Реконструкция нежилого помещения в нежилом здании 2021 год

Комментарий специалиста. Выдача положительного заключения по проекту реконструкции может осуществляться по результатам государственной или негосударственной экспертизы. Во втором случае к документации в уполномоченный орган прикладывается свидетельство об аккредитации.

• перепланировочные работы не требуют получение разрешения на строительство, тогда как проведение реконструкции без указанного документа будет незаконным;
• в процессе реконструкции происходит восстановление или замена конструктивных строительных элементов и конструкций зданий;
• реконструкция может включать в себя перепланировочные работы в здании или в пределах отдельных помещений;
• перечень документации, который необходим для получения разрешения на строительство и проведение реконструкции, значительно шире, чем при перепланировке.

Юридическое понятие перепланировки содержится в Жилищном кодексе РФ и формально распространяется только на жилые объекты недвижимости. В отношении нежилых помещений и зданий порядок перепланировки на федеральном уровне не утвержден, поэтому, по аналогии, используются нормы ЖК РФ. На территории столицы действуют специальные правила перепланировки, регламентированные Постановлением Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП (скачать) (далее – Постановление Правительства № 432-ПП). Перечни работ и порядок согласований для перепланировки в помещениях МКД можно найти в Постановлении № 508-ПП (скачать).

Реконструкция нежилого объекта осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдают органы местной власти по месту расположению земельного участка под объектом недвижимости. Чтобы получить разрешение на реконструкцию представляются следующие документы:

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам: 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес) 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес) Все консультации бесплатны.

О требованиях к перепланировке и реконструкции нежилого помещения

Так, регистраторам для принятия решения необходимо четко понимать, что выполненные работы не требуют получения разрешения на строительство и дальнейшего получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с этим правообладателям рекомендуется включать в состав технического плана заключение специалиста по организации инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования либо специалиста по организации строительства, которые должны являться членами соответствующих саморегулируемых организаций (СРО) и состоять в национальном реестре специалистов.

Отчет на указанную тему предоставила начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. Проведя сопоставление нормативно-правовых документов, регулирующих данную сферу, она, основываясь на позиции Минстроя России, подробно остановилась на ряде требований, которые необходимо знать заявителям при осуществлении реконструкции (перепланировки) нежилых помещений в нежилых зданиях и сооружениях.

Заключение члена СРО должно содержать информацию о конкретных видах выполненных работ, позволяющую отнести проведенную реконструкцию («перепланировку») в нежилом здании к числу работ, не затрагивающих характеристики надежности и безопасности такого здания в целом и (или) его частей, либо к капитальному ремонту. Регистраторами при проведении правовой экспертизы проверяется наличие в технических заключениях следующих сведений:

• о несущих частях здания (стены, колонны и т.п.);
• о характере монтируемых/демонтируемых перегородок между помещениями (несущие/ненесущие);
• о характере перегородок (стен), в которых осуществлен монтаж/демонтаж дверных блоков, оконных проемов, в том числе сведения о характере выполненных укреплений при монтаже дверных блоков в ранее существовавших оконных проемах;
• о влиянии выполненных работ по монтажу/демонтажу на несущие конструктивные элементы здания, а также сведения о надежности и безопасности в целом здания в результате выполненных строительно-монтажных работ;
• о том, что изменение объекта не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям санитарных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности, включая отображение информации о наличии и состоянии путей эвакуации.

30 июля 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет «О практике внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), связанных с перепланировкой нежилых зданий и помещений».

Документы на реконструкцию нежилого здания 2021 год

Выполнение реконструкции без оформления разрешения на строительство запрещено законом. За нарушение этого правила наступает ответственность по статье 9.5 КоАП РФ. Юридическим лицам грозит штраф в размере от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб., с административным приостановлением деятельности. Для частных лиц и ИП штрафные санкции будут меньше.

В случае проведения переоборудования или реконструкции нежилого помещения его собственник должен правильно подготовить и оформить документы, после чего получить согласие соответствующего госоргана. Когда разрешение обязательно, что будет в случае его отсутствия, в каком органе и как узаконить реконструкцию нежилого помещения? Ответы на эти вопросы вы получите в данной статье.

ГПЗУ, разрешение Госстройнадзора на реконструкцию нежилого здания и ввод его в эксплуатацию выдаются бесплатно. Также не придется платить пошлины и сборы при прохождении кадастрового учета в Росреестре. В состав обязательных расходов заказчика будет входить:

Расценки на услуги экспертов, проектировщиков и кадастровых инженером определяются условиями договоров. На общую стоимость будет влиять сложность работ, особенности объекта, иные факторы. Чтобы избежать дополнительных затрат на переделку проекта, внимательно отнеситесь к выбору экспертной организации.

• выполнения инженерных изысканий и подготовки документации. Тут сложно говорить о каких-либо конкретных промежутках. Всё зависит от параметров объекта;
• экспертизы проекта реконструкции. Обычно процедура занимает до 3 месяцев. Чем качественнее и грамотнее будет проект, тем быстрее пройдёт экспертиза. Поэтому, если вы торопитесь, обращайтесь в компетентные архитектурные бюро. Тогда не придётся тратить время на устранение десятков замечаний;
• получения градостроительного плана участка. Это займёт от 2 до 3 недель. Без плана не получится подать документы в органы самоуправления;
• дополнительных согласований. Может потребоваться согласовать проект в коммунальных службах и других инстанциях. Это увеличит общие сроки.

Согласование и узаконивание переустройства и перепланировки нежилого помещения в 2021 году

• согласовать стоимость проекта перепланировки нежилого помещения, заключить договор;
• заказать или подготовить проект перепланировки помещений;
• провести работы в точном соответствии с проектной документацией;
• заказать технический план на объект;
• обратиться с технической документацией и стандартным комплектом документов в органы Росреестра для внесения изменений в сведения кадастрового учета.

Таким образом, переустройство должно сопровождаться изменением схемы расположения коммуникаций и оборудования, в том числе установкой новых элементов. Обычная замена радиатора отопления взамен изношенной батареи не будет являться переустройством и не требует согласования. Сведения о характеристиках помещения и инженерных коммуникаций содержатся и в техническом паспорте БТИ. Однако через БТИ согласование перепланировки не осуществляется. Если у вас идет перепланировка, оформление в БТИ коснется только технического паспорта.

К примеру, собственник помещения решил обустроить дополнительный вход в свое помещение из оконного проема. При этом ему потребовалось сделать ступени для входа в эту дверь на земле, прилегающей к зданию и являющейся собственностью всех жильцов и по сути присоединить его. В этом случае требуется организация получения согласия жильцов на возведение таких ступеней. Без такого документа проект не пройдет согласование в жилищной инспекции. Если земля принадлежит городу, такая процедура является уведомительной для ДГИ (в Москве) – Вы как минимум должны обратиться в этот орган для получения согласия на такое размещение. Заказать проект перепланировки нежилого помещения вы сможете в нашей компании.

Несмотря на упрощенный порядок согласования проекта, на каждой стадии переустройства необходимо точно соблюдать требования законодательства и административные регламенты по узакониванию выполненных работ. Перепланировка в отдельно стоящих зданиях также должна быть согласована. Отметим, что узаконить перепланировку в Москве намного сложнее, если она проводилась в нежилом помещении МКД. Для таких работ может потребоваться разрешение от общего собрания собственников дома.

Совет эксперта. Если собственник квартиры не согласовал проект переустройства или отступил при выполнении работ от согласованного проекта, факт нарушения может выявляться уже после продажи жилья. В этом случае для нового владельца могут наступить неблагоприятные последствия – от необходимости возвращать переделку в первоначальное состояние до административной ответственности. Чтобы избежать таких проблем, необходимо еще на стадии подготовки сделки сверять данные выписки из ЕГРН и технической документации с фактическим состоянием квартиры (например, путем визуального осмотра). В компании “Смарт Вэй” заказ выписки ЕГРН для клиентов – бесплатно.

Заключение соглашений о реконструкции, проведении работ по приспособлению для современного использования здания, строения, сооружения В избранное

При возникновении необходимости произвести реконструкцию, приспособить для современного использования здание (строение, сооружение) правообладатель обязан обратиться в Комитет по инвестициям Санкт‑Петербурга (КИ, Комитет) для подачи заявления о заключении соглашения о реконструкции, приспособления зданий, строений, сооружений, застройке земельного участка. По результатам рассмотрения заявлений Комитет примет решение о заключении соглашения о реконструкции, проведении работ по приспособлению для современного использования здания, строения, сооружения, которое будет оформлено в виде постановления Правительства Санкт‑Петербурга.

Для получения ключа простой электронной подписи заявителю необходимо пройти процедуру регистрации в федеральной государственной информационной системе «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно‑технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме» (ЕСИА).

1. Направляет запрос посредством программного комплекса УИП, интегрированного с Порталом государственной информационной системы Санкт‑Петербурга «Единая система строительного комплекса Санкт‑Петербурга» (ЕССК), в:
   • Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
   • Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП);
   • КИО;
   • Комитет по энергетике и инженерному обеспечению (КЭИО);
   • Комитет по контролю за имуществом Санкт‑Петербурга (ККИ);
   • Комитет по промышленной политике и инновациям Санкт‑Петербурга (КППИ);
   • Жилищный комитет (ЖК).

В случае если в отношении поступившей жалобы федеральным законом установлен иной порядок (процедура) подачи и рассмотрения жалоб, положения настоящего раздела не применяются, и заявитель уведомляется о том, что его жалоба будет рассмотрена в порядке и сроки, предусмотренные федеральным законом.

Реконструкция нежилого здания: как получить разрешение? Сроки и необходимые документы

• Паспорт (иное удостоверение личности) заявителя.
• Написанное по форме заявление в адрес органов самоуправления.
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость или арендный договор, на основании которых заявитель имеет право распоряжаться сооружением.
• Топографический план участка земли, на котором находится постройка.
• Заключение экспертной комиссии в отношении техсостояния реконструируемого объекта.
• Проект и согласованный план проведения реконструктивной деятельности
• Поэтажный план строения, его этажей и чертежи помещений, подлежащих обновлению.
• Согласие жильцов, проживающих рядом с реконструируемым объектом (необходимо в случае осуществления строительно-монтажных мероприятий в многоквартирном доме).

Проведение архитектурных изменений в свободном сооружении начинается с обязательной процедуры – получения согласия на осуществление строительно-монтажной деятельности. Самовольная реконструкция нежилого здания является незаконной и наказывается штрафами, согласно Административному и Уголовному кодексам РФ. Имея право вносить корректировки в конфигурацию помещения, владелец недвижимости уверенно может:

• ФИО заявителя либо наименование организации (в случае запроса юридическим лицом);
• порядковый номер, присвоенный компетентными органами;
• дата, когда был подписан акт;
• адрес фактического нахождения объекта;
• название объекта, подлежащего модернизации (полное соответствие с наименованием, указанным в согласованной документации);
• срок действия допуска;
• подпись должностного лица, выдавшего сертификат;
• печать органов самоуправления, выдавших согласие.

Разрешением на модернизацию архитектурного объекта называется юридический документ, дающий право внести в планировку изменения и полностью их узаконить. Многие вкладывают в перепланировку и реконструктивную деятельность одинаковый смысл, однако между ними существует большая разница. Если запрос на перепланировку оформляется быстро и легко, то получение бумаги на реконструктивные изменения занимает в разы больше времени. Между ними и перепланировкой имеются значительные различия:

Для выдачи допуска на перестройку недвижимости законодательством установлены определенные сроки. Минимальный – 7 дней, но в некоторых ситуациях он может продлеваться. Как правило, 7 дней недостаточно для подготовки документа с нуля. Владельцу следует учитывать сроки, необходимые для проведения экспертных мероприятий и согласования бумаг.

Вот почему перед началом сбора документов и подачей их в контролирующий орган рекомендуем получить профессиональную консультацию у наших специалистов, которые обладают огромным опытом и практическими навыками, связанными с вопросами согласования указанных мероприятий.

Первоначальный объём работ зависит от особенностей использования постройки и от масштабов возможных изменений, поэтому проводить этот процесс можно не только выборочно, но и комплексно. Во время выборочной процедуры увеличивается полезная площадь строения, количество этажей или проводится общее благоустройство.

Гостиницы нередко размещаются в двухэтажных домах старого типа, поэтому следует приводить эти здания в соответствие с современными стандартами комфорта. Для этого увеличивают высоту потолков и площадь комнат, надстраивают дополнительные этажи, прокладывают необходимые коммуникации.

Во время осуществления этой процедуры опорные и несущие элементы постройки затрагиваться не должны. В первую очередь это касается межэтажных перекрытий и замены опорных конструкций. Если в процессе СМР затрагиваются опорные конструкции, то такиедействия уже относятся к перепланировке.

пристройки к дому дополнительного сооружения; увеличения количества этажей или их уменьшения путём сноса верхней части дома; перестройки чердака в мансардное помещение или оборудование антресольного этажа; необходимости капремонта строения с усилением его несущих конструкций и заменой коммуникаций.

После комплексного переоборудования помещения необходимо получить разрешение на эксплуатацию, оформить технический паспорт и позаботиться о праве собственности на постройку. Только после всего этого реконструкция нежилого здания в Москве считается успешно выполненной.

Внесение изменений в этажность, площадь и техническое обеспечение нежилой постройки считается незаконным без заблаговременного оформления разрешения. Этот документ является основанием для возведения надстройки и ее узаконивания. Самовольная реконструкция нежилого здания обернется штрафом или требованием привести объект недвижимости в исходное состояние.

• Сооружение не считается объектом капитального строительства (киоск или навес).
• Реконструкция не предполагает изменения в конструкцию здания, которая бы влияла на его безопасную эксплуатацию. Улаживать бюрократические вопросы не нужно для монтажа двери в существующий проем, сноса одной или нескольких перегородок и выполнения работ, которые не обернутся увеличением или уменьшением размера здания.
• Документ уже получен, но у здания появился новый владелец. В этой ситуации выданный документ остается действительным.

• Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Разрешение на проведение таких работ является основанием для удаления перегородок, устройства дверных проемов, возведения стен, разделения или совмещения санузла. Перепланировка предполагает изменения, которые происходят только внутри помещения. От этих действий объемы объекта не меняется.
• Понятие «реконструкция нежилого здания» означает масштабные изменения в конструкцию за счет строительства или сноса этажа, а также возведения пристроек, надстроек и тамбуров.

• Взять копию технического плана постройки в БТИ. Доступ к этим данным неограничен, поэтому информация предоставляется сразу же.
• Заказать проект реконструкции в архитектурном отделе органа местного самоуправства.
• Передать готовый проект на утверждение коммунальным службам, пожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической службы.
• Получить одобрение жилищной комиссии.
• Оформить разрешение на реконструкцию нежилого здания в Москве.

Регистрация после самовольной реконструкции здания

Проще, выгоднее и быстрее легализовать реконструкцию в административном порядке. Но зачастую это невозможно. Одна из причин – отсутствие разрешения на «переустройство». Это происходит, если собственник дома не уведомил власти о реконструкции, а провел ее тайком.

Если для жилых помещений имеются специальные нормы в ст. 7.21 (для граждан) и 7.22 (для управляющих компаний МКД) КоАП РФ, касающиеся ответственности за незаконную перепланировку, то для нежилых федеральный кодекс штрафов за незаконную перепланировку нежилого помещения напрямую не устанавливает.

Итак, наказание за незаконную перепланировку нежилых помещений сегодня установлено только в ряде региональных кодексов об административных правонарушениях. Общероссийский же КоАП содержит санкции только для граждан. Несмотря на отсутствие прямого штрафа, юридическое лицо может получить взыскание опосредованно — за нарушение противопожарных или санитарных норм. Избежать негативных последствий поможет своевременное согласование проектной документации с контролирующими ведомствами.

Реконструкция многоквартирных домов связана с существенными сложностями, так как при проведении строительных работ важно обеспечить безопасность и отсутствие негативных последствий для строения. Нередко для этого требуется получение разрешения со стороны надзорных органов и проведение инженерно-технических изысканий.

Одно из обязательных условий при легализации – после проведения работ надо доказать, что объект не будет угрожать жизни и здоровью третьих лиц. И что он не ущемляет ничьи права. Судья так же внимательно изучает проект на предмет нарушения по градостроительным, строительным нормам и правилам.

Никита, боюсь, что 10 танцами с бубнами точно не ограничат)) еще заставят на столе канкан станцевать , причем годами биться головой о бетонную стену и т.д. Хотелось бы посмотреть на диагноз того, кто такие законы придумывает — ему точно к доктору! Психиатру! Мы скинемся! если что)

Елена,
Строительство отдельного входа — фактически реконструкция и уменьшение общего имущества. Для этого требуется согласие всех собствениковв (помоему 21 статья РФ).
Вы такого согласия не давали.
На основании изложенного выше — вам требуется обратиться в суд с требованием обязать хозяина квартиры демонтировать отдельный вход.
Если он будет показывать протокол ОСС — соответственно требуйте показать ваше решене (которое является неотъемлимой частью протокола).

А вы спросите у людей, что живут на первых этажах, да ещё в проходимом месте, это был для них единственный вариант улучшить жизнь и увеличить квадратные метры ,- нет пусть правит баллом сумашедшая старуха, её этой властью и наделили, чтобы ещё больше убрать конкуренцию, которую создают эти квартиры торговым центрам и их хозяевам депутатам

1. В список для согласования перевода добавили два документа: протокол общего собрания и согласие соседей.
2. Для кворума собрания по вопросу перевода установили особые правила. Необходимый минимум участников зависит от количества подъездов в доме.
3. Решение о переводе нужно принимать большинством голосов участников. При этом тоже учитывается количество подъездов.
4. От собственника каждого помещения, которое имеет общее перекрытие с будущим магазином, салоном или офисом, нужно получить письменное согласие на перевод.
5. Если для перевода нужна реконструкция, согласие понадобится от 100% собственников помещений во всем доме. Но так было и раньше.
6. После перевода нужно исключить проход через общие помещения, которыми пользуются жильцы квартир.

С 9 июня при переводе помещения в нежилое нужно сделать так, чтобы доступ в этот магазин или салон был вообще невозможен через те помещения, где люди проходят в свои квартиры. Теперь мало оборудовать отдельный вход. Нежилое помещение нужно изолировать от общей площадки или лестницы так, чтобы доступ через них был полностью исключен.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании законодательство

Понятия «перепланировка» и “переустройство)” и связанные с ними работы отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом определения понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт» имеют более широкий смысл, нежели понятия «перепланировка» и «переустройство» и включают в себя специальные работы, указанные в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее — Кодекс).

Правила указывают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 указанной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

В ходе плановых проверок, инспектор обязательно потребует технический паспорт МосгорБТИ на нежилое помещение. Когда выяснится, что перепланировка помещения не отображена в документации или имеются красные линии на поэтажном плане, то возникнут осложнения.

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

Тонкостей и нюансов в вопросе узаконивания выполненной и зафиксированной, незаконной перепланировки очень много. Обратитесь в к экспертам нашей компании. Мы поможем выбрать правильную стратегию решения проблемы и предоставим несколько вариантов развития событий. Мы много лет работаем в этой сфере и всегда подскажем наилучший выход даже из самой сложной ситуации.

Нарушение СНиПов и норм Постановления Правительства Москвы от 25.11.2011 года №508-ПП (в действующей редакции) при завершенном переустройстве может повлечь за собой получение отказа в согласовании выполненного переустройства и, в случае отказа собственника или арендатора устранить нарушения, Мосжилинспекция может выписать предписание с требованием вернуть объект недвижимости в проектное состояние, и далее, в случае бездействия, подать в суд. Если нарушения есть (а это около 90% случаев), проконсультируйтесь с нашими экспертами. Профессионалы, после рассмотрения исходных документов и консолидирования необходимой информации по вопросу, подскажут, что можно предпринять в конкретной ситуации.

ВАЖНО! Если выполнена перепланировка фасада и зафиксирована в красных линиях в БТИ, то согласовать данное переустройство в рамках действия 508-ПП в редакции Постановления Правительства Москвы №1335-ПП от 19.08.2020 года не является возможным по положению п. 20 Приложения №1 к данному Постановлению. Единственно возможный вариант — это возвращать фасад в состояние до появления на нём красных линий и заново инвентаризировать помещение, получать БТИ в черных линиях по фасаду, после готовить проект перепланировки и согласовывать изменения планировки как предстоящие.

Если выполненные изменения помещения, этажа, здания, нигде не зафиксированы, красных линий на техническом паспорте помещения нет, как и нет возможных жалоб и предписаний от надзорных ведомств, то юридически, планировка считается еще не произведенной. В этом случае мы настоятельно рекомендуем предоставить полную, достоверную информацию по вашим обстоятельствам для оценки стоимости и сложности вопроса согласования перепланировки. По запросу необходимо подготовить все необходимые копии документов или делегировать эту задачу нам по доверенности. Мы можем получить практически все необходимые сведения и копии документов за вас. Платная услуга.

Почему узаконить перепланировку нежилого помещения так важно? Ответ прост. Штрафы за самовольное переустройство велики. В отношении юридических лиц они достигают 40 000 — 50 000 рублей для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Для физических лиц штрафы безусловно гораздо лояльней 2 000-2 500 рублей. Помимо штрафов, возможны и другие неприятности:

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Несмотря на активный оборот коммерческой недвижимости в Российской Федерации, многие вопросы ее управления остаются неурегулированными действующим законодательством. Особенно остро вопрос управления встает при наличии нескольких собствененников нежилых помещений, являющихся частью единого здания.

Как правило, управляющую компанию для оказания коммунальных и иных сопутствующих услуг собственникам навязывает застройщик. Между собственниками и такой управляющей компанией нередко возникают споры, которые они вынуждены разрешать в судебном порядке.
Иногда суды указывают, что возможность оспаривания решения общего собрания собственников помещения нежилого здания законом не предусмотрена, а аналогия закона в данном случае неприменима .
———————————
Постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2010 N 17АП-6691/2010-ГК; ФАС УО от 27.10.2010 N Ф09-8324/10-С5.

Собственник, владеющий большинством голосов, может буквально заставить других собственников продать помещения по цене значительно ниже рыночной, просто подняв тариф на содержание общего имущества в пять- шесть раз, что сделает его эксплуатацию заведомо невыгодной. При этом собственник, владеющий меньшинством голосов, лишен возможности признать решения иных собственников недействительными, так как согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ суд оставляет решение собрания в силе, если голосование данного собственника не могло повлиять на решение.

ГКУ «Центр координации ГУ ИС», являясь стороной в указанных договорах, выполняет функции по начислению платежей за жилищно-коммунальные услуги собственникам нежилых помещений в отношении конкретного многоквартирного дома исключительно на безвозмездной основе.

Должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля смогут беспрепятственно посещать нежилые помещения и проводить их обследование. Посещать жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам соцнайма, либо по договорам найма жилых помещений жилфонда социального использования, указанные должностные лица вправе лишь с согласия жильцов.

Надзорные органы в ряде случаев не могли привлекать собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, осуществляющих действия по незаконной перепланировке своих помещений, к ответственности и принимать иные меры, направленные на пресечение указанных действий.

Самовольное переустройство может привести к разрушению многоквартирного дома и причинению вреда жизни и здоровью людей. Принятый закон наделяет органы местного самоуправления полномочиями согласовывать и контролировать перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах. Авторы инициативы считают, что это позволит соблюсти баланс интересов собственников жилых и нежилых помещений.

«С момента, когда закон вступит в силу, не будет возможности у органов жилищного надзора говорить, что «нежилое помещение в многоквартирном доме – это не моя компетенция, я не буду контролировать ситуацию, которая происходит в этом помещении». Жилнадзор теперь отвечает за весь дом», — подчеркнула во время обсуждения закона на пленарном заседании Председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская

Реконструкция нежилого помещения без разрешения на строительство

• приход соответствующей комиссии, которая составит на вас акт о незаконной реконструкции и выдаст предписание на приведение нежилого помещения в первоначальное положение.
• Далее возможен повторный приход, после чего последует иск в суд о признании реконструкции незаконной и приведении помещения в исходное состояние.
• И если будет назначена экспертиза, которая подтвердит угрозу правам других граждан, то может дойти и до сноса вашего помещения. И на суде вас обяжут устранить допущенные нарушения.

• являетесь собственником нежилого помещения,
• произвели реконструкцию, вследствие чего характеристики помещения изменились (допустим увеличилась площадь за счет сноса стены), в чем они заключаются,
• пишите о том, что ни чьи права и интересы не нарушены, все соответствует нормам СНИП и законов.
• В требовании пишите о том, что просите сохранить нежилое помещение в реконструированном виде.
• Прикладываете к иску те же документы: техпаспорта до и после, свидетельство на помещение, госпошлину, отказ администрации.

Реконструкция нежилого помещения должна производиться в строгом соответствии с градостроительными нормами, должно быть получено соответствующее разрешение, необходимо уведомить местный орган власти о реконструкции. Однако не все соблюдают данный порядок.

• 2 техпаспорта: до и после реконструкции,
• свидетельство о собственности на нежилое помещение
• и документ-основание (например, договор купли-продажи).
• Через неделю вы получите отказ, так как первоначально разрешение на реконструкцию вы не получали.

• Узнал об этом когда стал обращаться в администрацию для согласования, и получил соответствующий отказ. Поэтому и обратился за юридической помощью.
• Юрист подготовил исковое заявление, описал все обстоятельства дела, в чем заключается реконструкция – были возведены стены и образовалось 3 комнаты.
• В суде заявили о проведении экспертизы, которая подтвердила доводы о том, что реконструкция была совершена без нарушений, и суд вынес положительное решение.