.

Несовершеннолетний собственник
Если собственнику недвижимости меньше 14 лет, то необходимо предоставить его свидетельство о рождении и присутствие одного из родителей (опекуна) с паспортом. Соответственно если владелец недвижимости достиг 14-ти летнего возраста, но все еще считается несовершеннолетним то он предоставляет паспорт и на сделку обязательно присутствие одного из родителей (опекуна) с паспортом.

Закон 1998 года установил, что право собственности, которое человек получил до того, как новый закон стал действовать, считается приобретенным без государственной регистрации. А если собственник хочет, он может его подтвердить, зарегистрировав в реестре. Но это необязательно. Если в вашем регионе действовала своя система регистрации договоров, то она тоже признавалась законной, а регистрация в новом реестре прав производилась по желанию.

После 1998 года мы перешли на другую систему, основа которой — регистрация права, то есть титула. Регистрируется переход прав от одного лица к другому, и эти записи хранятся все в одном месте — государственном реестре. Запись о зарегистрированном праве в Росреестре — это гарантия наличия прав у продавца. Вы можете запросить в Росреестре сведения из ЕГРП и понять, владеет продавец квартирой или нет. В государствах с другой системой подтвердить это нельзя.

Свидетельство о праве на собственность квартиры – как оно выглядит? Видео

• описание объекта (адрес, площадь, планировка, размещение в доме, на этаже);
• сроки строительства;
• стоимость объекта, срок и порядок оплаты;
• срок гарантии на недвижимость;
• обеспечение застройщиком обязательств по договору.

• Постоянная. Договор заключается на длительный период, часто неопределенный. Прекратить его можно по обоюдному согласию участников сделки либо на основании выкупа ренты;
• Пожизненная. Регистрируют такую сделку на период жизни рентного кредитора или других людей (например, его родственников), что предусмотрены в тексте сделки;
• Содержание с правом иждивения. Данная сделка работает только на тот период, пока жив фактический собственник жилплощади.

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру 2021

19 декабря 2020 вступил силу Федеральный закон от 08.12.2020 №404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В связи с этим с указанного числа и до 01.03.2026 будет действовать упрощенный порядок оформления прав граждан на жилые или садовые дома, построенные на земельных участках, предназначенных как для ведения гражданами садоводства, так и для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.
Оформление прав на такие объекты недвижимого имущества будет осуществляться при наличии права на земельный участок, на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем.
Уведомление о планируемом строительстве и его окончании не требуется.
Таким образом, с 19.12.2020 за оформлением прав на жилые или садовые дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, вновь будут обращаться не уполномоченные государственные или муниципальные органы посредством представления соответствующих заявлений в электронном виде, а граждане – посредством личного обращения через МФЦ.
С 1 января 2021 вступают в силу отдельные положения Федерального закона от 23.11.2020 №374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», касающиеся взимания государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
Довольно часто звучит вопрос о том, а надо ли регистрировать ранее возникшее право в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведь оно признается юридически действительным?
В случае если право было зарегистрировано до 31.01.1998, то в записях ЕГРН отметки о его регистрации нет. До этой даты права на недвижимость регистрировали различные организации, такие как органы технической инвентаризации (БТИ), органы местного самоуправления.
Зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН – значит защитить свое имущество и теперь это можно будет сделать бесплатно.
С 1 января 2021 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не потребуется.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Эту публикацию рекомендуем распечатать и положить перед глазами, чтобы подготовиться к беспрепятственной регистрации сделки купли-продажи. Главные аспекты собрали профи агентства недвижимости «Владис» города Нижний Новгород. Перечисленные ниже бумаги и справки являются едиными на территории страны.

• Паспорт владельца жилья, если квартиру продает он сам
• Доверенность и паспорт доверенного лица, если вы перепоручаете ведение сделки
• Свидетельство о рождении, если владельцу не исполнилось 14 лет
• Свидетельство о рождении плюс паспорт, если ребенку, участвующему в сделке, от 14 до 18 лет

Само свидетельство, в сущности, подтверждало право собственности не навсегда, а только на определенную дату – на дату его выдачи. С выпиской из ЕГРП все тоже самое – и она подтверждает всю информацию только на дату выдачи, а уже на следующий день – в ЕГРП может быть совсем другая запись. И нужна будет свежая выписка. Главное отличие – свидетельство выдавали раз и навсегда, а выписку нужно будет заказывать столько, сколько разных операций с недвижимостью будет – купить/продать/сдать в аренду и т.д.

Важно! И свидетельство раньше, и выписка из ЕГРП сегодня подтверждают только факт государственной регистрации права. Главными при этом всегда были и остаются правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.